maison à la vente - 58300 SOUGY SUR LOIRE

Descriptif du bien

J'ai le plaisir de vous présenter en exclusivité une propriété exceptionnelle située au cœur de Sougy-sur-Loire. Autrefois, cette demeure abritait la boulangerie du village. Cette maison, implantée sur un terrain de 860 m², offre une surface habitable de 138 m² et combine harmonieusement le charme de l'ancien avec le confort moderne. En entrant, vous découvrirez une cuisine aménagée de 15 m². À proximité, un espace de 16 m² au sol paré de magnifiques carreaux révèle le riche passé commerçant de cette propriété. Le salon, quant à lui, propose un généreux espace de 32 m², baigné de lumière naturelle. Le rez-de-chaussée comprend également une salle de bain moderne, équipée d'une douche à l'italienne en parfait état. L'étage est tout aussi charmant avec ses trois chambres accueillantes, dont les surfaces varient entre 12 et 16 m², ainsi qu'une salle de bain complète pourvue d'une baignoire et de toilettes séparées. Les atouts de cette demeure ne s'arrêtent pas là. Sous la maison, une belle cave voûtée de 45 m² offre un espace idéal pour les amateurs de vin. Le jardin à l'arrière est un véritable enchantement, avec un potager généreux et des parterres soigneusement fleuris, parfaits pour les amoureux de la nature. Un abri ouvert peut accueillir jusqu'à trois véhicules, les protégeant des intempéries. La propriété est entièrement clôturée, assurant votre sécurité et votre intimité. Bien que l'extérieur de la maison soit en parfait état, des travaux d'aménagement intérieur seront nécessaires. Cette propriété représente une rare opportunité d'acquérir un morceau d'histoire dans ce charmant village. Ne manquez pas cette chance de créer votre havre de paix. Contactez-moi pour plus de renseignements ou pour programmer une visite. Le bien est relié au tout-à-l'égout. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°979 821 931 - Greffe de NEVERS) Richard AUCOIN Entrepreneur Individuel 06 68 74 64 84 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.852039)

ENGLISH

I am pleased to exclusively present to you an exceptional property located in the heart of Sougy-sur-Loire. Formerly, this house housed the village bakery. This house, located on 860 m² of land, offers a living area of 138 m² and harmoniously combines old-world charm with modern comfort. Upon entering, you will discover a fitted kitchen of 15 m². Nearby, a 16 m² space on the floor decorated with magnificent tiles reveals the rich commercial past of this property. The living room, for its part, offers a generous space of 32 m², bathed in natural light. The ground floor also includes a modern bathroom, equipped with a walk-in shower in perfect condition. The upper floor is just as charming with its three welcoming bedrooms, whose surface areas vary between 12 and 16 m², as well as a complete bathroom equipped with a bathtub and separate toilet. The advantages of this residence do not stop there. Under the house, a beautiful 45 m² vaulted cellar offers an ideal space for wine lovers. The rear garden is a real enchantment, with a generous vegetable garden and carefully flowered beds, perfect for nature lovers. An open shelter can accommodate up to three vehicles, protecting them from the elements. The property is completely fenced, ensuring your security and privacy. Although the exterior of the house is in perfect condition, interior work will be necessary. This property represents a rare opportunity to acquire a piece of history in this charming village. Don't miss this chance to create your own haven of peace. Contact me for more information or to schedule a visit. The property is connected to mains drainage. Fees are the responsibility of the seller. Housing with excessive energy consumption: class F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

une cave // surface du terrain : 860 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1874

Prestations du bien

6 pièces // surface séjour : 48 m2 // 3 chambres // cuisine aménagée // 2 salles de bains // 2 wc // chauffage : électricité