maison à la vente - 66480 MAUREILLAS LAS ILLAS

Descriptif du bien

Maison de caractère avec revenus locatifs aux portes de l'Espagne, 170 m² d'élégance au coeur de la nature Laissez-vous charmer par cette perle rare, nichée dans un écrin de verdure sur les hauteurs de Maureillas, à quelques minutes de la frontière espagnole. Cette maison d'exception de 170 m² offre un équilibre parfait entre confort moderne et tranquillité. Sur un terrain arboré de 1800 m², découvrez un cadre de vie paisible, loin de l'agitation, où la nature rythme vos journées. A l'intérieur : Rez-de-chaussée : Une belle loggia de 18 m² baignée de lumière, idéale pour des moments de détente. Une entrée accueillante mène vers une cuisine américaine équipée de 15 m² et une spacieuse pièce de vie de 45 m², avec son salon chaleureux et sa cheminée à bois. A l'étage : Deux chambres douillettes de 15 m² et 13 m². L'une s'ouvre sur un balcon, l'autre sur une véranda lumineuse de 12 m², facilement aménageable en bureau ou espace détente. Vous y trouverez aussi une grande salle de bain de 8 m² et des toilettes séparées. Un vrai potentiel locatif : - Garage XXL de 70 m² avec accès direct au jardin. - T2 indépendant avec chambre séparée, générant un revenu locatif stable ou possibilité de l'intégrer à la résidence principale. - Studio de 30 m², idéal pour la location saisonnière, offrant une rentabilité attractive. - Plusieurs cabanons aménagés en espace de stockage ou atelier. Atouts supplémentaires : - Grand jardin ombragé pour profiter de moments en plein air, en toute sérénité. - Installation photovoltaïque récente (6 kW) pour une consommation responsable et un revenu supplémentaire grâce à la revente d'électricité. - Confort moderne avec double vitrage et climatisation réversible pour un bien-être toute l'année. Une propriété aux mille opportunités : Parfait pour un projet touristique, une grande famille, ou pour ceux qui cherchent à combiner résidence principale et investissement locatif, cette maison est une invitation à l'évasion, où chaque jour devient une aventure unique en communion avec la nature. Ne laissez pas passer cette opportunité exceptionnelle ! Contactez-nous sans tarder pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le potentiel incroyable de cette propriété. DPE C : 168 kwh/m²/an et GES A : 5 kg/m²/an pour la maison pour une évaluation de consommation estimé entre 1555 euros et 2104 euros/an (base année de référence au 01/01/2021). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr' Cette maison vous est proposé au prix de 295 000 euros , honoraires d'agence inclus . Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sandrine LAGLAINE, au 0669220871 ou par courriel à s.laglaine@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sandrine LAGLAINE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Perpignan 477833818 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris Mandat réf : 379570 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Sandrine LAGLAINE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Perpignan 477833818 - .

ENGLISH

Character house with rental income at the gateway to Spain, 170 sqm of elegance in the heart of nature. Let yourself be charmed by this rare gem, nestled in a green setting on the heights of Maureillas, a few minutes from the Spanish border. This exceptional 170 sqm house offers a perfect balance between modern comfort and tranquility. On a wooded plot of 1800 sqm, discover a peaceful living environment, far from the hustle and bustle, where nature sets the pace for your days. Inside: Ground floor: A beautiful 18 sqm loggia bathed in light, ideal for moments of relaxation. A welcoming entrance leads to an equipped American kitchen of 15 sqm and a spacious living room of 45 sqm, with its warm lounge and wood-burning fireplace. Upstairs: Two cozy bedrooms of 15 sqm and 13 sqm. One opens onto a balcony, the other onto a bright 12 sqm veranda, easily converted into an office or relaxation area. You will also find a large 8 sqm bathroom and separate toilets. Real rental potential: - XXL 70 sqm garage with direct access to the garden. - Independent T2 with separate bedroom, generating a stable rental income or possibility of integrating it into the main residence. - 30 sqm studio, ideal for seasonal rental, offering attractive profitability. - Several sheds converted into storage space or workshop. Additional assets: - Large shaded garden to enjoy moments outdoors, in complete serenity. - Recent photovoltaic installation (6 kW) for responsible consumption and additional income thanks to the resale of electricity. - Modern comfort with double glazing and reversible air conditioning for well-being all year round. A property with a thousand opportunities: Perfect for a tourist project, a large family, or for those looking to combine a main residence and a rental investment, this house is an invitation to escape, where every day becomes a unique adventure in communion with nature. Don't miss this exceptional opportunity! Contact us without delay to organize a visit and let yourself be seduced by the incredible potential of this property. DPE C: 168 kwh/sqm/year and GES A: 5 kg/sqm/year for the house for an estimated consumption assessment between EUR1,555 and EUR2,104/year (base year of reference on 01/01/2021). Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website http://www.georisques.gouv.fr' This house is offered to you at the price of 295,000 euros, agency fees included. To visit and support you in your project, contact Sandrine LAGLAINE, at 0669220871 or by email at s.laglaine@proprietes-privees.com According to article L.561.5 of the Monetary and Financial Code, for the organization of the visit, the presentation of an identity document will be requested. This present announcement was written under the editorial responsibility of Sandrine LAGLAINE acting under the status of commercial agent registered with the RSAC Perpignan 477833818 with SAS PROPRIETES PRIVEES, National real estate network, with capital of EUR40,000, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Professional card T and G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. GALIAN guarantee - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris Mandate ref: 379570 - The professional guarantees and secures your real estate project.

