maison à la vente - 66240 SAINT ESTEVE

Descriptif du bien

Somptueuse villa de 182 m² à Saint Estève. A l'écoute de toutes propositions sérieuses et pertinentes ! Présentation : Stéphane Taburet vous propose en exclusivité cette magnifique demeure, conçue par un célèbre architecte parisien et construite par un ingénieur expert. Située sur un terrain de plus de 700 m², cet espace clôturé et arboré offre une ambiance de tranquillité et de confort. Description : Hall d'entrée : Monumental, style cathédrale, avec des ferronneries d'art signées par un artisan local. Séjour : Grand, exposé sud, agrémenté d'une majestueuse cheminée en pierre du Pont du Gard. Cuisine : Spacieuse, séparée, avec placard et meubles intégrés. Chambres : Une suite parentale avec salle d'eau attenante, et plusieurs autres chambres à l'étage, dont deux donnant sur une loggia avec vue sur les Albères et le Canigou. Sanitaires : WC indépendant avec lave-mains, salle de bain accessible depuis deux chambres. Étage : Accès par un escalier en carrelage avec nez de marche en chêne, comprenant un palier avec arcades, et un dressing ou bureau. Sous-sol : Grand espace carrelé de 4 pièces, incluant un local technique et accès à de vastes vides sanitaires. Extérieur : Cuisine d'été : Avec barbecue maçonné, terrasse et tonnelle pour vos repas estivaux. Piscine : Traditionnelle en pointe de diamant (8m x 4m), avec nage à contre-courant, nécessitant quelques travaux. Emplacement : Située aux portes de la ville universitaire de Perpignan, dans un quartier résidentiel prisé. À proximité de toutes commodités : crèches, écoles, piscine, terrains de tennis, parcours de randonnée, et cliniques. À seulement 5 minutes de la gare et de l'aéroport, et à 15 minutes de la plage. Atouts : Cette villa est un véritable havre de paix, combinant confort moderne et charme architectural. Idéale pour les familles cherchant un cadre de vie agréable et lumineux. Cette Villa offre un incroyable potentiel et donne en même temps de nombreuses possibilités tel que: Une location pour une famille; des bureaux professionnels comme des cabinets de médecins, de dentistes, kinésithérapeutes, Notaires ou Avocats etc... Ou bien un gîte, car le secteur est vraiment disposé aux vues de nombreuses destinations touristiques qui sont offertes. Pour plus de détails ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter Stéphane Taburet. https://stephane-taburet.optimhome.com/fr/immobilier/vente Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,50% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Stephane TABURET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°891 422 073 Greffe de PERPIGNAN) 07 49 96 67 03 (réf. 565720 )

ENGLISH

Sumptuous 182 m² villa in Saint Estève. Listening to all serious and relevant proposals! Presentation: Stéphane Taburet exclusively offers you this magnificent residence, designed by a famous Parisian architect and built by an expert engineer. Located on a plot of over 700 m², this fenced and wooded space offers an atmosphere of tranquility and comfort. Description: Entrance hall: Monumental, cathedral style, with wrought ironwork signed by a local craftsman. Living room: Large, south-facing, decorated with a majestic fireplace made of Pont du Gard stone. Kitchen: Spacious, separate, with cupboard and built-in furniture. Bedrooms: A master suite with adjoining shower room, and several other bedrooms upstairs, two of which open onto a loggia with views of the Albères and Canigou. Sanitary facilities: Separate toilet with hand basin, bathroom accessible from two bedrooms. Floor: Access by a tiled staircase with oak stair nosing, including a landing with arches, and a dressing room or office. Basement: Large tiled space with 4 rooms, including a technical room and access to large crawl spaces. Exterior: Summer kitchen: With masonry barbecue, terrace and arbor for your summer meals. Swimming pool: Traditional diamond point (8m x 4m), with counter-current swimming, requiring some work. Location: Located at the gates of the university city of Perpignan, in a sought-after residential area. Close to all amenities: nurseries, schools, swimming pool, tennis courts, hiking trails, and clinics. Only 5 minutes from the train station and the airport, and 15 minutes from the beach. Assets: This villa is a true haven of peace, combining modern comfort and architectural charm. Ideal for families looking for a pleasant and bright living environment. This Villa offers incredible potential and at the same time gives many possibilities such as: A rental for a family; professional offices such as doctors' offices, dentists' offices, physiotherapists' offices, notaries' offices, lawyers' offices, etc. Or a gîte, as the area is truly well-positioned to offer many tourist destinations. For more details or to arrange a visit, please contact Stéphane Taburet. https://stephane-taburet.optimhome.com/fr/immobilier/vente Agency fees are payable by the purchaser, i.e. 3.50% including tax of the price excluding fees. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Stephane TABURET, PERPIGNAN, Optimhome Associate Estate Agent at 07 49 96 67 03 (ref 565720)

