maison à la vente - 56300 PONTIVY

Descriptif du bien

Mandat exclusif présenté par Sylvie Le Mené – Capifrance Immobilier. Charmante maison en pierre au coeur de PONTIVY. Description : Découvrez cette charmante maison située dans le centre-ville de Pontivy, à seulement 700 m des premiers commerces. Exposée plein sud, elle bénéficie d’une belle luminosité grâce à sa configuration traversante. Rez-de-chaussée : Dès l’entrée, vous serez accueilli par un hall qui dessert une cuisine fonctionnelle et un séjour convivial. Une pièce attenante utilisée comme véranda, donnant sur le jardin, peut être réaménagée selon vos envies en salon ou en espace cuisine. Pour compléter ce niveau, un salon cosy d’environ 15 m² vous attend pour des moments de détente. À l’étage : L’espace nuit se compose de deux chambres spacieuses, d’un bureau idéal pour le télétravail ou une chambre d’appoint, ainsi que d’une salle de bain équipée de WC. Caractéristiques techniques : • Chauffage : Chaudière au gaz de ville (installée en 2021) • Ouvertures : Toutes en double vitrage • Extérieur : Un agréable jardin exposé sud, parfait pour profiter des journées ensoleillées. Un cabanon est également présent pour ranger votre matériel de jardinage. • Garage : Pour une petite voiture, situé directement au niveau de la rue, et une cave en sous-sol. Cette maison, en excellent état, allie le charme de la pierre, parfaite pour une famille ou un couple recherchant un cadre de vie paisible et proche des commodités. À proximité : • Balades et activités de plein air : Située à quelques minutes à pied du canal de Nantes à Brest, cette maison offre un accès direct à de magnifiques balades le long du canal, idéales pour se détendre ou pratiquer des activités comme le vélo ou le jogging. • Commodités : Tous les commerces de proximité, tels que boulangeries, épiceries, pharmacies et restaurants, sont accessibles à pied, vous garantissant une qualité de vie idéale sans avoir à utiliser votre voiture Pour plus d’informations ou une visite, contactez-moi dès maintenant ! 06 63 91 82 59 Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°482 433 364 - Greffe de LORIENT) Sylvie LE MENE Entrepreneur Individuel 06 63 91 82 59 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.876151)

Prestations extérieures au bien

exposition : traversant nord-sud // terrasse // une cave // un garage // jardin privatif // 1 garage // surface du terrain : 465 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1930 // proximité proximité d'établissement scolaire : 1 km

Prestations du bien

5 pièces // surface séjour : 15 m2 // 2 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 2 wc // chauffage : gaz