maison à la vente - 72000 LE MANS

Descriptif du bien

Le Mans, Secteur Marcel Paul, dans un quartier calme, proches toutes commodités. - Prix : 343 200 euros Honoraires inclus à la charge de l'acquéreur d'un montant de 13 200 euros , soit 4%, soit 330 000 euros net vendeur. Très belles prestations pour cette maison indépendante de 177m2, (année de construction 1996) qui se compose : - au rez-de-chaussée : d'une vaste entrée desservant un grand salon-séjour lumineux (lumière traversante) avec cheminée à foyer fermé, donnant sur une terrasse exposition sud. Une cuisine ouverte aménagée et équipée, une chambre avec grand placard de rangement, une salle d'eau, un W.C indépendant avec lave-main. Accès vers double garage, buanderie et cave/atelier en sous-sol. -Une bel escalier en voûte sarrasine mène à l'étage : une grande mezzanine dessert 3 belles chambres avec placards de rangement (dont une avec terrasse), une salle d'eau, un W.C indépendant. Combles aménageables (possibilité d'un 5ème chambre ou bureau, etc). Garage avec 2 portes motorisées, espace buanderie. Au sous sol : espace atelier / cave. Terrain clôturé et arboré, belle terrasse exposition sud avec store-banne électrique. chaudière gaz de 2013, chauffage par le sol au r.d.c. P.A.C air/air, fenêtres bois double vitrage avec volets aluminium roulants électriques (ouverture/fermeture par domotique), aspirateur centralisé. De beaux volumes pour cette maison très bien entretenue. DPE : Classe C - GES : C - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1 260 euros et 1 770 euros. Date de réalisation du diagnostic : le 07/06/2024 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Gaëlle WOJAS au 06 83 07 70 36 ou par courriel à g.wojas@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Gaëlle WOJAS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC sous le numéro 449731181 Le MANS, Mandat réf : 368339 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES - ZAC du chêne ferré, 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 777 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr N° mandat 368339 (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Gaelle WOJAS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LE MANS 449 731 181 - .

Prestations extérieures au bien

pas d'ascenseur // surface du terrain : 745 m2 // nombre de niveaux : 1

Prestations du bien

6 pièces // 4 chambres