maison à la vente - 66110 AMELIE LES BAINS PALALDA

Descriptif du bien

Découvrez cette magnifique villa de +200 m² sur 1200 m² de terrain , offrant une opportunité unique de concilier vie personnelle et activité professionnelle dans la fameuse station thermale d'Amélie les Bains, département des Pyrénées Orientales (66) en Région Occitanie, proche de l'Espagne et des plages. Située dans un cadre paisible et verdoyant, cette propriété offre de nombreuses possibilités pour développer une activité touristique (maison d'hôte, location saisonnière), une profession libérale (médecins, dentistes, kinésithérapeutes, ostéopathes...), commerciale (taxi, ambulances, pompes funèbres) ou artisanale. Caractéristiques de la Villa : - Grande Pièce de Vie : Spacieux salon, salle à manger avec cheminée, orientée sud/est. Accès direct à une grande terrasse, une cuisine d'été et un splendide jardin paysager. - Cuisine Indépendante : Entièrement équipée et aménagée avec coin repas. - Bureau en Mezzanine : Espace de travail avec rangement et grenier. - Chambres : Trois chambres avec placards, dont une suite parentale avec salle d'eau et toilettes, chacune donnant sur une terrasse. - Salle d'Eau Indépendante et deux WC indépendants pour plus de commodités. Dépendances de près de 170 m² en rez-de-chaussée : - Double garage - Garage indépendant - Atelier - Bureau - Salle d'eau et toilettes Et en sus un studio avec mezzanine de près de 35 m² louée actuellement 450 euros par mois (eau incluse) offrant ainsi un complément de revenu. De nombreuses possibilités d'aménagement pour en faire une activité professionnelle. Atouts Supplémentaires : - Économie d'Énergie : Installation photovoltaïque récente, double vitrage avec volets roulants électriques, climatisation réversible. - Sécurité : Système d'alarme performant. - Matériaux de Qualité : Finitions soignées et matériaux durables. Taxe Foncière de 4 346 euros. Ce bien vous est proposé au prix de 445 000 euros, honoraires à la charge du vendeur inclus. I Regardez la vidéo de présentation ici : https://youtu.be/tru87b_LVI4 DPE B : 79 kwh/m²/an et GES A : 2 kg/m²/an Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1036 euros et 1402 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr'. Alors ne manquez pas cette belle opportunité de faire cohabiter votre vie personnelle et professionnelle dans un cadre exceptionnel. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter Sandrine LAGLAINE, au 06 69 22 08 71 ou par courriel à s.laglaine@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sandrine LAGLAINE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Perpignan 477833818 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris Mandat réf : 378721 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Sandrine LAGLAINE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Perpignan 477833818 - .

ENGLISH

Great opportunity to combine life and work for this 240 sqm villa composed of - a large living room with beautiful living room, dining room, fireplace, facing south/east with direct access to a large terrace, a summer kitchen and garden, - an independent fitted and equipped kitchen with dining area, - a mezzanine office with storage space and attic, - 3 bedrooms with cupboards including a master bedroom with shower room and toilet, opening onto terraces, - 1 independent bathroom, - 2 independent toilets, - outbuildings of almost 200 sqm on the ground floor including a double garage, an independent garage, a workshop, an office, a bathroom and toilet , - a 36 sqm studio, independent entrance, with a mezzanine bedroom, a balcony and a parking space currently rented at EUR450/month. In addition, - Splendid landscaped garden and numerous terraces, - Energy efficient with its recent photovoltaic installation, its double glazing with roller shutter, electric reversible air conditioning, - Alarm system, - Quality material, - Property tax: 4021 EUR for 2022. A short video tour: https://youtu.be/tru87b_LVI4 Price down to 445,000 euros fees payable by the seller included Ideal for tourist activities or liberal, intermediary, medical, ambulance, doctors, dentists professions , physiotherapists, osteopaths, guest house... Commercial activities to study. DPE B: 79 kwh/sqm/year and GES A: 2 kg/sqm/year Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use established from energy prices for the year 2021: between EUR1,036 and EUR1,402 Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisks website http://www.georisks.gouv.fr'. To visit and support you in your project, contact Sandrine LAGLAINE, on 06 69 22 08 71 or by email at s.laglaine@proprietes-privees.com According to article L.561.5 of the Monetary and Financial Code, for the organization of the visit, you will be asked to present an identity document. This announcement was written under the editorial responsibility of Sandrine LAGLAINE acting under the status of commercial agent registered at RSAC Perpignan 477833818 with SAS PROPRIETES PRIVES, National Real Estate Network, with capital of EUR40,000, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Professional card T and G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. GALIAN guarantee - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris Mandate ref: 341248 - The professional guarantees and secures your real estate project.

