maison à la vente - 56400 BRECH

Descriptif du bien

EXCLUSIVITE BSKIMMOBILIER / Située au cœur de Brech, cette maison familiale de 170m² environ construite avec soin offre de beaux volumes et un confort optimal. Elle est bâtie sur un sous-sol total de 200m² et bénéficie d’un terrain d'environ 1 500m², idéal pour profiter de l’extérieur en toute tranquillité. Tous les services et commodités sont accessibles à pied, faisant de cette maison une opportunité rare et pratique. Caractéristiques principales : Surface habitable : 170m² environ répartis en 6 pièces lumineuses et bien agencées proposant une vie de plain-pied. Pièces : 6 (4 chambres, 1 grand séjour avec cheminée / insert.) Sous-sol total : 200m², parfait pour un espace de stockage, un atelier, un garage ou encore un potentiel aménagement Terrain spacieux et constructible : Environ 1 500m², offrant de multiples possibilités pour un jardin paysager, une aire de jeux, une extension et / ou une piscine Construction de qualité : Réalisée avec des matériaux durables par des artisans locaux et une conception soignée Atouts : Proximité des commodités : Accès rapide aux écoles, commerces et services du quotidien à pied Opportunité exceptionnelle : Maison spacieuse et solide, offrant un cadre de vie paisible tout en restant pratique Emplacement privilégié Ne laissez pas passer cette belle opportunité pour votre famille. Contactez-nous pour découvrir tout le potentiel de cette maison de caractère ! Pour plus d'information et visiter ce bien contactez Guillaume LE STRAT. Pour vous, je réalise, gratuitement et sous 48h votre avis de valeur dans le cadre d’une succession ou de votre projet de vente sur les secteurs Golfe du Morbihan, Pays d'Auray, Ploemel, Brech, Pluneret, Sainte-Anne-D'Auray, Plumergat, Le Bono, Plougoumelen, Baden...Pluvigner et ses alentours... Au plaisir de vous aider ou vous accompagner personnellement dans votre projet immobilier ! Cette annonce référence 258274 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GUILLAUME LE STRAT (EI) immatriculé au RSAC de LORIENT (56100) sous le numéro 82265271500019. Prix du bien : 405 600,00 € Prix du bien hors honoraires : 390 000,00 € Honoraires TTC : 4,00 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/10/2024 Score DPE : 223 kWhEP/m²/an Score GES : 23 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3150.00 € et 4330.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // surface du terrain : 1500 m2 // année de construction : 1983 // proximité ecole

Prestations du bien

6 pièces // 4 chambres // une salle de bain // un wc // cheminée // chauffage : fuel