maison à la vente - 66480 MAUREILLAS LAS ILLAS

Descriptif du bien

Nichée dans un environnement bucolique sur les grandes hauteurs de Maureillas et au porte de l'Espagne , cette charmante maison de 170m² sur trois niveaux offre un cadre de vie paisible et enchanteur. Construite en 1977 sur un vaste terrain arboré de près de 3000 m², elle représente l'harmonie parfaite entre confort moderne et sérénité au rythme de la nature A l'intérieur : Rez-de-chaussée : Une loggia lumineuse de 18 m² avec coin buanderie, une entrée accueillante, une cuisine américaine équipée de 15 m², et une spacieuse pièce de vie de plus de 45 m² avec salle à manger et salon agrémenté d'une cheminée au bois. A l'étage : Deux chambres confortables de 15 m² et 13 m², dont une ouvrant sur un balcon et l'autre sur une véranda de 12 m² pouvant facilement servir de bureau. Une salle de bain de près de 8 m² et un WC indépendant complètent cet étage. Dépendances et plus : - Un garage spacieux de 70 m² avec accès direct au terrain. - Un T2 avec chambre séparée et entrée indépendante, générant un revenu locatif supplémentaire ou pouvant être rattaché à la résidence principale. - Un studio de 30 m² avec entrée indépendante, actuellement utilisé en location saisonnière pour un rendement annuel attractif. -- Plusieurs cabanons aménagés offrent des espaces supplémentaires et pratiques. Les atouts supplémentaires : - Un grand jardin ombragé pour des moments de détente en plein air. - Une installation photovoltaïque récente de 6 kW pour une consommation d'électricité durable et une revente du surplus générant un revenu annuel. - Un confort moderne avec double vitrage et climatisation réversible. Un lieu avec un potentiel incroyable: Idéal pour un projet lié au tourisme ou pour une vie de famille épanouie avec des options d'investissement locatif, cette propriété offre un cadre enchanteur où chaque jour se transforme en une nouvelle aventure au coeur de la nature. Ne manquez pas cette opportunité unique ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite. DPE C : 168 kwh/m²/an et GES A : 5 kg/m²/an pour la maison pour une évaluation de consommation estimé entre 1555 euros et 2104 euros/an (base année de référence au 01/01/2021). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr' Cette maison vous est proposé au prix de 369 000 euros , honoraires d'agence inclus . Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sandrine LAGLAINE, au 0669220871 ou par courriel à s.laglaine@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sandrine LAGLAINE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Perpignan 477833818 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris Mandat réf : 367996 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Sandrine LAGLAINE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Perpignan 477833818 - .

ENGLISH

EXCLUSIVELY, up for auction on Mizapri.com, a quiet house in a bucolic environment of 170sqm on 3 levels built in 1977 on nearly 3000 sqm of wooded land, it is composed on the ground floor - of a closed loggia of almost 18 sqm with laundry area, - an entrance - an equipped and fitted American kitchen of almost 15 sqm - a large living room of 45 sqm hosting a dining room, a living room with wood fireplace with water circuit supplying the radiators in the room, north orientation, Upstairs, - 2 bedrooms of 15 sqm and 13 sqm, one opening onto a balcony and the other opening onto a veranda of 12 sqm which can be used as an office - 1 bathroom of almost 8 sqm - 1 independent toilet, Several outbuildings - a garage in n-1 with direct access to the land of almost 70 sqm, - a studio of 30 sqm with large bay window, shower room Italian style and independent entrance isolated from the owners' entrance, currently rented seasonally for a yield of more than EUR5,000 per year - a T2 with separate bedroom, independent entrance, currently rented at EUR600/month. - a shed of - 20 sqm partially fitted out, kitchen, shower room with hot water - a shed with 3 accesses/technical room In addition, - Large shaded garden, - Recent 6 kW photovoltaic installation, direct consumption of the electricity produced and resale of the surplus for around EUR500 per year, - Double glazing except upstairs shower room, - Reversible air conditioning, - Property tax: EUR1700 for 2022. Lots of potential. Ideal project linked to tourism or life project with rental investment. DPE C: 168 kwh/sqm/year and GES A: 5 kg/sqm/year for the house for a consumption assessment estimated between EUR1,555 and EUR2,104/year (reference year base as of 01/01/2021). Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisks website http://www.georisks.gouv.fr' Visit on Saturdays 4 and 11 and Sundays 5 and 12 May 2024 as far as possible. Reception of offers exclusively on the website www.mizapri.com from Saturday May 25, 2024 at 12 p.m. to Sunday May 26, 2024 at 12 p.m. A prior visit to the property is required to gain access to the sales room. Interested in this house, confirm the appointment within the scheduled dates, contact Sandrine LAGLAINE, at 0669220871 or by email at s.laglaine@proprietes-privees.com Offers will be received as a call of offers. START OF OFFERS: 280,000 euros (1). These prices are inclusive of agency fees (including 5% fees payable by the buyer) (1) Mention "start of offers": Price at which offers can begin. Once the auction has ended, offers will be subject to acceptance by the seller(s). To visit and support you in your project, contact Sandrine LAGLAINE, at 0669220871 or by email at s.laglaine@proprietes-privees.com According to article L.561.5 of the Monetary and Financial Code, for the organization of the visit, the You will be asked to present proof of identity. This announcement was written under the editorial responsibility of Sandrine LAGLAINE acting under the status of commercial agent registered at RSAC Perpignan 477833818 with SAS PROPRIETES PRIVES, National Real Estate Network, with capital of EUR40,000, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Professional card T and G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. GALIAN guarantee - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris Mandate ref: 360 212 - The professional guarantees and secures your real estate project.

