maison à la vente - 57230 PHILIPPSBOURG

Descriptif du bien

*** PRIX EN BAISSE - PRIX EN BAISSE - PRIX EN BAISSE *** EXCLUSIVITE 3%.COM - Thierry MELIGNON VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE POUR CE BIEN ! A PHILIPPSBOURG, maison semi-mitoyenne d'env. 125 m2 habitables, sur 3 niveaux, offrant 7 pièces sur un terrain de 500 m2. Village situé à quelques kilomètres de l'Alsace et au coeur du Parc Régional des Vosges du Nord. A proximité immédiate, nombreuses possibilités de balades en forêt, rando et vélo. * RDC (Env. 80 m2) : - Entrée et couloir avec placards de rangement, - Grand séjour (30 m2) avec un bar, - Salle à manger (17 m2) avec un poêle à granulés, - Cuisine (12 m2) indépendante et équipée avec un passe-plat vers la salle à manger et un accès direct à la terrasse, - WC séparé, - Salle de bain (6 m2) : baignoire, douche et double vasque. * ETAGE (env. 50 m2 au sol / 40 m2 Loi Carrez) : - Dégagement et couloir, - Grande chambre (15 m2) avec balcon et rangement sous combles, - 2 chambres enfants mansardées (11 m2 au sol), - Bureau. * SOUS-SOL : - Buanderie (emplacements lave-linge et sèche-linge) et chaufferie (chaudière et 3 cuves fioul de 1 000 l), - 2 caves (18 m2), - Atelier (9 m2). * EXTÉRIEURS : - 2 terrasses de 20 m2 chacune (store-banne), - Garage (15 m2) avec partie atelier, - Dépendance (14 m2), - Grand terrain bordé par un petit ruisseau offrant de nombreux emplacements de parking. * DIVERS : - Menuiseries : Bois / Double vitrage, - Poutres apparentes dans toute la maison, - Chauffage central (radiateurs) et production eau chaude : Chaudière De Dietrich au fioul, - Taxe foncière (2024) : 807,- EUR (redevance ordures ménagères incluse : 318,- EUR), - Assainissement : individuel, non conforme (fosse à installer), - INTERNET : fibre optique disponible dans le village. TRAVAUX A PREVOIR : Rafraichissement et mises aux normes installation électrique et assainissement individuel. Niedebronn-les-Bains à 10 mn, Bitche à 15 mn, Haguenau à 30 mn, Strasbourg à 1 h. A Philippsbourg vous trouverez : - Groupe scolaire avec services de cantine et de périscolaire (classes de maternelle et de primaire), - Commerces : restaurant, boulangerie (poste-relais), coiffeur, animalerie, etc.. Ich spreche Deutsch / I speak english. Pour tous renseignements ou pour visiter, contacter : Thierry MELIGNON (E.I.) au 07 84 97 62 63 ou (+33) 7 84 97 62 63 Agent commercial en immobilier - RSAC Sarreguemines 794 871 277 3%.COM Immobilier - Réseau national à honoraires réduits : 3% TTC Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

DEUTSCH

VIRTUELLE BESICHTIGUNG FÜR DIESE IMMOBILIE VERFÜGBAR! IN PHILIPPSBOURG, Doppelhaushälfte von ca. 125 m 2 Wohnfläche, auf 3 Ebenen, bietet 7 Zimmer auf einem Grundstück von 500 m 2 . Dorf, nur wenige Kilometer vom Elsass entfernt und im Herzen des Regionalparks Vosges du Nord. In unmittelbarer Nähe zahlreiche Möglichkeiten für Waldspaziergänge, Wanderungen und Radtouren. * Erdgeschoss (ca. 80 m 2 ): - Eingang und Flur mit Lagerschränken, - Großes Wohnzimmer (30 m2 ) mit Bar, - Esszimmer (17 m2) mit Pelletofen, - Unabhängige und ausgestattete Küche (12 m2) mit Durchreiche zum Esszimmer und direktem Zugang zur Terrasse, - separates WC, - Badezimmer (6 m2): Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken. * BODEN (ca. 50 m2 im Erdgeschoss / 40 m2 Carrez Law): - Freiraum und Flur, - Großes Schlafzimmer (15 m2) mit Balkon und Dachbodenabstellraum, - 2 Kinderzimmer im Dachgeschoss (11 m2 Wohnfläche), - Schreibtisch. * KELLER : - Waschküche (Waschmaschinen- und Trocknerstandorte) und Heizraum (Heizkessel und 3 1.000-l-Öltanks), - 2 Keller (18 m2), - Werkstatt (9 m2). * AUSSENBEREICH: - 2 Terrassen von je 20 m2 (Markise), - Garage (15 m2) mit Werkstattbereich, - Nebengebäude (14 m2), - Großes Grundstück, das von einem kleinen Bach begrenzt wird und zahlreiche Parkplätze bietet. * VERSCHIEDENES : - Tischlerei: Holz / Doppelverglasung, - Freiliegende Balken im ganzen Haus, - Zentralheizung (Heizkörper) und Warmwasserbereitung: Ölkessel De Dietrich, - Grundsteuer (2023): 778.-? (Hausmüllgebühr inklusive: 306.-?), - Sanitäranlagen: individuell, nicht konform (Grube muss installiert werden), - INTERNET: Glasfaser im Dorf verfügbar. ERFORDERLICHE ARBEIT: Auffrischung und Modernisierung der Elektroinstallation und individueller Hygienestandards. Niedebronn-les-Bains 10 Minuten entfernt, Bitche 15 Minuten entfernt, Haguenau 30 Minuten entfernt, Straßburg 1 Stunde entfernt. In Philippsburg finden Sie: - Schulgruppe mit Kantine und außerschulischen Angeboten (Kindergarten und Grundschule), - Geschäfte: Restaurant, Bäckerei (Relaisstation), Friseur, Zoohandlung usw. Ich spreche Deutsch / I speak English. Für weitere Informationen oder einen Besuch wenden Sie sich bitte an: Thierry MELIGNON (EI) unter 07 84 97 62 63 oder (+33) 7 84 97 62 63 Immobilienmakler - RSAC Sarreguemines 794 871 277 3 %.COM Immobilier Nationales Netzwerk mit reduzierten Gebühren: 3 % inklusive Steuern

Prestations extérieures au bien

terrasse // 3 extérieur // surface du terrain : 503 m2 // proximité maternelle

Prestations du bien

6 pièces // 3 chambres // cuisine séparée // une salle de bain // un wc // nombre d'étages : 3 // chauffage : fuel

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