maison à la vente - 58330 BONA

Descriptif du bien

BONA 58330 - EXCLUSIVITÉ - ENSEMBLE IMMOBILIER DE 150 M2 - 6 PIÈCES - POTENTIEL EXCEPTIONNEL - TRAVAUX À PRÉVOIR - CHARME ABSOLU – IDEAL GITE OU PROFESSION LIBERALE Nichée au cœur d'un cadre enchanteur, à 25 minutes de Nevers, cette propriété offre une maison principale pleine de charme ainsi qu'un logement indépendant, le tout sur un très beau terrain de 1127m². Détails de la maison principale : Au rez-de-chaussée, vous trouverez un salon, une cuisine et une salle de bains Au premier étage, deux chambres confortables et un bureau fonctionnel. Au deuxième étage, une chambre supplémentaire avec accès extérieur, offrant un espace privé et tranquille. Une cave partielle en sous-sol, un garage et un atelier complètent le bien. Détails du logement indépendant : Cuisine avec coin repas, salon et salle d'eau avec WC au rez-de-chaussée. À l'étage, 2 mezzanines polyvalentes pouvant faire office de chambres. En complément, un grenier offrant un espace supplémentaire pour le rangement ou pouvant être aménagé en espace habitable. Points forts à souligner : - Potentiel exceptionnel : Avec ses 142 m² habitables répartis sur 6 pièces, cette propriété offre un potentiel énorme pour créer votre havre de paix personnalisé. - Charme absolu : L'architecture traditionnelle et les éléments d'origine confèrent à cette maison un charme indéniable. De la cheminée rustique aux poutres apparentes, chaque détail respire l'authenticité. - Terrain spacieux : Le vaste terrain clos et arboré de 1127m² offre un espace extérieur idyllique où vous pourrez laisser libre cours à votre imagination. Un boulodrome est même déjà installé. Cette propriété est une excellente option pour ceux qui recherchent un espace séparé pour un emploi libéral ou idéalement pour créer un bed & breakfast. Pour plus d'informations, contactez-moi (English speaker, hablo Castellano) Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2887€ ~ 3907€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Sébastien PONS - Agent commercial - EI - RSAC Versailles 912 212 073

ENGLISH

BONA 58330 - EXCLUSIVE - REAL ESTATE COMPLEX OF 150 SQM - 6 ROOMS - EXCEPTIONAL POTENTIAL - RENOVATION REQUIRED - ABSOLUTE CHARM - IDEAL FOR GUESTHOUSE OR PROFESSIONAL PRACTICE Nestled in an enchanting setting, 25 minutes from Nevers, this property offers a charming main house as well as an independent accommodation, all on a beautiful plot of 1127m². Details of the main house: On the ground floor, you will find a living room, a kitchen, and a bathroom. On the first floor, two comfortable bedrooms and a functional office. On the second floor, an additional bedroom with exterior access, offering a private and tranquil space. A partial basement cellar, garage, and workshop complete the property. Details of the independent accommodation: Kitchen with dining area, living room, and bathroom with toilet on the ground floor. Upstairs, 2 versatile mezzanines that can serve as bedrooms. Additionally, an attic offering extra storage space or the potential to be converted into living space. Key highlights to note: - Exceptional potential: With its 142 sqm of living space spread over 6 rooms, this property offers enormous potential to create your personalized haven of peace. - Absolute charm: The traditional architecture and original elements give this house undeniable charm. From the rustic fireplace to the exposed beams, every detail exudes authenticity. - Spacious grounds: The vast enclosed and wooded plot of 1127m² offers an idyllic outdoor space where you can let your imagination run wild. A petanque court is even already installed. This property is an excellent option for those seeking a separate space for a professional practice or ideally to create a bed & breakfast. For more information, contact me (English speaker, hablo Castellano) Agency fees payable by vendor - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2887€ ~ 3907€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Sébastien PONS - Agent commercial - EI - RSAC Versailles 912 212 073

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // une cave // un garage // 1 garage // surface du terrain : 1127 m2 // nombre de niveaux : 2

Prestations du bien

6 pièces // 4 chambres // une salle de bain // cheminée // chauffage : fuel