maison à la vente - 59494 PETITE FORET

Descriptif du bien

Prix : 74 000€ FAI Surface : 55 m² Jardin : 45 m² Spécial investisseurs – Projet à fort potentiel de valorisation après travaux ! Située en plein centre-ville de Petite Forêt, cette maison de 55 m² représente une opportunité exceptionnelle pour les investisseurs à la recherche d'un bien à rénover et d'un fort rendement locatif après travaux. Son emplacement idéal et ses nombreuses possibilités d’aménagement en font un projet parfait pour maximiser la rentabilité. Points forts de l’investissement : Prix attractif offrant une marge de rénovation intéressante. Potentiel locatif estimé à 650 € par mois après rénovation. Valorisation patrimoniale possible grâce à la modernisation de l’espace et à l'amélioration des performances énergétiques. Caractéristiques du bien : Au rez-de-chaussée : Un salon à réaménager pour créer un espace de vie moderne. Une salle à manger pouvant être ouverte pour optimiser les volumes. Une cuisine séparée à repenser pour correspondre aux tendances actuelles. Une salle de bain à rénover entièrement. Une véranda lumineuse avec accès direct à un jardin de 45 m², sans vis-à-vis. À l’étage : Une grande chambre de 14,5 m² à rafraîchir, avec possibilité de création d'un dressing. Une pièce supplémentaire à transformer en bureau, dressing ou salle de bain supplémentaire, permettant d’augmenter le confort et la valeur locative du bien. Pourquoi investir ? Localisation stratégique : En plein centre-ville, proche des commerces, écoles et transports, ce qui assure une forte demande locative. Travaux valorisants : Après rénovation, ce bien peut facilement devenir une maison moderne et fonctionnelle, idéale pour les jeunes couples ou familles recherchant un logement en location dans un secteur dynamique. Rentabilité optimisée : Avec un loyer estimé à 650 € par mois, cet investissement offre un bon retour sur investissement, améliorable grâce aux travaux et à une optimisation des espaces. Prix de vente : 74 000€ FAI – Profitez d’un prix compétitif pour maximiser vos bénéfices. Ne laissez pas passer cette opportunité rare d'investissement avec un fort potentiel de valorisation ! Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant au 06 46 33 84 47 ou par email à julie.marcaille@lgm-immobilier.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julie Marcaille, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Valenciennes sous le numéro RSAC 904 497 807). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard : entre 2270€ et 3120€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année de référence 2021 ( abonnements compris ) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Référence agence : 11565

Prestations extérieures au bien

terrasse // une cave // jardin privatif // surface du terrain : 58 m2 // nombre de niveaux : 3

Prestations du bien

3 pièces // une chambre // une salle de bain // un wc // chauffage : gaz