Descriptif du bien<p>Investissement locatif en résidence de tourisme (statut LMNP). </p><p>Résidence de tourisme classée 3 étoiles, sous bail commercial jusqu'au 03.06.2024.</p><p>Adresse : Résidence Appart'Hôtel, Route de Vichy, 63360 GERZAT.</p><p>Type : Maison T3 duplex de 63.35m², Bâtiment A1 : une entrée avec placard de rangement, un salon avec coin cuisine, à l'étage : deux chambres, couloir, salle de bain, WC séparés, petite pièce supplémentaire. Deux places de parking incluses.</p><p>Exposition : Est.</p><p>Surface Carrez : 63.35 m2.</p><p>Loyer annuel HT : 5 413,28 Euros (part fixe) + part variable (le complément de loyer annuel correspondra à 50% du résultat net d'exploitation).</p><p>Rentabilité : 6.3 %</p><p>Gestionnaire du bien : Garden & City.</p><p>Description : Au coeur de l'Auvergne dans un cadre agréable, calme et sécurisé, à proximité immédiate des accès autoroutiers (A89, A71, A75). Proche des zones d'activités industrielles et artisanales de Gerzat, elle se situe à 15 minutes du centre de Clermont-Ferrand, réputée pour sa place de Jaude, la plus grande de la ville et sa cathédrale gothique bâtie en pierre de lave.</p><p>Immeuble soumis au statut de la copropriété.</p><p>Charges de copropriété : 317,03 Euros / an.</p><p>Taxe foncière : 1 771 Euros / an.</p><p>Nombre de lots : 91 lots d'habitation.</p><p>Prix de vente honoraires inclus : 76 500 Euros.</p>
