maison à la vente - 62175 BOIRY SAINT MARTIN

Descriptif du bien

MAISON A VENDRE A BOIRY-ST-MARTIN 62175 Aline Loock, Optimhome Immobilier, a le plaisir de vous emmener à Boiry-Saint-Martin pour découvrir en exclusivité une charmante maison des années 40 pleine de potentiel ! Bâtie sur une parcelle ensoleillée de 630 m² exposée sud-ouest, cette maison semi-mitoyenne séduira les amateurs de beaux volumes et d'authenticité. Avec ses 151 m² habitables, elle offre tout l'espace dont votre famille a besoin. À l'intérieur, vous serez accueillis par une entrée spacieuse menant à une cuisine moderne de 17 m², aménagée et équipée, prête à accueillir vos moments gourmands. Le séjour lumineux et spacieux de 36 m², avec ses briques apparentes au caractère authentique, crée une atmosphère chaleureuse et conviviale, et s'ouvre directement sur le jardin pour profiter des beaux jours. Le rez-de-chaussée est idéal pour une vie de plain-pied grâce à sa vaste chambre de 17 m², tandis qu'une buanderie, une salle de bains et des WC attendent votre créativité pour les moderniser à votre goût et leur redonner une touche de confort contemporain. Au 1er étage, sublimé par des plafonds cathédrale et construit sur une dalle béton, vous découvrirez quatre belles chambres de 9 à 12 m², toutes dotées d'un parquet flottant, offrant confort et élégance à cet espace nuit. Côté extérieur, vous profiterez d'une grande terrasse de 80 m² baignée de soleil grâce à son exposition sud-ouest, idéale pour vos repas en famille ou entre amis. Elle donne sur une pelouse entièrement clôturée et sans aucun vis-à-vis, offrant un espace sécurisé et paisible pour profiter des beaux jours en toute intimité. En rez-de-jardin côté rue, un garage pratique et traversant vous attend. Avec sa porte manuelle, il accueille facilement votre véhicule tout en offrant un accès direct au jardin, parfait pour transporter vos outils de jardinage ou vos équipements en toute simplicité. La maison est chauffée par une pompe à chaleur air/eau de 2011 et un poêle à granules de 2022, les huisseries en PVC double-vitrage oscillo-battant avec volets motorisés pour le rez-de-chaussée, et manuels à l'étage, et le système d'assainissement par fosse septique est actuellement non conforme, offrant une opportunité d'aménagement pour mettre en place une solution adaptée aux normes actuelles. DPE en D/B. Cave. Fibre optique. VMC. Adoucisseur d'eau de 2024. Toiture en tuiles. Pas d'amiante. Cette maison saine, aux beaux volumes, offre un potentiel indéniable. Malgré des travaux récents (notamment chauffage et cuisine), quelques rafraîchissements et finitions sont à prévoir pour révéler tout son charme, et la salle de bains ainsi que les WC méritent une rénovation pour apporter plus de confort et de modernité. Un véritable projet à personnaliser à votre goût ! Boiry-Saint-Martin est un petit village avec une ambiance paisible et rurale. Ce village est idéal pour ceux recherchant un cadre de vie calme, entouré de nature et de terres agricoles. Boiry-Saint-Martin est bien relié à Arras via les routes départementales, notamment la D919. Ce village est parfait pour les familles ou les personnes souhaitant s’éloigner de l’agitation urbaine, tout en restant à une courte distance en voiture d’Arras et de ses commodités. A VOIR ABSOLUMENT ! Visites uniquement sur rdv. Toutes les photos sur le site d'Optimhome. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Aline LOOCK Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°880 318 407 Greffe de ARRAS) 06 58 02 75 50 https://aline-loock.optimhome.com (réf. 574897 )

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // une cave // un garage // jardin privatif // 1 extérieur // surface du terrain : 632 m2 // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 1940

Prestations du bien

6 pièces // surface séjour : 40 m2 // 5 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // un wc // chauffage : pompe à chaleur