maison à la vente - 59224 THIANT

Descriptif du bien

EXCLUSIVITÉ: Maison à vendre en viager OCCUPÉ: Maison mitoyenne avec garage et jardin très bien entretenue Saisissez cette occasion unique d'acquérir une maison en viager, tout en assurant une retraite paisible à une dame de 68 ans. Détails de la propriété : Superficie : 95m² Stationnement 1 place devant le garage avec portail motorisé Chambres : au nombre de trois, 11,5 m2, 15 m2, 11,5 m2 Salle de douche : fonctionnelle avec WC Cuisine : équipée Cagibi : pratique pour le rangement , avec adoucisseur d'eau Salon/ salle à manger : lumineux et convivial avec insert au feu de bois Chauffage central gaz avec pompe à chaleur Grand garage de 25 m2 avec nouvelle toiture en bacs acier et porte motorisée Réfection de la toiture récente Extérieur : Terrasse : 45 m2 Jardin devant et derrière la maison: environ 300 m², idéal pour profiter des beaux jours Conditions du viager : Valeur vénale: 185000 euros Capital initial: 20725 euros bouquet + honoraires Rente mensuelle : 370 euros Revalorisation de la rente en cas de départ anticipé : 40% soit 518 euros Taxe foncière: 843 euros moins 244 euros de taxe d'ordure ménagère Les frais de notaire sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 108040 euros au lieu de 185 000 euros. Environ 7400 euros au lieu de 14700 euros. Atouts supplémentaires : Grand garage attenant Quartier calme, proche de toutes les commodités : commerces, écoles et transports Ce bien présente une belle opportunité d'investissement tout en offrant un cadre de vie agréable. Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindres frais. En effet, pendant la période d'occupation par une retraitée âgée de 68 ans, l'investisseur ne supporte pas les réparations courantes. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l'article 605 et 606 du code civil et la taxe foncière seront à la charge de l'acquéreur. Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l'acquéreur de l'occuper ou d'en tirer des revenus locatifs réguliers. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès aujourd'hui ! Ne laissez pas passer cette chance ! « Informations sur le DPE: Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : DPE classe D 195kwh/m2/an et GES classe B 6kg CO2/m2/an» Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1430 euros et 1980 euros Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Karl POTIRON, au 0647446559 ou par courriel à k.potiron@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Karl POTIRON agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : ????380823??. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (8.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-ouest // un garage // jardin privatif // 2 garage // pas d'ascenseur // surface du terrain : 374 m2 // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 1975

Prestations du bien

4 pièces // 3 chambres // cuisine équipée // 2 wc // nombre d'étages : 1 // cheminée // chauffage : gaz