maison à la vente - 71290 SIMANDRE

Descriptif du bien

GRANDE MAISON DE QUALITÉ RARE A LA VENTE !! Je vous propose cette charmante longère de 245m2 sur 2 niveaux situé dans un parc de 1,1 hectare avec un étang non assujetti à la législation liés aux plans d'eau. Celle-ci se situe dans un charmant village avec ses petits commerces, 30 minutes de Chalon sur Saône, 40 minutes de Mâcon, à 15 kilomètres de l’axe ferroviaire Paris- Lyon -Marseille, de l’autoroute A6, à 1h de Lyon et 1h30 de Genève. Le rez de chaussée se compose d’une entrée s’ouvrant sur une pièce à vivre de 100m2 intégrant un séjour, une salle à manger et une cuisine ouverte complètement équipée (lave-vaisselle, plaque à induction, four micro-onde, réfrigérateur, congélateur, cave à vin) avec ilôt central. Le soleil levant baigne dans cet espace de vie grâce aux larges baies vitrées de 2.20m x 5.50m. Vous y trouverez également une suite parentale de 27m2 avec chambre, dressing et salle d’eau avec douche à l’italienne, mais aussi une buanderie de 10m2, un local technique de 8m2 et une salle de jeux de 16m2. Un wc et une terrasse couverte de 40m2 complète ce niveau. Vous accèderez au premier niveau par un escalier. Vous arriverez ainsi sur une mezzanine de 38m2 permettant de découvrir l’espace inférieur avec ses poutres entièrement sablées et l’éclairage leds de tout l’espace. Le couloir dessert deux chambres de 18m2 et 15m2, un wc, un dégagement de 10m2 et une salle de bains prééquipée à terminer de 11m2. Tout l’étage est équipé d’une climatisation réversible, les rampants sont isolés en bio fibre pour garder la température ambiante hiver comme été et les fenêtres sont équipées de velux avec volets électriques. Les équipements logistiques de la maison sont les suivants : pompe à chaleur air eau chauffage au sol, adoucisseur d’eau, fermeture des volets robotisée, individuelle et centralisée, assainissement par station béton. A l’extérieur, vous découvrirez depuis les grandes baies en vue panoramique, un puit empierré, un grand étang empoissonné et un parc planté d’essences locales mais aussi exotiques. Un grand espace pelouse et bétonné est réservé pour l’épanouissement des enfants. Vous pourrez personnaliser les extérieurs selon votre convenance, comme le crépis et la cour devant la maison. Enfin, une dépendance de 50m2 avec eau et électricité permettra, après rénovation, d’accueillir amis et famille en toute intimité. Un hangar neuf de 140m2 pourra accueillir tous vos véhicules. Les dimensions et les espaces de ce bien lui confèrent un gros potentiel d'agrandissement avec notamment la possibilité de créer 2 chambres supplémentaires directement dans la maison. A découvrir absolument Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Christophe ROBERJOT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°919 046 110 Greffe de CHALON SUR SAONE) 06 41 86 30 03 https://www.optimhome.com/conseillers/christophe.roberjot (réf. 565712 )

ENGLISH

LARGE RARE QUALITY HOUSE FOR SALE!! I offer you this charming farmhouse of 245m2 on 2 levels located in a 1.1 hectare park with a pond not subject to legislation relating to bodies of water. It is located in a charming village with its small shops, 30 minutes from Chalon sur Saône, 40 minutes from Mâcon, 15 kilometers from the Paris-Lyon-Marseille railway axis, the A6 motorway, 1 hour from Lyon. and 1h30 from Geneva. The ground floor consists of an entrance opening onto a 100m2 living room incorporating a living room, a dining room and a fully equipped open kitchen (dishwasher, induction hob, microwave, refrigerator, freezer, wine cellar) with central island. The rising sun bathes in this living space thanks to the large bay windows of 2.20mx 5.50m. You will also find a 27m2 master suite with bedroom, dressing room and bathroom with walk-in shower, but also a 10m2 laundry room, an 8m2 technical room and a 16m2 games room. A toilet and a covered terrace of 40m2 complete this level. You will access the first level by a staircase. You will arrive on a 38m2 mezzanine allowing you to discover the lower space with its entirely sandblasted beams and LED lighting throughout the space. The corridor leads to two bedrooms of 18m2 and 15m2, a toilet, a hallway of 10m2 and a pre-equipped bathroom of 11m2 to be completed. The entire floor is equipped with reversible air conditioning, the ramps are insulated with bio fiber to keep the ambient temperature winter and summer and the windows are equipped with skylights with electric shutters. The logistical equipment of the house is as follows: air-water heat pump underfloor heating, water softener, robotic, individual and centralized shutter closing, sanitation by concrete station. Outside, you will discover from the large bays with a panoramic view, a stone well, a large stocked pond and a park planted with local but also exotic species. A large lawn and concrete area is reserved for the development of children. You can personalize the exteriors according to your convenience, such as the plaster and the courtyard in front of the house. Finally, a 50m2 outbuilding with water and electricity will allow, after renovation, to accommodate friends and family in complete privacy. A new 140m2 hangar will accommodate all your vehicles. The dimensions and spaces of this property give it great potential for expansion, including the possibility of creating 2 additional bedrooms directly in the house. To discover absolutely Fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Christophe ROBERJOT, CHATENOY LE ROYAL, Optimhome Associate Estate Agent at 06 41 86 30 03 – More information on https://www.optimhome.com/conseillers/christophe.roberjot (ref 565712)