DEUTSCH

EXKLUSIV wird auf Mizapri.com ein ruhiges Haus in einer idyllischen Umgebung von 170 m² auf 3 Ebenen versteigert, das 1977 auf einem fast 3000 m² großen Waldgrundstück erbaut wurde. Es besteht im Erdgeschoss aus einer geschlossenen Loggia von fast 18 m² mit Waschküche, - ein Eingang - eine ausgestattete und ausgestattete amerikanische Küche von fast 15 m² - ein großes Wohnzimmer von 45 m², in dem sich ein Esszimmer befindet, ein Wohnzimmer mit Holzkamin und Wasserkreislauf, der die Heizkörper im Raum versorgt, Nordausrichtung, Obergeschoss , - 2 Schlafzimmer von 15 m² und 13 m², eines mit Zugang zu einem Balkon und das andere mit Zugang zu einer Veranda von 12 m², die als Büro genutzt werden kann - 1 Badezimmer von fast 8 m² - 1 separate Toilette, mehrere Nebengebäude - eine Garage in Nr. 1 mit direktem Zugang zum Grundstück von fast 70 m², - ein Studio von 30 m² mit großem Erkerfenster, Duschbad im italienischen Stil und separatem Eingang, isoliert vom Eingang der Eigentümer, derzeit saisonal vermietet für eine Rendite von mehr als EUR 5.000 pro Jahr - ein T2 mit separatem Schlafzimmer, separatem Eingang, derzeit für 600 EUR/Monat vermietet. - ein Schuppen von - 20 m² teilweise ausgestattet, Küche, Duschbad mit Warmwasser - ein Schuppen mit 3 Zugängen/Technikraum Darüber hinaus - großer schattiger Garten, - neue 6-kW-Photovoltaikanlage, direkter Verbrauch des erzeugten Stroms und Weiterverkauf des Überschusses für rund 500 EUR pro Jahr, - Doppelverglasung mit Ausnahme des Duschraums im Obergeschoss, - Umkehrbare Klimaanlage, - Grundsteuer: 1700 EUR für 2022. Viel Potenzial. Ideales Projekt im Zusammenhang mit Tourismus oder Lebensprojekt mit Mietinvestition. DPE C: 168 kWh/m²/Jahr und GES A: 5 kg/m²/Jahr für das Haus bei einer geschätzten Verbrauchsschätzung zwischen 1.555 EUR und 2.104 EUR/Jahr (Referenzjahrbasis 01.01.2021). Informationen zu den Risiken, denen dieses Anwesen ausgesetzt ist, finden Sie auf der Géorisks-Website http://www.georisks.gouv.fr. Besuchen Sie die Besichtigung möglichst am Samstag, dem 4. und 11. Mai 2024, und am Sonntag, dem 5. und 12. Mai 2024. Empfang von Angeboten ausschließlich auf der Website www.mizapri.com von Samstag, 25. Mai 2024, 12 Uhr bis Sonntag, 26. Mai 2024, 12 Uhr. Um Zugang zum Verkaufsraum zu erhalten, ist eine vorherige Besichtigung der Immobilie erforderlich. Wenn Sie an diesem Haus interessiert sind, bestätigen Sie den Termin innerhalb der geplanten Termine, kontaktieren Sie Sandrine LAGLAINE unter 0669220871 oder per E-Mail an s.laglaine@proprietes-privees.com. Angebote werden als Angebotsaufforderung entgegengenommen. ANGEBOTSBEGINN: 280.000 Euro (1). Diese Preise verstehen sich inklusive Vermittlungsgebühren (einschließlich 5 % der vom Käufer zu zahlenden Gebühren). (1) Erwähnung ,,Beginn der Angebote": Preis, zu dem Angebote beginnen können. Sobald die Auktion beendet ist, unterliegen die Angebote der Annahme durch den/die Verkäufer. Um Sie bei Ihrem Projekt zu besuchen und zu unterstützen, wenden Sie sich an Sandrine LAGLAINE unter 0669220871 oder per E-Mail an s.laglaine@proprietes-privees.com. Gemäß Artikel L.561.5 des Währungs- und Finanzgesetzes ist für die Organisation des Besuchs die Person verantwortlich, die Sie besuchen möchten wird um die Vorlage eines Identitätsnachweises gebeten. Diese Ankündigung wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Sandrine LAGLAINE verfasst, handelnd als Handelsvertreterin, registriert bei RSAC Perpignan 477833818 bei SAS PROPRIETES PRIVES, National Real Estate Network, mit einem Kapital von 40.000 EUR, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes Nr. 487 624 777 00040, Berufskarte T und G Nr. CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. GALIAN-Garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris Mandatsnummer: 360 212 - Der Profi garantiert und sichert Ihr Immobilienprojekt.

Prestations extérieures au bien

exposition : nord-sud // jardin privatif // pas d'ascenseur // surface du terrain : 3050 m2 // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 1977

Prestations du bien

5 pièces // 3 chambres // une salle de bain // nombre d'étages : 3 // cheminée // chauffage : climatisation réversible