DEUTSCH

Entdecken Sie diese prächtige Villa von 200 m² auf 1200 m² Grundstück, die eine einzigartige Gelegenheit bietet, Privatleben und berufliche Tätigkeit im berühmten Kurort Amélie les Bains, Departement Pyrénées Orientales (66) in der Region Okzitanien, in der Nähe von Spanien, in Einklang zu bringen und Strände. In einer ruhigen und grünen Umgebung gelegen, bietet dieses Anwesen zahlreiche Möglichkeiten für die Entwicklung einer touristischen Tätigkeit (Gästehaus, saisonale Vermietung), eines freien Berufs (Ärzte, Zahnärzte, Physiotherapeuten, Osteopathen usw.) und einer kommerziellen Tätigkeit (Taxi, Krankenwagen). , Bestattungsunternehmen) oder handwerklich. Merkmale der Villa: - Großes Wohnzimmer: Geräumiges Wohnzimmer, Esszimmer mit Kamin, nach Süden/Osten ausgerichtet. Direkter Zugang zu einer großen Terrasse, einer Sommerküche und einem herrlich angelegten Garten. - Unabhängige Küche: Voll ausgestattet und möbliert mit Essbereich. - Mezzanine-Büro: Arbeitsbereich mit Lagerraum und Dachboden. - Schlafzimmer: Drei Schlafzimmer mit Kleiderschränken, darunter eine Master-Suite mit Duschbad und WC, jeweils mit Zugang zur Terrasse. - Unabhängiger Duschraum und zwei unabhängige WCs für mehr Komfort. Nebengebäude von fast 170 m² im Erdgeschoss: - Doppelgarage - Unabhängige Garage - Werkstatt - Büro - Duschraum und Toilette Zahlreiche Entwicklungsmöglichkeiten, um daraus eine berufliche Tätigkeit zu machen. Weitere Vorteile: - Energieeinsparung: Neue Photovoltaikanlage, Doppelverglasung mit elektrischen Rollläden, umkehrbare Klimaanlage. - Sicherheit: Effektives Alarmsystem. - Hochwertige Materialien: Saubere Verarbeitung und langlebige Materialien. Grundsteuer: ca. 3.500 EUR. Diese Immobilie wird Ihnen zum Preis von 445.000 Euro angeboten, inklusive der vom Verkäufer zu zahlenden Gebühren. Ich schaue mir das Präsentationsvideo hier an: https://youtu.be/tru87b_LVI4 DPE B: 79 kWh/m²/Jahr und GES A: 2 kg/m²/Jahr Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieaufwand für etablierte Standardnutzung basierend auf Energiepreisen für das Jahr 2021: zwischen 1.036 und 1.402 Euro. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Géorisks-Website http://www.georisks.gouv.fr. Lassen Sie sich also nicht diese großartige Gelegenheit entgehen, Ihr Privat- und Berufsleben in einem außergewöhnlichen Rahmen zu verbinden. Für weitere Informationen oder um einen Besuch zu organisieren, zögern Sie nicht, Sandrine LAGLAINE unter 06 69 22 08 71 oder per E-Mail an s.laglaine@proprietes-privees.com zu kontaktieren. Gemäß Artikel L.561.5 des Währungs- und Finanzgesetzbuchs für Zur Organisation des Besuchs werden Sie gebeten, einen Ausweis vorzulegen. Diese vorliegende Ankündigung wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Sandrine LAGLAINE verfasst, handelnd als Handelsvertreterin, registriert bei RSAC Perpignan 477833818 bei SAS PROPRIETES PRIVES, National Real Estate Network, mit einem Kapital von 40.000 EUR, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ , 44120 VERTOU, RCS Nantes Nr. 487 624 777 00040, Berufskarte T und G Nr. CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. GALIAN-Garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris Mandatsnummer: 378721 - Der Profi garantiert und sichert Ihr Immobilienprojekt.

Prestations extérieures au bien

exposition : nord-sud // jardin privatif // pas d'ascenseur // surface du terrain : 1269 m2 // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 1992

Prestations du bien

7 pièces // 3 chambres // nombre d'étages : 3