DEUTSCH

GROßES SELTENES QUALITÄTSHAUS ZU VERKAUFEN!! Ich biete Ihnen dieses charmante Bauernhaus von 245 m² auf 2 Ebenen an, das in einem 1,1 Hektar großen Park mit einem Teich liegt, der nicht der Gewässergesetzgebung unterliegt. Es liegt in einem charmanten Dorf mit seinen kleinen Geschäften, 30 Minuten von Chalon sur Saône, 40 Minuten von Mâcon, 15 Kilometer von der Eisenbahnachse Paris-Lyon-Marseille, der Autobahn A6, 1 Stunde von Lyon und 1 Stunde 30 von Genf entfernt. Das Erdgeschoss besteht aus einem Eingang, der zu einem 100 m² großen Wohnzimmer führt, das ein Wohnzimmer, ein Esszimmer und eine voll ausgestattete offene Küche (Geschirrspüler, Induktionskochfeld, Mikrowelle, Kühlschrank, Gefrierschrank, Weinkeller) mit zentraler Insel umfasst. Dank der großen Erkerfenster von 2,20m x 5,50m badet die aufgehende Sonne in diesem Wohnraum. Außerdem finden Sie eine 27 m² große Master-Suite mit Schlafzimmer, Ankleidezimmer und Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, aber auch eine 10 m² große Waschküche, einen 8 m² großen Technikraum und ein 16 m² großes Spielzimmer. Eine Toilette und eine überdachte Terrasse von 40 m² vervollständigen diese Ebene. Über eine Treppe erreichen Sie die erste Ebene. Sie erreichen ein 38 m² großes Zwischengeschoss und können den unteren Raum mit seinen vollständig sandgestrahlten Balken und der LED-Beleuchtung im gesamten Raum entdecken. Der Flur führt zu zwei Schlafzimmern von 18 m² und 15 m², einer Toilette, einem Flur von 10 m² und einem vorgefertigten Badezimmer von 11 m², die noch fertiggestellt werden müssen. Die gesamte Etage ist mit einer umkehrbaren Klimaanlage ausgestattet, die Rampen sind mit Biofaser isoliert, um die Umgebungstemperatur im Winter und Sommer aufrechtzuerhalten, und die Fenster sind mit Oberlichtern mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die logistische Ausstattung des Hauses ist wie folgt: Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Wasserenthärter, Roboter, individuelles und zentrales Schließen der Rollläden, Abwasserentsorgung durch Betonstation. Draußen entdecken Sie große Buchten mit Panoramablick, einen Steinbrunnen, einen großen Teich und einen mit einheimischen, aber auch exotischen Arten bepflanzten Park. Eine große Rasen- und Betonfläche ist für die Entwicklung der Kinder reserviert. Sie können die Außenbereiche nach Ihren Wünschen personalisieren, z. B. den Putz und den Innenhof vor dem Haus. Schließlich ermöglicht ein 50 m² großes Nebengebäude mit Wasser- und Stromanschluss nach der Renovierung die Unterbringung von Freunden und Familie in völliger Privatsphäre. Ein neuer 140 m² großer Hangar bietet Platz für alle Ihre Fahrzeuge. Die Abmessungen und Räume dieser Immobilie bieten großes Erweiterungspotenzial, einschließlich der Möglichkeit, 2 zusätzliche Schlafzimmer direkt im Haus zu schaffen. Absolut zu entdecken Die Gebühren liegen in der Verantwortung des Verkäufers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Christophe ROBERJOT in CHATENOY LE ROYAL, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 06 41 86 30 03 – mehr Informationen auf der https://www.optimhome.com/conseillers/christophe.roberjot (Ref. 565712)

Prestations extérieures au bien

surface du terrain : 11138 m2 // nombre de niveaux : 2

Prestations du bien

7 pièces // surface séjour : 59 m2 // 3 chambres // cuisine équipée // une salle de bain // 2 wc // chauffage : climatisation réversible