maison à la vente - 63114 COUDES

Descriptif du bien

Envie d'un cadre de vie paisible sans le budget d'une maison avec jardin ? Découvrez cette maison de bourg spacieuse et lumineuse, où il vous suffit de poser vos valises et de profiter de chaque instant ! Cette maison d’environ 93 m2 est idéalement située dans une rue très peu passante de la commune de Coudes, à seulement deux minutes en voiture de l'autoroute A75 permettant l'accès à Clermont Ferrand en 20 min et à Issoire en 10 min. À proximité immédiate des commerces, de l’école maternelle et primaire, et des bords de l’Allier, vous bénéficierez d’un environnement pratique et convivial. Au rez-de-chaussée surélevé, vous serez séduit par la cuisine aménagée et équipée de 9 m2, ouverte sur un spacieux séjour de plus de 32 m2. Grâce à sa triple exposition cet espace de vie lumineux est idéal pour accueillir vos moments en famille ou entre amis.Un WC séparé est également accessible à ce niveau. À l’étage, vous trouverez deux grandes chambres (13 m2 avec placard et 14 m2), ainsi qu’un grand bureau de presque 9 m2, parfait pour le télétravail ou éventuellement une troisième chambre ainsi qu'une salle de bains récemment rénovée avec WC. De plus, vous bénéficierez d’un grenier et d'un sous-sol de 44m2 avec espace de stockage, coin buanderie et garage. Pas de frais à prévoir puisque l’ensemble des fenêtres a été remplacé en 2023 par du double vitrage et la chaudière à gaz a été installée en 2022. Cette maison de bourg ne possède peut-être pas l'extérieur de vos rêves, mais elle constitue une parfaite première étape dans votre parcours immobilier. Vous pourrez y habiter quelques années, profiter de votre espace, et revendre ensuite pour réaliser un bel investissement, bien plus avantageux qu'une simple location! Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°948 700 794 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Melanie FAUVERTEIX Entrepreneur Individuel 06 65 58 32 87 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.872249)

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // un garage // 1 garage // nombre de niveaux : 3 // proximité proximité d'établissement scolaire : 60m / 1min à

Prestations du bien

4 pièces // surface séjour : 33 m2 // 3 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 2 wc // chauffage : gaz