maison à la vente - 66320 ARBOUSSOLS

Descriptif du bien

Érigée sur deux niveaux avec 4 faces, je vous propose cette splendide maison neuve de 161 m², située dans un cadre paisible, offrant une luminosité exceptionnelle grâce à ses grandes ouvertures. Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée de 10m² vous accueille, menant à une impressionnante pièce de vie lumineuse de 65 m², parfait pour les moments de convivialité en famille ou entre amis. La cuisine ouverte vous permet de rester connecté avec vos invités. Un cellier de 7.5m², qui comprend des rangements et des emplacements pour le congélateur, le lave-linge et le chauffe-eau thermodynamique, ainsi qu’un WC indépendant, complètent ce niveau. Le garage, doté d'une kitchenette, offre un espace pratique supplémentaire. À l'étage, une suite parentale, avec parquet en châtaignier, incluant une salle de bain privative équipée d'une douche, d'une vasque et d’un WC, ainsi qu'un balcon permettant de profiter de la vue imprenable sur le massif du Canigou. Vous découvrirez également trois chambres mansardées (de 12,12.2 et 14m²), idéales pour les enfants ou les invités. Une salle de bain supplémentaire avec douche, baignoire, WC et lavabo se trouve également à ce niveau. Le terrain, orienté sud-ouest, s'étend sur 3000 m², dont 1500 m² sont aménageables pour créer une terrasse, un parking et/ou un potager, tandis que les 1500 m² restants forment une forêt de chênes verts, offrant un potentiel d’aventures pour les enfants avec leurs cabanes et cachettes. Pour le confort, cette maison construite en ossature bois, utilise un mortier chaux-chanvre, garantissant une excellente cohérence énergétique et un confort thermique optimal. Les nombreuses ouvertures au sud maximisent le rayonnement solaire en hiver. De plus, un système de récupération d'eau de pluie contribue à une consommation plus responsable. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un cadre tranquille, alliant le confort moderne à la beauté naturelle. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Renaud VIVENZI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°831 773 429 Greffe de PERPIGNAN) 07 52 04 33 54 https://renaud-vivenzi.optimhome.com (réf. 571593 )

ENGLISH

Built on two levels with 4 sides, I offer you this splendid new house of 161 m², located in a peaceful setting, offering exceptional brightness thanks to its large openings. On the ground floor, an entrance hall of 10m² welcomes you, leading to an impressive bright living room of 65 m², perfect for moments of conviviality with family or friends. The open kitchen allows you to stay connected with your guests. A 7.5m² storeroom, which includes storage and spaces for the freezer, washing machine and thermodynamic water heater, as well as a separate toilet, complete this level. The garage, equipped with a kitchenette, offers additional practical space. Upstairs, a master suite, with chestnut parquet flooring, including a private bathroom equipped with a shower, a sink and a toilet, as well as a balcony allowing you to enjoy the breathtaking view of the Canigou massif. You will also discover three attic bedrooms (12, 12.2 and 14m²), ideal for children or guests. An additional bathroom with shower, bathtub, toilet and sink is also on this level. The land, facing south-west, extends over 3000 m², of which 1500 m² can be converted to create a terrace, parking and/or a vegetable garden, while the remaining 1500 m² form a forest of holm oaks, offering adventure potential for children with their cabins and hiding places. For comfort, this house built in a wooden frame, uses a lime-hemp mortar, guaranteeing excellent energy consistency and optimal thermal comfort. The numerous openings to the south maximize solar radiation in winter. In addition, a rainwater recovery system contributes to more responsible consumption. Do not miss this unique opportunity to live in a peaceful setting, combining modern comfort with natural beauty. For more information or to arrange a visit, please do not hesitate to contact me. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Renaud VIVENZI, RIGARDA, Optimhome Associate Estate Agent at 07 52 04 33 54 – More information on https://renaud-vivenzi.optimhome.com (ref 571593)

DEUTSCH

Auf zwei Ebenen mit vier Seiten gebaut, biete ich Ihnen dieses prächtige neue Haus von 161 m² an, das in einer ruhigen Umgebung liegt und dank seiner großen Öffnungen außergewöhnlich viel Licht bietet. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine 10 m² große Eingangshalle, die zu einem beeindruckenden, hellen Wohnzimmer von 65 m² führt, perfekt für gesellige Momente mit Familie oder Freunden. Die offene Küche ermöglicht es Ihnen, mit Ihren Gästen in Kontakt zu bleiben. Eine 7,5 m² große Speisekammer mit Stauraum und Stellplätzen für den Gefrierschrank, die Waschmaschine und den thermodynamischen Warmwasserbereiter sowie eine separate Toilette vervollständigen diese Ebene. Die mit einer Küchenzeile ausgestattete Garage bietet zusätzlichen praktischen Platz. Im Obergeschoss befindet sich eine Master-Suite mit Kastanienparkettboden, einem privaten Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC sowie einem Balkon, von dem aus Sie die atemberaubende Aussicht auf das Canigou-Massiv genießen können. Außerdem entdecken Sie drei Schlafzimmer im Dachgeschoss (12, 12,2 und 14 m²), ideal für Kinder oder Gäste. Auf dieser Ebene befindet sich auch ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken. Das nach Südwesten ausgerichtete Grundstück erstreckt sich über 3.000 m², wovon 1.500 m² in eine Terrasse, einen Parkplatz und/oder einen Gemüsegarten umgewandelt werden können, während die restlichen 1.500 m² einen Wald aus Steineichen bilden, der Abenteuerpotenzial bietet Kinder mit ihren Hütten und Verstecken. Für den Komfort wird bei diesem mit Holzrahmen gebauten Haus ein Kalk-Hanf-Mörtel verwendet, der eine hervorragende Energiekonsistenz und optimalen thermischen Komfort garantiert. Die zahlreichen Öffnungen nach Süden maximieren die Sonneneinstrahlung im Winter. Darüber hinaus trägt ein Regenwasserrückgewinnungssystem zu einem verantwortungsvolleren Verbrauch bei. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen, in einer ruhigen Umgebung zu leben und modernen Komfort mit natürlicher Schönheit zu verbinden. Für weitere Informationen oder um einen Besuch zu vereinbaren, zögern Sie nicht, mich zu kontaktieren. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Renaud VIVENZI in RIGARDA, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 07 52 04 33 54 – mehr Informationen auf der https://renaud-vivenzi.optimhome.com (Ref. 571593)

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-ouest // un garage // 1 garage // surface du terrain : 3001 m2 // nombre de niveaux : 2

Prestations du bien

6 pièces // surface séjour : 50 m2 // 4 chambres // cuisine vide // une salle de bain // 3 wc // cheminée // chauffage : bois