Descriptif du bien<p><strong>J'ai le plaisir de vous présenter, en exclusivité dans votre agence RE/MAX Platinium, cette magnifique maison de 112 m², idéalement située dans un cadre champêtre à Saint Martin Sur Nohain, à seulement 8 km de Cosne-sur-Loire. Entièrement rénovée en 2020, elle allie modernité et confort dans un environnement paisible et verdoyant.</strong></p><p><strong>Caractéristiques principales </strong>: </p><ul><li><strong>Surface habitable </strong>: 112 m²
</li><li><strong>Nombre de chambres </strong>: 4, dont une<strong> suite parentale</strong> spacieuse
</li><li><strong>Cuisine aménagée neuve </strong>: 9,4 m²
</li><li><strong>Salon lumineux</strong> : 31 m²
</li><li><strong>Salle de bains moderne </strong>: 8,21 m²
</li><li><strong>WC</strong> : 2
</li></ul><p><strong>Sous-sol</strong> : Surface identique à celle de la maison, offrant la possibilité de stationner un véhicule </p><p><strong>Toiture</strong> : En bon état </p><p><strong>Taxe foncière</strong> : 1 200 €</p><p><strong>Travaux récents : </strong> </p><ul><li><strong>Fenêtres</strong> : Remplacées en 2020
</li><li><strong>Électricité</strong> : Refait à neuf en 2020
</li><li><strong>Cuisine équipée </strong>: Installée en 2020
</li><li><strong>Chaudière à granulés </strong>: Installée en 2022
</li><li><strong>Ballon thermodynamique </strong>: Installé en 2022
</li><li><strong>Micro-station d'épuration</strong> : Installée en 2024
</li></ul><p><strong>Extérieur : </strong></p><ul><li><strong>Terrain attenant</strong> : Un <strong>terrain arboré de 2192 m²</strong> offrant un cadre de vie paisible et verdoyant, sans vis-à-vis. La <strong>terrasse aménagée</strong>, idéale pour des moments de détente en plein air, est complétée par un <strong>charmant puits</strong>à proximité, ajoutant une touche authentique et une source d'eau naturelle pratique.
</li></ul><p></p><ul><li><strong>Bonus exceptionnel :</strong></li></ul><p>En face de la maison, un <strong>second terrain </strong>de <strong>7020 m²</strong> est inclus dans la vente. Ce vaste espace arboré et ombragé est un véritable<strong> havre de paix pour les amoureux de nature</strong>. <strong>Un grand bassin</strong> ajoute une touche de charme et offre l'occasion parfaite de profiter de moments de détente en famille ou entre amis : pique-niques, barbecues, et même des après-midi de pêche pour les passionnés ! Ce cadre bucolique est un <strong>paradis pour ceux qui recherchent calme et sérénité</strong>.
Pour les plus sportifs, un ancien court de tennis situé à l'extrémité du terrain peut être réhabilité, ajoutant un potentiel de loisirs supplémentaire.</p><p>Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre à la campagne tout en profitant de tout le confort moderne !</p><p>Contactez-moi dès maintenant au 06 82 47 23 78 pour plus d’informations et pour organiser une visite !
David Hueso
(EI), agent RE/MAX Platinium.
RSAC : 919 543926. </p>
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .
