maison à la vente - 69380 CHARNAY

Descriptif du bien

Coup de cœur assuré ! Maison en Pierres Dorées entièrement rénovée - Charnay (69380) - 144 m², 6 pièces, 4 chambres, terrain de 633 m² RARE sur le secteur ! Dans un hameau authentique de Charnay, laissez vous envoûter par cette magnifique demeure en pierres dorées entièrement réhabilitée et nichée au cœur de l’un des plus beaux villages du Beaujolais, dans la prestigieuse région des pierres dorées. Avec ses 144 m² de charme authentique, sublimés par une vue panoramique à couper le souffle, cette maison allie avec élégance le caractère de l’ancien aux prestations contemporaines. Baignée de lumière naturelle, chaque pièce invite à la sérénité et au confort. Un havre de paix aux multiples atouts : . Une vue imprenable sur la campagne environnante, avec une orientation idéale pour savourer chaque rayon de soleil. . Un intérieur baigné de lumière, rehaussé par de grandes ouvertures et des volumes généreux. . Un terrain plat et piscinable de 633 m², parfait pour aménager un jardin à votre image. . Une cuisine équipée ouverte sur le séjour de 53 m². . Quatre chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d’eau privative, pour un confort absolu. . Une salle de bain rénovée en 2024 Des prestations qui font toute la différence : Fibre optique. Double vitrage et brise-soleil orientables (BSO) automatisés pour une isolation thermique et un confort optimal. Chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur, alliant confort et économies d’énergie. Un extérieur qui ne demande qu’à être personnalisé selon vos envies. Deux parkings extérieurs à disposition. Un terrain de 633 m², offrant un espace extérieur paisible. Caractéristiques techniques : REZ DE CHAUSSEE : . Entrée accueillante: 8,58 m² . Cellier: 7,91 m² . Cuisine aménagée : 19,81 m² . Séjour lumineux: 32,54 m² . WC 1: 1,43 m 1er ETAGE: . Palier spacieux: 13,11 m² . Chambre 1: 12,33 m² . Dressing : 4,24 m² . Salle d’eau : 2,66 m² . Chambre 2 : 11,34 m² . Chambre 3 : 10,75 m² . Salle de bains avec WC 3 : 5,12 m² . Dégagement : 6,09 m² . WC 2 : 1,43 m² 2ème ETAGE . Chambre 4 : 27.53m² de surface au sol ( 6.62m² loi carrez) Vivre à Charnay (69380) : Une localité qui a tout pour plaire : À seulement 20 km de Lyon et 12 km de Villefranche-sur-Saône, le charmant village de Charnay, perché à 450 mètres d’altitude, offre bien plus qu’une simple vue exceptionnelle. Par temps clair, le Mont Blanc s’invite à l’horizon, ajoutant une note de majesté à votre quotidien. Ce village est un véritable cocon de convivialité. Commerces de proximité, associations dynamiques et patrimoine en pierres dorées, dont un magnifique château, font de Charnay une destination prisée pour ceux qui rêvent d’un cadre de vie idyllique, où chaque jour invite à la douceur de vivre. Contactez moi pour plus de renseignements et organiser une visite sans tarder! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°982 120 545 - Greffe de VILLEFRANCHE SUR SAONE) Maggy NATALI Entrepreneur Individuel 07 63 21 97 64 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.883739)

ENGLISH

RARE in the area! In an authentic hamlet of Charnay, let yourself be enchanted by this magnificent residence in golden stones, entirely renovated and nestled in the heart of one of the most beautiful villages of Beaujolais, in the prestigious region of golden stones. With its 144 m² of authentic charm, enhanced by a breathtaking panoramic view, this house elegantly combines the character of the old with contemporary services. Bathed in natural light, each room invites serenity and comfort. A haven of peace with multiple assets: . A breathtaking view of the surrounding countryside, with an ideal orientation to savor every ray of sunshine. . An interior bathed in light, enhanced by large openings and generous volumes. . A flat and enclosed plot of 633 m², perfect for creating a garden in your image. . A large living room of 33 m². . A fitted kitchen of 20 m². . Four bedrooms, including a master suite with dressing room and private bathroom, for absolute comfort. . A bathroom renovated in 2024 Services that make all the difference: Optical fiber. Double glazing and automated adjustable sun blinds (BSO) for thermal insulation and optimal comfort. Underfloor heating powered by a heat pump, combining comfort and energy savings. An exterior that just needs to be personalized according to your desires. Two outdoor parking spaces available. An enclosed plot of 633 m², offering a peaceful outdoor space. Technical characteristics: GROUND FLOOR: . Welcoming entrance: 8.58 m² . Pantry: 7.91 m² . Fitted kitchen: 19.81 m² . Bright living room: 32.54 m² . WC 1: 1.43 m 1st FLOOR: . Spacious landing: 13.11 m² . Bedroom 1: 12.33 m² . Dressing room: 4.24 m² . Shower room: 2.66 m² . Bedroom 2: 11.34 m² . Bedroom 3: 10.75 m² . Bathroom with WC 3: 5.12 m² . Hallway: 6.09 m² . WC 2: 1.43 m² 2nd FLOOR . Bedroom 4: 6.62 m² Living in Charnay (69380): A town that has everything to please: Just 20 km from Lyon and 12 km from Villefranche-sur-Saône, the charming village of Charnay, perched at an altitude of 450 metres, offers much more than just an exceptional view. On a clear day, Mont Blanc appears on the horizon, adding a touch of majesty to your daily life. This village is a real cocoon of conviviality. Local shops, dynamic associations and heritage in golden stones, including a magnificent castle, make Charnay a popular destination for those who dream of an idyllic living environment, where every day invites you to the sweetness of life. Contact me for more information and to organize a visit without delay! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-ouest // terrasse // 2 extérieur // surface du terrain : 633 m2 // nombre de niveaux : 3 // année de construction : 1900 // proximité proximité d'établissement scolaire : 2.5km

Prestations du bien

6 pièces // surface séjour : 33 m2 // 4 chambres // cuisine équipée // une salle de bain // 3 wc // chauffage : pompe à chaleur