maison à la vente - 66500 TAURINYA

Descriptif du bien

Nichée dans le pittoresque village de Taurinya, à seulement 10 minutes de Prades et de ses commodités, cette charmante maison lumineuse de 124 m² vous attend. Érigée sur un terrain arboré de 650 m², elle offre un cadre paisible et serein, parfait pour savourer la tranquillité tout en profitant de la vue imprenable sur le Canigou. Dès l’entrée, vous serez séduit par la grande pièce de vie, où la cuisine ouverte sur le séjour crée un espace convivial, idéal pour partager des moments inoubliables en famille ou entre amis. Ce niveau comprend également deux chambres confortables, une salle d'eau fonctionnelle et une buanderie pratique. À l’étage, une mezzanine avec coin bureau mène à la suite parentale, dite "MASTER", qui dispose d'une salle de bains avec baignoire balnéo et d'un dressing pratique. À l’extérieur, une belle terrasse ombragée de 31 m² invite à la détente, tandis qu'une piscine au sel de 6x3 mètres offre un espace de loisir parfait pour se rafraîchir lors des chaudes journées d'été. Au sous-sol, vous trouverez une grande cave de 24 m², idéale pour le rangement, ainsi que le moteur de la piscine. Pour votre confort, cette maison est équipée d'une pompe à chaleur, du chauffage au sol pour la pièce de vie, de diverses isolations, de double vitrage et de volets roulants électriques, assurant un confort optimal tout au long de l'année. De plus, avec des panneaux photovoltaïques générant un rendement d'environ 1800 €, vous bénéficierez de revenus complémentaires, avec encore 6 ans restants sur le contrat. À noter : la maison sera disponible pour votre emménagement à partir d'avril 2025. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un cadre idyllique ! Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez moi dès maintenant. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Caroline VIVENZI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°910 512 789 Greffe de PERPIGNAN) 06 18 65 77 14 https://www.optimhome.com/conseillers/caroline.vivenzi (réf. 568637 )

ENGLISH

Nestled in the picturesque village of Taurinya, just 10 minutes from Prades and its amenities, this charming, bright 124 m² house awaits you. Built on a 650 m² wooded plot, it offers a peaceful and serene setting, perfect for enjoying the tranquility while enjoying the breathtaking view of the Canigou. As soon as you enter, you will be seduced by the large living room, where the kitchen open to the living room creates a friendly space, ideal for sharing unforgettable moments with family or friends. This level also includes two comfortable bedrooms, a functional shower room and a practical laundry room. Upstairs, a mezzanine with an office area leads to the master suite, known as the "MASTER", which has a bathroom with a whirlpool bath and a practical dressing room. Outside, a beautiful shaded terrace of 31 m² invites you to relax, while a 6x3 meter salt pool offers a perfect leisure space to cool off on hot summer days. In the basement, you will find a large cellar of 24 m², ideal for storage, as well as the pool motor. For your comfort, this house is equipped with a heat pump, underfloor heating for the living room, various insulations, double glazing and electric roller shutters, ensuring optimal comfort all year round. In addition, with photovoltaic panels generating a yield of around €1,800, you will benefit from additional income, with 6 years remaining on the contract. Please note: the house will be available for you to move into from April 2025. Don't miss this unique opportunity to live in an idyllic setting! For more information or to arrange a visit, contact me now. The fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Caroline VIVENZI, RIGARDA, Optimhome Associate Estate Agent at 06 18 65 77 14 – More information on https://www.optimhome.com/conseillers/caroline.vivenzi (ref 568637)

DEUTSCH

Eingebettet in das malerische Dorf Taurinya, nur 10 Minuten von Prades und seinen Annehmlichkeiten entfernt, erwartet Sie dieses charmante, helle 124 m² große Haus. Erbaut auf einem 650 m² großen Waldgrundstück bietet es eine friedliche und ruhige Umgebung, perfekt, um die Ruhe zu genießen und gleichzeitig die atemberaubende Aussicht auf den Canigou zu genießen. Sobald Sie eintreten, werden Sie von dem großen Wohnzimmer verführt, in dem die zum Wohnzimmer hin offene Küche einen freundlichen Raum schafft, ideal, um unvergessliche Momente mit Familie oder Freunden zu verbringen. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem zwei komfortable Schlafzimmer, ein funktionelles Badezimmer und eine praktische Waschküche. Im Obergeschoss führt ein Zwischengeschoss mit Bürobereich zur Master-Suite namens „MASTER“, die über ein Badezimmer mit Whirlpool und ein praktisches Ankleidezimmer verfügt. Draußen lädt eine schöne schattige 31 m² große Terrasse zum Entspannen ein, während ein 6x3 Meter großer Salzpool einen perfekten Freizeitraum zum Abkühlen an heißen Sommertagen bietet. Im Untergeschoss finden Sie einen großen Keller von 24 m², der sich ideal zur Lagerung eignet, sowie den Schwimmbadmotor. Für Ihren Komfort ist dieses Haus mit einer Wärmepumpe, Fußbodenheizung für das Wohnzimmer, verschiedenen Isolierungen, Doppelverglasung und elektrischen Rollläden ausgestattet und sorgt so das ganze Jahr über für optimalen Komfort. Darüber hinaus profitieren Sie mit einer Rendite von rund 1.800 Euro durch Photovoltaik-Module von zusätzlichen Einnahmen, und das bei noch sechs Jahren Vertragslaufzeit. Bitte beachten Sie: Das Haus steht Ihnen ab April 2025 zum Einzug zur Verfügung. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit, in idyllischer Umgebung zu wohnen, nicht entgehen! Für weitere Informationen oder um einen Besuch zu vereinbaren, kontaktieren Sie mich jetzt. Die Gebühren liegen in der Verantwortung des Verkäufers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Caroline VIVENZI in RIGARDA, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 06 18 65 77 14 – mehr Informationen auf der https://www.optimhome.com/conseillers/caroline.vivenzi (Ref. 568637)

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-ouest // terrasse // une cave // jardin privatif // 2 extérieur // surface du terrain : 650 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 2011

Prestations du bien

5 pièces // surface séjour : 40 m2 // 3 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 3 wc // cheminée // chauffage : pompe à chaleur