maison à la vente - 71330 SAINT GERMAIN DU BOIS

Descriptif du bien

Au cœur de ce charmant village de 1 900 âmes où il fait très bon vivre, village entretenu et soigné, chef lieu de canton avec écoles, collège, commerces et services, nombreux espaces verts et de détentes (étangs, aires de jeux, tennis, piscines,...) Que demander de plus pour se plaire dans ce village où cette maison de plain pied est commercialisée, il est à 2mn en voiture du centre bourg, Louhans à 15mn, Pierre de Bresse à 15mn, Chalon et Lons à 30mn, Dijon à 1h, Entrées d'autoroutes A39 (Bletterans, Beaurepaire, Le Miroir) à 20mn, Ce bien de qualité, économique Dpe A50, rare à la vente (car il est fini depuis 2021), doté des dernières technologies à la pointe et des dernières normes en vigueur; Il comprend: 1 grande pièce de vie de 58m2 (possibilité de réduire et de faire une 3ème chambre) avec cuisine équipée de qualité, 1 salon avec 2 grandes baies vitrées donnant sur grande terrasse bois avec vue imprenable sur les champs, 2 chambres dont 1 avec dressings muraux, 1 salle d'eau équipée, 1 wc avec lave main, 1 cellier, 1 grand garage avec porte sectionnelle électrique, 1 atelier, 1 grenier avec accès depuis le garage, Le tout sur terrain de 1 786m2, clos entièrement et portail électrique en aluminium télécommandé et visiophone, arboré avec différentes essences d'arbres dont des fruitiers, petite marre (profondeur 2m environ et puits. Détails techniques et technologies en place: Portail aluminium avec visiophone, et moteurs encastrés, télécommandes électriques, Terrain clos à 100%, terrain spécial jardinier car terre végétale de qualité et enrichie depuis 50 ans, Puits avec pompe surpresseur, 2 robinets extérieurs et possibilité de coupler avec un 3ème dans le garage éventuellement, Assainissement: microstation Tricel (contrôlée juin 2023, et bien entendu conforme), Terrasse bois surplombant le terrain avec verger, marre et vue champêtre, Construction traditionnelle avec murs en briques rouges collées, fondations spéciales adaptées au terrain (profondeur 1.60m sur la fondation centrale), tuiles anti tempête, Chauffage via pompe à chaleur air/eau, et complété par un poêle à bois et conduit Poujoulat (coûts annuels réels: 1 200€ maxi (électricité, abonnement, 4 stères de bois)), maison plus qu'économique !!! Isolation: double dalle (50cms polystyrène), murs (27cms + 11cms polystyrène), grenier (40cms laine de roche), Classement Dpe: A50, maison plus qu'économique !!! Ouvertures en aluminium pour pièce de vie et pvc dans les chambres, volets tous en aluminium et isolés, moustiquaires pour soirées d'été, tout est à télécommande séparée, Cuisine équipée de marque Schmitt (four/plaque/hotte), retour plan de travail, cuisine garantie 5 ans, Adoucisseur d'eau, Rien n'aura été laissé au hasard dans l'étude et la réalisation de cette construction de grande qualité technique et environnementale, Tout a été réalisé avec soin, avec matériaux et entreprises de qualité, Ce bien est habité par 2 vendeurs plus que soigneux et respectueux des lieux, Ce bien récent est vendu pour cause professionnelle, Ce bien mérite le déplacement, et encore plus si vous voulez arriver dans ce bien avec vos valises, tout est fini et surtout très bien fini, Ne tardez pas, Contact: OUDOT Fabrice - 06.85.52.40.82 - Neyrat Immobilier Louhans.

Prestations extérieures au bien

terrasse // un garage // jardin privatif // 1 garage // pas d'ascenseur // surface du terrain : 1786 m2 // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 2021

Prestations du bien

4 pièces // surface séjour : 49 m2 // 3 chambres // cuisine aménagée // un wc // cheminée // chauffage : pompe à chaleur