maison à la vente - 66240 SAINT ESTEVE

Descriptif du bien

EN EXCLUSIVITE, Stéphane TABURET 0749966703 vous propose à la vente cette somptueuse demeure de 182m2 sur un terrain de plus de 700 m², clôturé et arboré, conçue par un célèbre architecte parisien et construite par un ingénieur expert en bâtiment. Une Villa d'exception, unique, cossue et de caractère qui vous est présentée. Passé le porche d’entrée, un monumental hall d’entrée style cathédrale avec sa penderie vous accueille avec ses majestueuses décorations de ferronneries d’art réalisées sur mesure et signées par un artisan local. Il desservira: - Un grand séjour exposé Sud avec sa belle cheminée 2 faces en pierre du Pont du Gard et de pierre en grès - Une grande cuisine séparée avec placard et meubles intégrés - Une chambre avec une suite parentale et sa salle d’eau attenante - Un WC indépendant avec lave main - Une buanderie avec 2 grands bacs et placard - Un garage parfaitement isolé. Un escalier carrelé, avec nez de marche en chêne et contre marche en azulejos permet d’accéder à l’étage où un palier avec garde corps et belles arcades dessert: - Une grande chambre avec un placard; 2 balcons et une pièce attenante au sol en sous- pente dans comble isolé - Deux chambres avec leur placard; ces 2 chambres donnent sur une loggia commune qui offre une vue imprenable sur la chaîne des Albères et la célèbre montagne du Canigou - Une salle de bain avec 2 accès dont un direct à une chambre - Un dressing ou bureau avec grand placard - Un WC indépendant avec lave mains. Des combles importants isolés et aménageables. Un grand sous-sol carrelé composé de 4 pièces dont une pour le local technique. On peut facilement accéder à deux grands vides sanitaires. A l’extérieur se trouve : - Une cuisine d’été, avec un grand barbecue maçonné avec terrasse et tonnelle pour vos repas d’été. - Une piscine traditionnelle, nécessitant quelques travaux, maçonnée en pointe de diamant de 8m sur 4m, avec nage à contre courant avec une profondeur de 1m20 à 2m20. Commerces et activités à proximité aux portes de la ville universitaire de PERPIGNAN, dans un des quartiers résidentiel les plus prisés et recherchés. Crèches, écoles, collège, piscine municipale, terrains de tennis et de pétanque, parcours de randonnée et de santé, nombreux clubs culturels et sportifs, théâtre, nombreuses cliniques et hôpitaux. Située à 5 mn de la gare de Perpignan et de l’aéroport La plage à 15mn, l’Espagne à 20mn, pistes de ski à 1 heure, et de la principauté d'Andorre à un peu plus de 2 heures. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,50% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Stephane TABURET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°891 422 073 Greffe de PERPIGNAN) 07 49 96 67 03 https://www.optimhome.com/conseillers/taburet (réf. 565720 )

ENGLISH

EXCLUSIVELY, Stéphane TABURET 0749966703 offers for sale this sumptuous 182m2 residence on land of more than 700m², fenced and wooded, designed by a famous Parisian architect and built by an expert building engineer. An exceptional Villa, unique, opulent and full of character presented to you. Past the entrance porch, a monumental cathedral-style entrance hall with its wardrobe welcomes you with its majestic artistic ironwork decorations made to measure and signed by a local craftsman. It will serve: - A large south-facing living room with its beautiful 2-sided fireplace in Pont du Gard stone and sandstone - A large separate kitchen with cupboard and integrated furniture - A bedroom with a master suite and its adjoining bathroom - A separate toilet with hand basin - A laundry room with 2 large bins and cupboard - A perfectly insulated garage. A tiled staircase, with oak stair nosing and azulejo counter step provides access to the first floor where a landing with railing and beautiful arcades leads to: - A large bedroom with a cupboard; 2 balconies and an adjoining room on the sloping ground in an insulated attic - Two bedrooms with their closet; these 2 bedrooms open onto a shared loggia which offers a breathtaking view of the Albères range and the famous Canigou mountain - A bathroom with 2 accesses, one of which is direct to a bedroom - A dressing room or office with large cupboard - A separate toilet with hand basin. Large insulated and convertible attics. A large tiled basement composed of 4 rooms including one for the technical room. There is easy access to two large crawl spaces. Outside there is: - A summer kitchen, with a large built-in barbecue with terrace and arbor for your summer meals. - A traditional swimming pool, requiring some work, built in a diamond shape measuring 8m by 4m, with counter-current swimming with a depth of 1m20 to 2m20. Shops and activities nearby at the gates of the university town of PERPIGNAN, in one of the most popular and sought-after residential areas. Nurseries, schools, college, municipal swimming pool, tennis and pétanque courts, hiking and health trails, numerous cultural and sports clubs, theater, numerous clinics and hospitals. Located 5 minutes from Perpignan train station and the airport. The beach 15 minutes away, Spain 20 minutes away, ski slopes 1 hour away, and the principality of Andorra just over 2 hours away. Contact me now to arrange a visit. Agency fees are the responsibility of the buyer, i.e. 3.50% including tax of the price excluding fees. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Stephane TABURET, PERPIGNAN, Optimhome Associate Estate Agent at 07 49 96 67 03 – More information on https://www.optimhome.com/conseillers/taburet (ref 565720)

