maison à la vente - 71220 LA GUICHE

Descriptif du bien

Une maison de 2 chambres et 2 salles de bains, avec des espaces de vie confortables et une véranda lumineuse donnant sur le terrain de 471 m2 avec vue sur la campagne au sud. Située au cœur de la Bourgogne du Sud, dans un hameau agricole, à quelques minutes à pied du village de La Guiche. Point de départ idéal pour découvrir le sud de la Bourgogne, la maison a été récemment rénovée par un architecte tout en conservant son caractère d'origine. Elle a été maintenue en bon état et offre un hébergement confortable pour une petite famille ou deux couples. Immédiatement habitable en tant que maison de vacances, elle bénéficierait de quelques modernisations pour une résidence principale. La Guiche se trouve à un peu plus d'un kilomètre de la maison et dispose d'un petit magasin vendant du pain et quelques produits d'épicerie, d'un restaurant et d'une piscine couverte. Un supermarché moderne se trouve à Saint Bonnet de Joux, à 10 minutes en voiture, et Montceau est à environ 20 minutes en voiture. La campagne environnante est un paradis pour les amoureux de la nature avec des champs, des bois, des ruisseaux et des lacs avec des vues dégagées. A noter que derrière la propriété se trouve une ferme d'élevage de bovins avec une activité quotidienne, bien que ce ne soit pas une grande nuisance. Depuis le portail du jardin, on accède à la maison en montant quelques marches en pierre jusqu'à la cuisine, qui est simple mais fonctionnelle. La salle à manger centrale mène d'un côté à la première chambre, avec des placards encastrés, et une salle de douche avec WC, éclairée par un puits de lumière, et de l'autre côté au salon avec un sol en pierre et une cheminée. Le salon dispose de deux portes-fenêtres donnant sur la véranda vitrée de 25 m2 qui bénéficie du soleil le matin et d'un store électrique pour la protéger les jours de grande chaleur. C'est un endroit idéal pour partager des repas avec les amis et la famille et il s'ouvre directement sur la pelouse. Depuis la salle à manger, un bel escalier en bois en colimaçon permet d'accéder à une mezzanine. A gauche se trouve la deuxième chambre avec de nombreux placards encastrés sous les combles et à droite une grande salle de bain avec baignoire et WC et des rangements sous les combles de part et d'autre. L'étage supérieur est équipé de fenêtres velux avec des volets électriques pratiques et est isolé, bien que les poutres aient été laissées apparentes pour conserver le caractère de la maison. L'étage inférieur a des fenêtres à simple vitrage et est bien chauffé par un système de chauffage central au fioul dont la chaudière a été remplacée en 2009. La toiture est en très bon état. Le jardin a une belle pelouse plate avec vue sur la campagne vallonnée et des marches en pierre menant à une zone plus basse avec des arbustes et des arbres donnant accès aux caves et à la chaufferie. Il y a également un four à pain en état de fonctionnement. La maison est raccordée au tout-à-l'égout et dispose d'une bonne connexion internet. Une propriété de charme dans un cadre rural en bordure de village, avec peu d'entretien. Ce bien est présenté par : Jane Duller Prime, +33 7 68 24 26 09, jane@france4u.eu, Agent Commercial, RSAC Chalon s/ Saône 398 171 330

ENGLISH

A quaint 2 bedroom and 2 bathroom home, with cosy living spaces plus a bright veranda overlooking the 471 m2 plot with open rural views to the south. Situated in the heart of southern Burgundy, in a farming hamlet just a few minutes’ walk from the friendly village of La Guiche. An ideal base from which to discover southern Burgundy, the house has had some recent renovations by an architect whilst keeping much of its original character. It has been maintained in good condition and offers comfortable accommodation for a small family or 2 couples. Immediately habitable as a holiday home, it would benefit from some modernisation for a main residence. La Guiche is just over a kilometre from the house and has a small shop selling bread and some groceries, a restaurant and an indoor swimming pool. A modern supermarket can be found at Saint Bonnet de Joux 10 minutes’ drive away and Montceau is about 20 minutes’ drive. The surrounding countryside is a paradise for nature lovers with fields, woods, streams and lakes with far-reaching views. Note that behind the property is a working cattle farm with daily activity, although not a great nuisance. From the garden gate, the house is accessed up some stone steps into the kitchen, which is simple but functional. The central dining room leads on one side to the first bedroom, with built in storage cupboards, and a shower room with WC, lit by an imaginative sun tube, and to the far side to the salon with stone tiled floor and fireplace. The salon has two French windows leading to the 25 m2 glass veranda with sun in the morning and an electric blind to protect it on hot days. This is an ideal place for sharing meals with friends and family and opens directly onto the lawn area. An attractive wooden spiral staircase from the dining room takes you up to a mezzanine area. To the left is the second bedroom with plenty of built in cupboards under the eaves and to the right is a large bathroom with bath and WC and storage in the loft space on either side. The upper floor has velux windows with convenient electric shutters and is insulated, although the beams have been left exposed to keep its character. The lower floor has single glazed windows and is well heated by an oil central heating system with the boiler replaced in 2009. The roof is in very good condition. The garden has a nice flat lawn area with views over the rolling countryside and stone steps leading down to a lower area with shrubs and trees giving access to the cellars and boiler room. There is also a bread oven is in good working order. The house is connected to mains drainage and has good internet connection. A charming property in a rural setting on the edge of a village, with low maintenance Property managed by: Jane Duller Prime, +33 7 68 24 26 09, jane@france4u.eu, Agent Commercial, RSAC Chalon s/ Saône 398 171 330

Prestations extérieures au bien

surface du terrain : 471 m2

Prestations du bien

4 pièces // 2 chambres // 2 salles de bains