maison à la vente - 67500 NIEDERSCHAEFFOLSHEIM

Descriptif du bien

Idéalement nichée au cœur du village de Niederschaeffolsheim, toutes les commodités sont à proximité y compris les petits producteurs, à découvrir une belle maison rénovée, 4 chambres offrant un cadre de vie paisible, le tout sur un terrain de 3,04 ares. L’ensemble peut convenir à une famille avec enfants, il offre un espace de vie lumineux et fonctionnel. Les 130 m2 habitables (138 m2 au sol) se distribuent : • Rez-de-chaussée : - Une entrée de 7 m2 - Une pièce de vie, salon – séjour de 28,10 m2 - Une cuisine équipée de 7,70 m2 - Une chambre de belle taille de 10,75 m2, suivie d’un dressing aménagé de 3,5 m2 - Une salle de bain, avec baignoire, douche et toilettes de 11 m2 Le tout, agrémenté d’un poêle à bois qui ajoute une ambiance chaleureuse tout en optimisant l'efficacité énergétique. • Étage : - Un couloir de 10 m2 - Trois chambres de très belle taille, 13,6 m2 – 16,7 m2 et 22,7 m2 - Une salle d’eau avec douche et toilettes de 5 m2 - Un petit pallier permet l’accès aux combles • Les combles : - Espace totalement isolé et aménagé, qui peut servir de lieu de rangement et de stockage de 38 m2 • Extérieur : - Une grande cour qui peut accueillir plusieurs véhicules - Un espace couvert, qui accueille un jardin d’été Le tout aménagé sobrement. • Sous-sol : - Cave et chaufferie de 60 m2 Diagnostic réalisé le 9 février 2024 DPE : D GES : D Chauffage au Fuel et Poêle à bois . Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite ! Détails supplémentaires disponibles sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr 340,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 5%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1390€ ~ 1930€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Exp France Carine MATZ - Agent commercial - EI - RSAC Strasbourg 424 061 406

DEUTSCH

Idealerweise im Herzen des Dorfes Niederschaeffolsheim gelegen, sind alle Annehmlichkeiten in der Nähe, einschließlich kleiner Produzenten. Entdecken Sie ein schön renoviertes Haus mit 4 Schlafzimmern, das ein ruhiges Lebensumfeld auf einem Grundstück von 3,04 Ar bietet. Das Ensemble eignet sich für eine Familie mit Kindern und bietet einen hellen und funktionalen Wohnbereich. Die 130 m² Wohnfläche (138 m² Grundfläche) verteilen sich wie folgt: • Erdgeschoss: Ein Eingangsbereich von 7 m² Ein Wohnzimmer – Esszimmer von 28,10 m² Eine ausgestattete Küche von 7,70 m² Ein großzügiges Schlafzimmer von 10,75 m², gefolgt von einem angelegten Ankleidezimmer von 3,5 m² Ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Toilette von 11 m² Alles wird von einem Holzofen ergänzt, der eine gemütliche Atmosphäre schafft und gleichzeitig die Energieeffizienz optimiert. • Obergeschoss: Ein Flur von 10 m² Drei sehr geräumige Schlafzimmer von 13,6 m² – 16,7 m² und 22,7 m² Ein Duschbad mit Toilette von 5 m² Ein kleiner Flur ermöglicht den Zugang zum Dachgeschoss • Dachgeschoss: Vollständig isolierter und eingerichteter Raum, der als Lager- und Stauraum von 38 m² genutzt werden kann • Außenbereich: Ein großer Hof, der mehrere Fahrzeuge aufnehmen kann Ein überdachter Bereich, der einen Sommergarten beherbergt Das Ganze ist schlicht angelegt. • Untergeschoss: Keller und Heizraum von 60 m² Diagnose durchgeführt am 9. Februar 2024 DPE: D GES: D Heizung mit Öl und Holzofen. Verpassen Sie nicht diese einzigartige Gelegenheit, Eigentümer zu werden. Kontaktieren Sie mich noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren! Weitere Details auf Anfrage. 340,000 € Maklerhonorar nicht inbegriffen - Agentur Kommission: 5%inkusive MwSt. Kommission zu Lasten des Käufers - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1390€ ~ 1930€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Exp France Carine MATZ - Agent commercial - EI - RSAC Strasbourg 424 061 406

Prestations extérieures au bien

surface du terrain : 304 m2 // nombre de niveaux : 2

Prestations du bien

6 pièces // 4 chambres // une salle de bain // un wc // cheminée // chauffage : fuel