maison à la vente - 63970 AYDAT

Descriptif du bien

Idéal Investisseur – Opportunité Unique d'acquérir un bien rare composé d'une grande maison principale, d'un gîte attenant et d'un studio indépendant. Cet ensemble, situé sur un vaste terrain arboré de 5000m2 à 10 min d'Aydat, avec vue sur le Sancy, offre un potentiel de rendement locatif très attractif. Maison principale – 150 m² : Rez-de-jardin : Pièce de vie spacieuse de 54 m² avec plafond cathédrale, ouverte sur une cuisine entièrement équipée. Suite parentale de 18 m² avec dressing, double vasque, douche à l'italienne. Cellier de 3 m² attenant à la cuisine, idéal pour le rangement. WC indépendant. Coin bureau sous l’escalier. À l'étage : Mezzanine de 25 m², idéale pour une salle de jeux ou un grand bureau. 2 chambres de 12 m² et 1 chambre d'appoint de 5 m² (loi Carrez). Salle de bain complète avec baignoire, douche, vasque et WC. Rez-de-chaussée : Garage, atelier et espace de stockage. Sas d'entrée avec escalier. Extérieur : Terrasse couverte par une véranda. Grand terrain arboré avec vue panoramique. Les + : Panneaux solaires pour des économies d'énergie en autoconsommation avec revente de surplus. Matériaux de qualité. A moins de 30min de Clermont-Ferrand. Secteur calme et agréable, idéal pour les familles et les investisseurs. Ecole à 1km. Poêle à bois. Chauffage au sol prêt à recevoir une pompe à chaleur. Micro-station d'épuration. Gîte de 100 m² : Rez-de-chaussée : Entrée avec véranda. Pièce de vie ouverte sur cuisine. WC indépendant. Petit cellier. 1er étage : 2 chambres. Salle d’eau. Dressing indépendant. Accès au terrain. 2ème étage : Palier pouvant servir de bureau ou de salle de jeux. 2 chambres supplémentaires. Potentiel locatif : Loyer estimé à 800 €/mois, avec un rendement encore plus élevé en location saisonnière (type Airbnb). Studio (T1) Indépendant – 29 m² : Pièce de vie. 1 chambre avec salle d’eau. WC indépendant. Petit espace extérieur privatif Locataire en place avec un loyer mensuel de 400 €. Le gîte et le studio sont vendus meublés et prêts à louer, offrant un retour sur investissement immédiat. Cet ensemble immobilier offre de multiples possibilités : résidence principale avec revenu locatif, investissement locatif ou projet touristique. Ne manquez pas cette opportunité unique ! Cette annonce référence 254585 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MAXIME DESSERRE (EI) immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND (63000) sous le numéro 78935300000027. Prix du bien : 475 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/09/2024 Score DPE : 213 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1630.00 € et 2260.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

proximité ecole

Prestations du bien

5 pièces // 4 chambres