maison à la vente - 69250 ALBIGNY SUR SAONE

Descriptif du bien

69250 Albigny sur Saône, EXCLUSIVEMENT POUR VOUS, maison avec vue dominante au calme, sans vis-à-vis, d'environ 190m2 au sol, avec garage. A Lyon en 15min, proximité des transports, écoles et commerces. Maison de 6 pièces sur terrain d'environ 740m2. Séjour double lumineux avec ses grandes baies vitrées récentes et sa superbe vue dégagée. Cuisine indépendante entièrement rénovée avec matériaux de qualité. Toutes les fenêtres sont récentes, volets roulants électriques. 3 chambres au même niveau. Une partie des combles, avec son histoire, a été aménagée en 4ème chambre d'appoint. Au sous sol une grande buanderie avec cabine de douche d'appoint. L'organisation actuellement est la suivante : environ 120m2 aménagés, 25m2 à aménager (hauteur sous plafond 3m), 35m2 de garage transformable, 10m2 cave. Garages, buanderie. Terrain plat de 740m2. SES ATOUTS : Une vue et une tranquillité, l'espace habitable entièrement rénové, possibilité d'aménager entre 40 et 70m2 supplémentaires, la proximité des transports, écoles. Prix : 450.000 euros (honoraires charge vendeur) DPE G; Possibilité de passer en DPE B avec isolation par l'extérieur, installation d'une pompe à chaleur air/eau (estimation du coût disponible). Contactez moi au 06 27 84 66 09 ou f.lampin@proprietes-privees.com, Frédéric Lampin, , conseiller immobilier spécialisé sur Lyon et val de Saone, statut d'agent commercial auprès de la SAS Propriétés Privées, Réseau national immobilier sur internet, dont le siège social est situé ZAC du Chêne Ferré, 44 Allée des Cinq Continents, 44120 VERTOU, RCS NANTES n° 487 624 777, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire, Garantie GALIAN, 89 rue La Boétie, 75008 Paris - T : 1 500 000 euros - G : 120 000 euros. adhérent FNAIM. Logement à consommation énergétique excessive. Obligation de parvenir au seuil de 330 kW/m²/an avant le 1er janvier 2028 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Mandat n°372594 Frédéric LAMPIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LYON 497729400 - .

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Exclusivité, 69250 Albigny sur Saône, je vous propose cette belle maison rénovée au calme sur les hauteurs d'Albigny avec vue dégagée sur la Saône et Neuville, sans aucun vis-à-vis. Cette grande maison propose aujourd'hui 120m2 habitable plus environ 100m2 immédiatement aménageables, soit un total possible de 220m2. Entièrement rénovée récemment, toutes les huisseries sont récentes en alu avec de belles baies coulissantes amenant un maximum de lumière dans la maison, volets roulants électriques. La cuisine, la salle de bain, les peintures le sols, plafond tout a été refait. Sur un même niveau vous trouverez une pièce de vie double très lumineuse donnant sur une terrasse avec vue à couper le souffle, 3 chambres avec rangements, une cuisine séparée et une salle de bain avec douche et baignoire. Vous pourrez éventuellement disposé d'une 4ème chambre aménagée dans les combles dont il faudra cependant revoir l'accès (escalier pentu). Au rez de chaussez vous trouverez une grande buanderie avec salle d'eau, un garage de 32m2, une cave, le reste de l'espace pouvant être facilement aménagé (possibilité de créer un appartement, une pièce de vie, une cuisine, etc) avec une surface habitable supplémentaire de près de 40m2. Les combles sont aussi aménageables (une 4eme chambre est d'ailleurs existante mais non comptabilisé aujourd'hui) avec une trentaine de m2 ayant une hauteur supérieure a 1,8m. Cette maison est construire sur un terrain de près de 750m2 piscinable. Prix : 600.000 euros (honoraires charge vendeur) Disponible pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez moi au 06 27 84 66 09 ou f.lampin@proprietes-privees.com, Frédéric Lampin, , conseiller immobilier spécialisé sur Villefranche-sur-Saone et alentours, statut d'agent commercial auprès de la SAS Propriétés Privées, Réseau national immobilier sur internet, dont le siège social est situé ZAC du Chêne Ferré, 44 Allée des Cinq Continents, 44120 VERTOU, RCS NANTES n° 487 624 777, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire, Garantie GALIAN, 89 rue La Boétie, 75008 Paris - T : 1 500 000 euros - G : 120 000 euros. adhérent FNAIM. Mandat n°307569

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Exclusivité, 69250 Albigny sur Saône, je vous propose cette belle maison rénovée au calme sur les hauteurs d'Albigny avec vue dégagée sur la Saône et Neuville, sans aucun vis-à-vis. Cette grande maison propose aujourd'hui 120m2 habitable plus environ 100m2 immédiatement aménageables, soit un total possible de 220m2. Entièrement rénovée récemment, toutes les huisseries sont récentes en alu avec de belles baies coulissantes amenant un maximum de lumière dans la maison, volets roulants électriques. La cuisine, la salle de bain, les peintures le sols, plafond tout a été refait. Sur un même niveau vous trouverez une pièce de vie double très lumineuse donnant sur une terrasse avec vue à couper le souffle, 3 chambres avec rangements, une cuisine séparée et une salle de bain avec douche et baignoire. Vous pourrez éventuellement disposé d'une 4ème chambre aménagée dans les combles dont il faudra cependant revoir l'accès (escalier pentu). Au rez de chaussez vous trouverez une grande buanderie avec salle d'eau, un garage de 32m2, une cave, le reste de l'espace pouvant être facilement aménagé (possibilité de créer un appartement, une pièce de vie, une cuisine, etc) avec une surface habitable supplémentaire de près de 40m2. Les combles sont aussi aménageables (une 4eme chambre est d'ailleurs existante mais non comptabilisé aujourd'hui) avec une trentaine de m2 ayant une hauteur supérieure a 1,8m. Cette maison est construire sur un terrain de près de 750m2 piscinable. Prix : 600.000 euros (honoraires charge vendeur) Disponible pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez moi au 06 27 84 66 09 ou f.lampin@proprietes-privees.com, Frédéric Lampin, , conseiller immobilier spécialisé sur Villefranche-sur-Saone et alentours, statut d'agent commercial auprès de la SAS Propriétés Privées, Réseau national immobilier sur internet, dont le siège social est situé ZAC du Chêne Ferré, 44 Allée des Cinq Continents, 44120 VERTOU, RCS NANTES n° 487 624 777, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire, Garantie GALIAN, 89 rue La Boétie, 75008 Paris - T : 1 500 000 euros - G : 120 000 euros. adhérent FNAIM. Mandat n°307569

Prestations extérieures au bien

jardin privatif // pas d'ascenseur // surface du terrain : 740 m2 // nombre de niveaux : 1

Prestations du bien

6 pièces // 4 chambres // une salle de bain // 2 wc