maison à la vente - 61450 LA FERRIERE AUX ETANGS

Descriptif du bien

Située dans un village paisible, à 15min de Flers et 20min de La Ferté Macé, cette maison mitoyenne d’un côté sur 2 niveaux à proximité de toutes les commodités offre un cadre de vie agréable et pratique. Avec ses 111m2 habitables, elle se compose d’un salon de 40m2 situé à l'étage, offrant une luminosité naturelle tout au long de la journée, 2 chambres possibilité 3, la salle à manger de 11m2 pouvant faire office de chambre, un bureau fonctionnel idéal pour le télétravail ou la création d’un dressing, une cuisine équipée, une salle de douche, WC séparé. Elle présente un bon état général et donne matière à un aménagement selon vos goûts et vos envies grâce à ses combles offrant un potentiel d'extension ou de rangement supplémentaire ainsi qu’à son garage de 31m2. Un petit jardin sans vis-à-vis vous offre la possibilité de manger en plein air. En complément, une parcelle de 165m2 non attenante à la maison vous permettra de jardiner. Idéal pour une résidence principale ou projet de location saisonnière (possibilité de créer 2 logements), venez découvrir le potentiel de cette charmante maison. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°818 024 093 - Greffe de ALENCON) Marjorie AUBRY Entrepreneur Individuel 06 10 22 22 15 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.856916)

ENGLISH

Situated in a peaceful village, 15 minutes from Flers and 20 minutes from La Ferté Macé, this semi-detached house on 2 levels close to all amenities offers a pleasant and practical living environment. With its 111m2 of living space, it comprises a 40m2 through lounge offering natural light throughout the day, 2 bedrooms (possibility of 3), an 11m2 dining room that could double as a bedroom, a functional office ideal for teleworking or creating a dressing room, a fitted kitchen, a shower room and a separate toilet. The house is in good condition throughout and can be adapted to suit your tastes and desires thanks to its attic space, which offers the potential for an extension or additional storage space, and its 31m2 garage. A small, unoverlooked garden gives you the opportunity to eat al fresco. In addition, there is a 165m2 plot not adjoining the house where you can garden. Ideal as a main residence or for seasonal rental (possibility of creating 2 units), come and discover the potential of this charming house. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°818 024 093 - Greffe de ALENCON) Marjorie AUBRY Entrepreneur Individuel 06 10 22 22 15 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.856916)

Prestations extérieures au bien

un garage // jardin privatif // 1 garage // surface du terrain : 347 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1948

Prestations du bien

4 pièces // surface séjour : 40 m2 // 2 chambres // cuisine aménagée // un wc // chauffage : électricité