DEUTSCH

AUSSCHLIESSLICH bietet Stéphane TABURET 0749966703 diese prächtige 182 m² große Residenz auf einem über 700 m² großen, eingezäunten und bewaldeten Grundstück zum Verkauf an, das von einem berühmten Pariser Architekten entworfen und von einem erfahrenen Bauingenieur gebaut wurde. Eine außergewöhnliche Villa, einzigartig, opulent und voller Charakter, wird Ihnen präsentiert. Hinter der Eingangshalle empfängt Sie eine monumentale Eingangshalle im Kathedralenstil mit Garderobe und majestätischen Kunstschmiedearbeiten, die nach Maß angefertigt und von einem örtlichen Handwerker signiert wurden. Es wird dienen: - Ein großes, nach Süden ausgerichtetes Wohnzimmer mit seinem schönen zweiseitigen Kamin aus Pont du Gard-Stein und Sandstein - Eine große separate Küche mit Schrank und integrierten Möbeln - Ein Schlafzimmer mit Master-Suite und angrenzendem Badezimmer - Ein separates Toilette mit Handwaschbecken – Eine Waschküche mit 2 großen Mülleimern und Schrank – Eine perfekt isolierte Garage. Eine geflieste Treppe mit Treppenkante aus Eichenholz und Azulejo-Gegenstufe bietet Zugang zum ersten Stock, wo ein Treppenabsatz mit Geländer und schönen Arkaden zu Folgendem führt: - Ein großes Schlafzimmer mit einem Schrank; 2 Balkone und ein Nebenzimmer auf dem abschüssigen Grundstück in einem isolierten Dachgeschoss - Zwei Schlafzimmer mit eigenem Kleiderschrank; Diese 2 Schlafzimmer öffnen sich auf eine gemeinsame Loggia, die einen atemberaubenden Blick auf die Albères-Gruppe und den berühmten Canigou-Berg bietet. - Ein Badezimmer mit 2 Zugängen, von denen einer direkt zu einem Schlafzimmer führt. - Ein Ankleidezimmer oder Büro mit großem Schrank. - Eine separate Toilette mit Handwaschbecken. Große isolierte und ausbaubare Dachböden. Ein großer gefliester Keller, bestehend aus 4 Räumen, darunter einer für den Technikraum. Es gibt einen einfachen Zugang zu zwei großen Kriechkellern. Draußen gibt es: - Eine Sommerküche mit großem eingebautem Grill sowie Terrasse und Laube für Ihre Sommermahlzeiten. - Ein traditionelles Schwimmbad, das einige Arbeiten erfordert, in Form eines Diamanten mit den Maßen 8 x 4 m, mit Gegenstromschwimmen und einer Tiefe von 1 m20 bis 2 m20. Geschäfte und Aktivitäten in der Nähe vor den Toren der Universitätsstadt PERPIGNAN, in einer der beliebtesten und begehrtesten Wohngegenden. Kindergärten, Schulen, Hochschule, städtisches Schwimmbad, Tennis- und Bouleplätze, Wander- und Gesundheitspfade, zahlreiche Kultur- und Sportvereine, Theater, zahlreiche Kliniken und Krankenhäuser. Das Hotel liegt 5 Minuten vom Bahnhof Perpignan und dem Flughafen entfernt. Der Strand ist 15 Minuten, Spanien 20 Minuten, die Skipisten 1 Stunde und das Fürstentum Andorra etwas mehr als 2 Stunden entfernt. Kontaktieren Sie mich jetzt, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Die Agenturgebühren liegen in der Verantwortung des Käufers, d. h. 3,50 % einschließlich Steuern des Preises ohne Gebühren. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Stephane TABURET in PERPIGNAN, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 07 49 96 67 03 – mehr Informationen auf der https://www.optimhome.com/conseillers/taburet (Ref. 565720)

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // une cave // un garage // balcon // jardin privatif // 2 couvert // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 1981 // proximité proximité d'établissement scolaire : 1KM

Prestations du bien

6 pièces // surface séjour : 39 m2 // 4 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 2 wc // cheminée // chauffage : bois