maison à la vente - 66360 AYGUATEBIA TALAU

Descriptif du bien

Je vous propose un magnifique mas situé dans la vallée des Garrotxes, un endroit enchanteur au cœur d'un environnement naturel d'exception. Ce bien bénéficie d'un climat montagnard agréable et se trouve dans une zone d'intérêt écologique, faunistique et floristique. Ce grand mas comprend deux habitations distinctes : la maison principale offre une cuisine ouverte, donnant sur un grand espace de vie lumineux et accueillant. Elle dispose également d'une chambre spacieuse, d'un bureau avec mezzanine, que vous pourrez aménager en chambre d'appoint, ainsi qu'une salle d'eau et un cellier pratique. Le logement supplémentaire, qui peut servir de gîte, comprend une grande cuisine entièrement équipée. Vous trouverez aussi une belle pièce de vie spacieuse et chaleureuse, une chambre/dortoir est à votre disposition, ainsi que trois autres chambres à l'étage, accompagnées d'une salle d'eau. Pour compléter cet espace, une dépendance avec cuisine et chambre offre des possibilités d'hébergement supplémentaires. Ce mas est équipé d'un cumulus surpresseur, d'une microstation pour le traitement des eaux usées, d'une cheminée-insert et un poêle à granules pour des soirées chaleureuses, ainsi que de diverses options d'isolation écologique, garantissant un confort thermique optimal tout en respectant l'environnement. À l'extérieur, ce mas dispose de plusieurs terrasses qui vous permettront de profiter de vues imprenables sur les montagnes environnantes. Le terrain de plus de 10 hectares est un véritable écrin de nature, sans vis-à-vis, agrémenté d'arbres fruitiers et de zones boisées. Vous pourrez également profiter d'un jardin potager pour cultiver vos propres légumes. De plus, vous bénéficierez d’un accès direct à une rivière, parfaite pour des moments de détente en plein air. Ce mas représente une opportunité unique d’acquérir un havre de paix, propice à la vie familiale ou à un projet d'hébergement touristique. N'attendez plus pour découvrir ce bien d'exception au cœur de la nature ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Renaud VIVENZI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°831 773 429 Greffe de PERPIGNAN) 07 52 04 33 54 https://www.optimhome.com/conseillers/vivenzi (réf. 568136 )

ENGLISH

I offer you a magnificent farmhouse located in the Garrotxes valley, an enchanting place in the heart of an exceptional natural environment. This property benefits from a pleasant mountain climate and is located in an area of ecological, faunal and floral interest. This large farmhouse includes two separate dwellings: the main house offers an open kitchen, opening onto a large, bright and welcoming living space. It also has a spacious bedroom, an office with a mezzanine, which you can convert into an extra bedroom, as well as a shower room and a practical storeroom. The additional accommodation, which can be used as a gîte, includes a large fully equipped kitchen. You will also find a beautiful, spacious and warm living room, a bedroom/dormitory is at your disposal, as well as three other bedrooms upstairs, accompanied by a shower room. To complete this space, an outbuilding with kitchen and bedroom offers additional accommodation possibilities. This farmhouse is equipped with a water heater, a micro-station for wastewater treatment, a fireplace insert and a pellet stove for warm evenings, as well as various ecological insulation options, guaranteeing optimal thermal comfort while respecting the environment. Outside, this farmhouse has several terraces that will allow you to enjoy breathtaking views of the surrounding mountains. The land of more than 10 hectares is a real natural setting, not overlooked, decorated with fruit trees and wooded areas. You can also enjoy a vegetable garden to grow your own vegetables. In addition, you will benefit from direct access to a river, perfect for moments of relaxation in the open air. This farmhouse represents a unique opportunity to acquire a haven of peace, suitable for family life or a tourist accommodation project. Don't wait any longer to discover this exceptional property in the heart of nature! The fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Renaud VIVENZI, RIGARDA, Optimhome Associate Estate Agent at 07 52 04 33 54 – More information on https://www.optimhome.com/conseillers/vivenzi (ref 568136)

DEUTSCH

Ich biete Ihnen ein prächtiges Bauernhaus im Garrotxes-Tal an, einem bezaubernden Ort im Herzen einer außergewöhnlichen natürlichen Umgebung. Dieses Anwesen profitiert von einem angenehmen Bergklima und liegt in einem Gebiet von ökologischem, Fauna- und Flora-Interesse. Dieses große Bauernhaus umfasst zwei separate Wohnungen: Das Haupthaus verfügt über eine offene Küche, die zu einem großen, hellen und einladenden Wohnbereich führt. Es verfügt außerdem über ein geräumiges Schlafzimmer, ein Büro mit Zwischengeschoss, das Sie in ein zusätzliches Schlafzimmer umbauen können, sowie ein Badezimmer und einen praktischen Abstellraum. Zu der zusätzlichen Unterkunft, die auch als Selbstversorgerunterkunft genutzt werden kann, gehört eine große, voll ausgestattete Küche. Außerdem finden Sie ein schönes, geräumiges und warmes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer/Schlafsaal sowie drei weitere Schlafzimmer im Obergeschoss sowie ein Badezimmer. Um diesen Raum zu vervollständigen, bietet ein Nebengebäude mit Küche und Schlafzimmer zusätzliche Unterkunftsmöglichkeiten. Dieses Bauernhaus ist mit einem Cumulus-Booster, einer Mikrostation zur Abwasseraufbereitung, einem Einsatzkamin und einem Pelletofen für warme Abende sowie verschiedenen ökologischen Isolierungsmöglichkeiten ausgestattet, die optimalen Wärmekomfort garantieren und gleichzeitig die Umwelt schonen. Draußen verfügt dieses Bauernhaus über mehrere Terrassen, von denen Sie einen atemberaubenden Blick auf die umliegenden Berge genießen können. Das mehr als 10 Hektar große Grundstück ist eine echte Naturlandschaft, die nicht zu übersehen ist und mit Obstbäumen und Waldgebieten geschmückt ist. Sie können auch einen Gemüsegarten nutzen, in dem Sie Ihr eigenes Gemüse anbauen können. Darüber hinaus haben Sie direkten Zugang zu einem Fluss, ideal für entspannte Momente im Freien. Dieses Bauernhaus stellt eine einzigartige Gelegenheit dar, eine Oase der Ruhe zu erwerben, die dem Familienleben oder einem Touristenunterkunftsprojekt förderlich ist. Warten Sie nicht länger und entdecken Sie dieses außergewöhnliche Anwesen inmitten der Natur! Die Gebühren liegen in der Verantwortung des Verkäufers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Renaud VIVENZI in RIGARDA, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 07 52 04 33 54 – mehr Informationen auf der https://www.optimhome.com/conseillers/vivenzi (Ref. 568136)

Prestations extérieures au bien

terrasse // une cave // surface du terrain : 106985 m2 // nombre de niveaux : 2

Prestations du bien

8 pièces // surface séjour : 35 m2 // 5 chambres // cuisine aménagée // 4 wc // cheminée // chauffage : électricité