maison à la vente - 59540 CAUDRY

Descriptif du bien

COUP DE COEUR !!! Je vous présente, en Exclusivité, cette magnifique longère pleine de charme de 180m², située dans le village de Ligny-en-Cambrésis, dans les Hauts-de-France ( 2h de Paris/Bruxelles ,1h de Lille, 40min de Saint Quentin (02) / Valenciennes et 20min de Cambrai (59)) Nichée sur un terrain de 2187m² entièrement cloturé avec portail motorisé , cette demeure de caractère datant de 1848 saura vous séduire par son authenticité et son cachet préservé!! Cette propriété se compose d'une belle longère entièrement rénovée , d'une dépendance attenante , d'un garage et d'un vaste terrain de plus de 1600m² avec ses arbres fruitiers. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée menant à un sèjour, une salle à manger, une cuisine ainsi qu' une pièce polyvalente pouvant servir de chambre supplémentaire donnant accès à la dépendance. Ce niveau comprend également un WC séparé avec lave mains et une salle de sanitaire. Un charmant escalier vous conduit à l'étage où vous y trouverez un pallier desservant deux chambres, un WC séparé, et une salle d'eau avec douche. Un second escalier menant à un pallier desservant une quatrième chambre et une salle de bain avec douche et baignoire, Tout cela offre ainsi des espaces privés confortables pour tous les membres de la famille et cela sans avoir à traverser les espaces de chacun!! La maison dispose également de deux belles caves voûtées en briques apparentes, ajoutant du charme à de cette propriété! La dépendance de 118m²( RDC = 80m², étage de 38m²) est idéale pour une profession indépendante et est accessible directement depuis la maison, offrant une flexibilité d'utilisation très appréciable. La maison dispose également de 2 caves voutées , d'un garage et d'une petite remise! À l'arrière de la maison, un vaste jardin de 1600m² avec un chalet et de nombreux arbres fruitiers crée un cadre de vie paisible et verdoyant. Entièrement rénovée en 2006, incluant la toiture de la maison et de la dépendance, cette longère ne nécessite aucun travaux. Les éléments d'époque tels que les portes en chêne, le parquet en chêne, les tomettes, les carreaux de ciment et les poutres apparentes ont été soigneusement préservés, ajoutant à l'authenticité et au charme de la propriété. Cette longère représente une occasion rare pour les amateurs d'authenticité et de charme, idéale pour une résidence principale, secondaire ou un projet professionnel grâce à sa dépendance réhabilitable. Cette maison pourrait étre une véritable escapade au cœur de la campagne , alliant charme historique et confort moderne. DPE : D / GES : D Chaudière Gaz de marque Chappée avec production eau chaude Fenétres double vitrage avec volets roulants Prix de vente : 349.900€ ( négociation à la charge du vendeur) Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant votre conseillère immobilier : Pauline DUGAS au 07.83.33.72.35 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Pauline DUGAS, mandataire indèpendant , Immatriculée au RSAC N° 922 265 798 R.S.A.C Douai Amalia Immo, le réseau des conseillers 100% digital.

ENGLISH

MUST-SEE !!!  I am delighted to present, exclusively, this magnificent 180m² charming farmhouse, located in the village of Ligny-en-Cambrésis, in the Hauts-de-France region (2 hours from Paris/Brussels, 40 minutes from Saint-Quentin (02)/Valenciennes, and 20 minutes from Cambrai (59)).  Nestled on a fully fenced 2187m² plot with a motorized gate, this character property dating back to 1848 will captivate you with its authenticity and preserved charm!!  This property consists of a beautifully renovated farmhouse, an attached outbuilding, a garage, and a vast 1600m² plot with fruit trees.  Main Features: On the ground floor, you will find an entrance leading to a living room, a dining room, a kitchen, and a versatile room that can serve as an additional bedroom, with access to the outbuilding. This level also includes a separate WC with a hand basin and a sanitary room. A charming staircase leads you to the first floor where you will find a landing serving two bedrooms, a separate WC, and a bathroom with a shower. Another staircase leads to a landing that serves a fourth bedroom and a bathroom with a shower and bathtub. This layout provides comfortable private spaces for all family members without crossing each other's paths! The house also features two beautiful vaulted brick cellars, adding to the charm of this property!  The outbuilding, measuring 118m² (80m² on the ground floor and 38m² on the upper floor), is ideal for an independent profession and is directly accessible from the house, offering very practical usage flexibility. The house also includes two vaulted cellars, a garage, and a small shed!  At the back of the house, a vast 1600m² garden with a chalet and numerous fruit trees creates a peaceful and verdant living environment.  Completely renovated in 2006, including the roofs of the house and the outbuilding, this farmhouse requires no work. The period features such as oak doors, oak parquet flooring, terracotta tiles, cement tiles, and exposed beams have been carefully preserved, adding to the property's authenticity and charm. This farmhouse represents a rare opportunity for lovers of authenticity and charm, ideal for a primary residence, secondary home, or a professional project thanks to its rehabilitable outbuilding. This house could be a true escape in the heart of the countryside, combining historical charm and modern comfort.  Energy Performance Certificate (EPC): D Greenhouse Gas Emissions (GES): D Chappée gas boiler with hot water production Double-glazed windows with roller shutters Sale Price: €349,900 (negotiation at the seller's expense) For more information or to arrange a visit, contact your real estate advisor today: Pauline DUGAS at +33 7 83 33 72 35 Information about the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr Pauline DUGAS, independent agent, registered with the RSAC N° 922 265 798 R.S.A.C Douai Amalia Immo, the 100% digital advisor network.

Prestations extérieures au bien

une cave // un garage // jardin privatif // 5 garage // surface du terrain : 2187 m2 // année de construction : 1848

Prestations du bien

7 pièces // surface séjour : 27 m2 // 4 chambres // cuisine séparée // 2 salles de bains // 2 wc