maison à la vente - 63114 COUDES

Descriptif du bien

Découvrez cette charmante maison d’environ 93 m2, idéalement située dans la commune de Coudes, à seulement deux minutes en voiture de l'autoroute A75 permettant l'accès à Clermont Ferrand en 20 min et à Issoire en 10 min. L'emplacement est parfait pour les familles en quête d’un cadre de vie agréable. À proximité immédiate des commerces, de l’école maternelle et primaire, et des bords de l’Allier, vous bénéficierez d’un environnement pratique et convivial. Cette maison se distingue par sa luminosité et son emplacement au calme dans une rue très peu passante. Au rez-de-chaussée surélevé, vous serez séduit par la cuisine aménagée et équipée de 9 m2, ouverte sur un spacieux séjour de plus de 32 m2. Grâce à sa triple exposition cet espace de vie lumineux est idéal pour accueillir vos moments en famille ou entre amis. Un WC séparé est également accessible à ce niveau. À l’étage, vous trouverez deux grandes chambres (13 m2 avec placard et 14 m2), ainsi qu’un grand bureau de presque 9 m2, parfait pour le télétravail ou éventuellement une troisième chambre ainsi qu'une salle de bains récemment rénovée avec WC. De plus, vous bénéficierez d’un grenier et d'un sous-sol de 44m2 avec espace de stockage, coin buanderie et garage. Pour plus de confort, l’ensemble des fenêtres a été remplacé en 2023 par du double vitrage et la chaudière à gaz a été installée en 2022. Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une maison lumineuse, calme et pleine de potentiel. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez libre cours à votre imagination ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°948 700 794 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Melanie FAUVERTEIX Entrepreneur Individuel 06 65 58 32 87 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.872249)

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // un garage // 1 garage // nombre de niveaux : 3 // proximité proximité d'établissement scolaire : 60m / 1min à

Prestations du bien

4 pièces // surface séjour : 33 m2 // 3 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 2 wc // chauffage : gaz