DEUTSCH

Prächtige 182 m² große Villa in Saint Estève. Wir hören uns alle ernsthaften und relevanten Vorschläge an! Präsentation: Stéphane Taburet bietet Ihnen exklusiv diese herrliche Residenz an, die von einem berühmten Pariser Architekten entworfen und von einem erfahrenen Ingenieur gebaut wurde. Dieser eingezäunte und bewaldete Raum steht auf einem über 700 m² großen Grundstück und bietet eine Atmosphäre der Ruhe und des Komforts. Beschreibung: Eingangshalle: Monumental, im Kathedralenstil, mit von einem örtlichen Handwerker signierten Schmiedeeisenarbeiten. Wohnzimmer: Groß, nach Süden ausgerichtet, mit einem majestätischen Kamin aus Pont du Gard-Stein dekoriert. Küche: Geräumig, separat, mit Schrank und Einbaumöbeln. Schlafzimmer: Eine Master-Suite mit angrenzendem Duschraum und mehrere weitere Schlafzimmer im Obergeschoss, von denen zwei auf eine Loggia mit Aussicht auf die Albères und den Canigou hinausgehen. Sanitäranlagen: Separates WC mit Handwaschbecken, Badezimmer von zwei Schlafzimmern aus zugänglich. Etage: Zugang über eine geflieste Treppe mit Treppenkante aus Eichenholz, einschließlich eines Treppenabsatzes mit Bögen und eines Ankleidezimmers oder Büros. Keller: Großer gefliester Raum mit 4 Zimmern, einschließlich eines Technikraums und Zugang zu großen Kriechkellern. Außenbereich: Sommerküche: Mit gemauertem Grill, Terrasse und Laube für Ihre Sommermahlzeiten. Swimmingpool: Traditioneller Diamond Point (8 x 4 m), mit Gegenstromanlage, einige Arbeiten erforderlich. Lage: Vor den Toren der Universitätsstadt Perpignan, in einer gefragten Wohngegend. In der Nähe aller Annehmlichkeiten: Kindergärten, Schulen, Swimmingpool, Tennisplätze, Wanderwege und Kliniken. Nur 5 Minuten vom Bahnhof und Flughafen und 15 Minuten vom Strand entfernt. Vorteile: Diese Villa ist eine wahre Oase der Ruhe, die modernen Komfort und architektonischen Charme vereint. Ideal für Familien, die ein angenehmes und helles Wohnumfeld suchen. Diese Villa bietet ein unglaubliches Potenzial und bietet gleichzeitig viele Möglichkeiten wie: Eine Vermietung für eine Familie; Praxisräume wie Arztpraxen, Zahnarztpraxen, Physiotherapiepraxen, Notariate, Anwaltskanzleien usw. Oder eine Ferienwohnung, da die Gegend viele touristische Ziele bietet. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Stéphane Taburet. https://stephane-taburet.optimhome.com/fr/immobilier/vente Die Maklerprovision ist vom Käufer zu zahlen, d. h. 3,50 % des Preises ohne Gebühren einschließlich Steuern. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Stephane TABURET in PERPIGNAN, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 07 49 96 67 03 (Ref. 565720)

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // une cave // un garage // balcon // jardin privatif // 2 couvert // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 1981 // proximité proximité d'établissement scolaire : 1KM

Prestations du bien

6 pièces // surface séjour : 39 m2 // 4 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 2 wc // cheminée // chauffage : bois

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 750000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur