maison à la vente - 63690 LARODDE

Descriptif du bien

A Larodde (63) proche du Cantal, (15), Stéphanie LATGÉ, vous propose, cette maison Auvergnate en pierres, d'une surface habitable de plus de 131 m2, avec garage. Toiture en lauze en bon état. Le tout sur un terrain d'environ 2444 m2 arboré. Travaux de rafraichissement à prévoir. A découvrir absolument ! Calme absolu avec vue campagne ! En rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée qui dessert une cuisine en chêne aménagée et équipée, un bureau, une grande pièce de vie de près de 40 m² avec une très belle cheminée en pierres, une salle d'eau WC. Au 1er étage, vous trouverez 4 chambres, 2 pièces à aménager ou il est possible de faire une grande salle de bains. Prix de Vente HAI : 165 000 euros (Honoraires charge vendeur) Chauffage Bois et électrique DPE : G 526 kWh/m².an GES : B 17 Kg.CO2/m².an Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4110 et 5600 euros Logement à consommation énergétique excessive. Obligation de parvenir au seuil de 330 kW/m²/an avant le 1er janvier 2028 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Stéphanie LATGÉ, au 0647501200 ou par courriel à s.latge@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Stéphanie LATGÉ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC AURILLAC 902 603 174 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 359361 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Stéphanie LATGÉ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : AURILLAC 902 603 174 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

ENGLISH

In Larodde (63) near Cantal, (15), Stéphanie LATGÉ, offers you this Auvergne stone house, with a living area of more than 131 m2, with garage. Slate roof in good condition. All on land of approximately 2444 m2 with trees. Renovation work to predict. Absolutely worth discovering! Absolute calm with countryside view! On the ground floor, you will find an entrance which leads to a fitted and equipped oak kitchen, an office, a large living room of almost 40 sqm with a very beautiful stone fireplace, a bathroom and WC. On the 1st floor, you will find 4 bedrooms, 2 rooms to convert or it is possible to make a large bathroom. HAI Sale Price: EUR165,000 (Fees payable by seller) Wood and electric heating DPE: G 526 kWh/sqm.an GHG: B 17 Kg.CO2/sqm.an Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use established based on energy prices for the year 2021: between EUR4,110 and EUR5,600 Housing with excessive energy consumption. Obligation to reach the threshold of 330 kW/sqm/year before January 1, 2028 To visit and support you in your project, contact Stéphanie LATGÉ, on 0647501200 or by email at s.latge@proprietes-privees.com According to article L .561.5 of the Monetary and Financial Code, to organize the visit, you will be asked to present an identity document. This sale is guaranteed for 12 months. This announcement was written under the editorial responsibility of Stéphanie LATGÉ acting under the status of commercial agent registered with RSAC AURILLAC 902 603 174 with SAS PROPRIETES PRIVES, with capital of EUR40,000, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES FIVE CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Professional card Transactions on buildings and business (T) and Property management (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 issued by the CCI Nantes - Saint Nazaire. Escrow account n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230); GALIAN guarantee - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J for EUR2,000,000 for T and EUR120,000 for G. Professional civil liability insurance by MMA Company policy number 120.137.405 Mandate ref 359361: - The professional guarantees and secures your real estate project.

DEUTSCH

In Larodde (63) in der Nähe von Cantal (15) bietet Ihnen Stéphanie LATGÉ dieses Auvergne-Steinhaus mit einer Wohnfläche von mehr als 131 m2 und Garage an. Schieferdach in gutem Zustand. Alles auf einem Grundstück von ca. 2444 m2 mit Bäumen. Renovierungsarbeiten vorhersehbar. Absolut entdeckenswert! Absolute Ruhe mit Blick ins Grüne! Im Erdgeschoss finden Sie einen Eingang, der zu einer Einbauküche aus Eichenholz führt, ein Büro, ein großes Wohnzimmer von fast 40 m² mit einem sehr schönen Steinkamin, ein Badezimmer und ein WC. Im 1. Stock finden Sie 4 Schlafzimmer, 2 Räume zum Umbau oder die Möglichkeit, ein großes Badezimmer einzurichten. HAI-Verkaufspreis: 165.000 EUR (Gebühren sind vom Verkäufer zu zahlen) Holz- und Elektroheizung DPE: G 526 kWh/m².an Treibhausgasemissionen: B 17 kg.CO2/m².an Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieaufwand für Standardnutzung, ermittelt auf Basis der Energie Preise für das Jahr 2021: zwischen 4.110 und 5.600 Euro Wohnen mit übermäßigem Energieverbrauch. Verpflichtung, den Schwellenwert von 330 kW/m²/Jahr vor dem 1. Januar 2028 zu erreichen. Um Sie bei Ihrem Projekt zu besuchen und zu unterstützen, kontaktieren Sie Stéphanie LATGÉ unter 0647501200 oder per E-Mail an s.latge@proprietes-privees.com. Gemäß Artikel L. Gemäß Artikel 561.5 des Währungs- und Finanzgesetzes werden Sie zur Organisation des Besuchs aufgefordert, einen Ausweis vorzulegen. Dieser Verkauf ist für 12 Monate garantiert. Diese Ankündigung wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Stéphanie LATGÉ verfasst, handelnd als Handelsvertreterin, registriert bei RSAC AURILLAC 902 603 174 bei SAS PROPRIETES PRIVES, mit einem Kapital von 40.000 EUR, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES FIVE CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Berufskarte für Gebäude- und Geschäftstransaktionen (T) und Immobilienverwaltung (G) Nr. CPI 4401 2016 000 010 388, ausgestellt von der IHK Nantes - Saint Nazaire. Treuhandkonto Nr. 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230); GALIAN-Garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - Nr. 28137 J für 2.000.000 EUR für T und 120.000 EUR für G. Berufshaftpflichtversicherung durch MMA Firmenversicherungsnummer 120.137.405 Mandatsnummer 359361: - Der Fachmann garantiert und sichert Ihre Immobilienprojekt.

Prestations extérieures au bien

une cave // 1 couvert // pas d'ascenseur // surface du terrain : 2444 m2 // nombre de niveaux : 1

Prestations du bien

8 pièces // 4 chambres // cuisine aménagée // un wc