DEUTSCH

Charaktervolles Haus mit Mieteinnahmen vor den Toren Spaniens, 170 m² Eleganz im Herzen der Natur Lassen Sie sich von dieser seltenen Perle verzaubern, eingebettet in eine grüne Umgebung auf den Höhen von Maureillas, nur wenige Minuten von der spanischen Grenze entfernt. Dieses außergewöhnliche 170 m² große Haus bietet eine perfekte Balance zwischen modernem Komfort und Ruhe. Entdecken Sie auf einem 1800 m² großen Waldgrundstück ein friedliches Wohnumfeld, weit weg vom Trubel, wo die Natur Ihre Tage prägt. Innen : Erdgeschoss: Eine wunderschöne, 18 m² große, lichtdurchflutete Loggia, ideal für Momente der Entspannung. Ein einladender Eingang führt zu einer ausgestatteten offenen Küche von 15 m² und einem geräumigen Wohnzimmer von 45 m² mit einem warmen Wohnzimmer und einem Holzkamin. Im Obergeschoss: Zwei gemütliche Schlafzimmer von 15 m² und 13 m². Eines davon öffnet sich auf einen Balkon, das andere auf eine helle, 12 m² große Veranda, die sich leicht in ein Büro oder einen Ruhebereich umwandeln lässt. Außerdem finden Sie ein großes Badezimmer von 8 m² und separate Toiletten. Echtes Mietpotenzial: - XXL-Garage von 70 m² mit direktem Zugang zum Garten. - Unabhängiges T2 mit separatem Schlafzimmer, das stabile Mieteinnahmen generiert oder die Möglichkeit bietet, es in den Hauptwohnsitz zu integrieren. - 30 m² großes Studio, ideal für die saisonale Vermietung, mit attraktiver Rentabilität. - Mehrere Schuppen, die in Lagerraum oder Werkstatt umgewandelt wurden. Zusätzliche Vorteile: - Großer schattiger Garten, um Momente im Freien in völliger Ruhe zu genießen. - Neue Photovoltaikanlage (6 kW) für verantwortungsvollen Verbrauch und zusätzliches Einkommen durch Weiterverkauf von Strom. - Moderner Komfort mit Doppelverglasung und umschaltbarer Klimaanlage für Wohlbefinden das ganze Jahr über. Eine Immobilie mit tausend Möglichkeiten: Perfekt für ein touristisches Projekt, eine große Familie oder für diejenigen, die Hauptwohnsitz und Mietinvestition kombinieren möchten, ist dieses Haus eine Einladung zum Entfliehen, wo jeder Tag zu einem einzigartigen Abenteuer im Einklang mit der Natur wird. Lassen Sie sich diese außergewöhnliche Gelegenheit nicht entgehen! Kontaktieren Sie uns umgehend, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und lassen Sie sich vom unglaublichen Potenzial dieser Immobilie verführen. DPE C: 168 kWh/m²/Jahr und GES A: 5 kg/m²/Jahr für das Haus bei einer geschätzten Verbrauchsschätzung zwischen 1.555 euros und 2.104 euros/Jahr (Referenzjahrbasis 01.01.2021). Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Géorisks-Website http://www.georisks.gouv.fr. Dieses Haus wird Ihnen zum Preis von 295.000 Euro inklusive Maklergebühren angeboten. Um Sie bei Ihrem Projekt zu besuchen und zu unterstützen, kontaktieren Sie Sandrine LAGLAINE unter 0669220871 oder per E-Mail an s.laglaine@proprietes-privees.com Gemäß Artikel L.561.5 des Währungs- und Finanzgesetzes müssen Sie zur Organisation des Besuchs einen Ausweis vorlegen. Diese vorliegende Ankündigung wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Sandrine LAGLAINE verfasst, die als Handelsvertreterin handelt und bei RSAC Perpignan 477833818 bei SAS PROPRIETES PRIVES, National Real Estate Network, mit einem Kapital von 40.000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ registriert ist , 44120 VERTOU, RCS Nantes Nr. 487 624 777 00040, Berufskarte T und G Nr. CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. GALIAN-Garantie ? 89 rue de la Boétie, 75008 Paris Mandatsreferenz: 379570 ? Der Profi garantiert und sichert Ihr Immobilienprojekt.

Prestations extérieures au bien

exposition : nord-sud // jardin privatif // pas d'ascenseur // surface du terrain : 1800 m2 // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 1977

Prestations du bien

5 pièces // 3 chambres // nombre d'étages : 3 // cheminée // chauffage : climatisation réversible