maison à la vente - 69290 POLLIONNAY

Descriptif du bien

Demeure de Charme à Pollionnay Nichée au cœur de la commune de Pollionnay, cette demeure historique de la fin du XIXe siècle est une invitation à la quiétude et à l’harmonie. Laissez-vous séduire par le caractère authentique d’une maison où le bois et la pierre se marient avec élégance pour créer un havre de paix intemporel. Description de la Propriété : • Localisée à Pollionnay, havre de tranquillité aux portes de Lyon. • Sa surface habitable est de 170 m² de raffinement, répartis harmonieusement entre les différentes pièces. • Agencement : Un vaste séjour s’ouvrant sur une cuisine moderne, entièrement réaménagée en 2017, est le cœur de cette maison. Quatre chambres spacieuses, dotées de placards, offrent des espaces privés élégants. Deux salles de bain, rénovées en 2019 et 2024, ainsi que trois toilettes complètent ce lieu de vie. • Chauffage : Une chaudière individuelle au fuel de la marque De Dietrich, remplacée en 2017, assure un confort thermique optimal. • Ouvertures : Des huisseries récentes en double vitrage garantissent isolation et luminosité. • Extérieurs : Un jardin fleuri et arboré invite à la contemplation, tandis qu’une cour pavée mène à une terrasse accueillante. • Dépendances : Un grand garage et ses annexes offrent des possibilités de rangement ou d’aménagement supplémentaires. Atouts de la Maison : • Confort et Volume : Les poutres apparentes et les grands espaces de vie sont le gage d’un confort sans pareil. • Jardin Enchanteur : Un écrin de verdure où il fait bon se reposer à l’ombre du cèdre majestueux. • Sérénité : Un environnement calme et accueillant, propice à la détente et au bien-être. • Accessibilité : La proximité des moyens de transport ( Bus à 50m) et la facilité d’accès à Lyon font de cette maison un choix idéal pour les amoureux de la campagne et de la ville. Pollionnay, un Village de Caractère : Pollionnay, c’est la certitude d’une vie paisible dans un village dynamique. Les écoles de qualité, les commerces de proximité et les transports en commun facilitent le quotidien, tandis que la nature environnante offre un cadre de vie exceptionnel. Rejoindre Lyon devient un jeu d’enfant grâce à des liaisons efficaces, permettant de profiter pleinement des attraits de la métropole tout en vivant dans un cadre bucolique. Cette propriété n’attend que vous pour écrire le prochain chapitre de son histoire. Venez découvrir ce lieu où chaque pierre raconte une histoire, chaque poutre soutient un rêve. Votre nouvelle vie commence à Pollionnay. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°892 948 084 - Greffe de LYON) Michel BARALE Entrepreneur Individuel 06 73 48 77 24 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.859264)

ENGLISH

Charming Residence in Pollionnay Nestled in the heart of the town of Pollionnay, this historic residence from the end of the 19th century is an invitation to tranquility and harmony. Let yourself be seduced by the authentic character of a house where wood and stone combine elegantly to create a timeless haven of peace. Description of the Property: • Located in Pollionnay, a haven of tranquility on the outskirts of Lyon. • Its living space is 170 m² of refinement, distributed harmoniously between the different rooms. • Layout: A large living room opening onto a modern kitchen, completely refurbished in 2017, is the heart of this house. Four spacious bedrooms, with fitted wardrobes, provide stylish private spaces. Two bathrooms, renovated in 2019 and 2024, as well as three toilets complete this living space. • Heating: An individual oil-fired boiler from the De Dietrich brand, replaced in 2017, ensures optimal thermal comfort. • Openings: Recent double-glazed frames guarantee insulation and brightness. • Exteriors: A garden with flowers and trees invites contemplation, while a paved courtyard leads to a welcoming terrace. • Outbuildings: A large garage and its annexes offer additional storage or development possibilities. Advantages of the House: • Comfort and Volume: The exposed beams and large living spaces are the guarantee of unparalleled comfort. • Enchanting Garden: A green setting where you can relax in the shade of the majestic cedar. • Serenity: A calm and welcoming environment, conducive to relaxation and well-being. • Accessibility: The proximity of means of transport (bus 50m away) and the ease of access to Lyon make this house an ideal choice for lovers of the countryside and the city. Pollionnay, a Village of Character: Pollionnay is the certainty of a peaceful life in a dynamic village. Quality schools, local shops and public transport make everyday life easier, while the surrounding nature offers an exceptional living environment. Getting to Lyon becomes child's play thanks to efficient connections, allowing you to fully enjoy the attractions of the metropolis while living in a bucolic setting. This property is waiting for you to write the next chapter of its history. Come discover this place where each stone tells a story, each beam supports a dream. Your new life begins in Pollionnay. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-est // terrasse // un garage // jardin privatif // 2 extérieur // surface du terrain : 708 m2 // nombre de niveaux : 3 // année de construction : 1890 // proximité proximité d'établissement scolaire : 400

Prestations du bien

6 pièces // surface séjour : 40 m2 // 4 chambres // cuisine aménagée // 2 salles de bains // 3 wc // chauffage : fuel