maison à la vente - 55700 STENAY

Descriptif du bien

À Vendre en exclusivité, proche de la belgique et du Luxembourg, une Superbe Maison de Maître de 252 m² habitables, 13 pièces et un appartement avec garage loué, l’ensemble sur une parcelle de 2093 m² ! Découvrez cette magnifique maison de maître très lumineuse, offrant 13 pièces aux grands volumes, des planchers en chêne, un bel escalier tournant sur trois niveaux et des cheminées marbres dans toutes les pièces. Parfaite pour une grande famille, un investisseur souhaitant habiter et recevoir des revenus locatifs, ou pour créer des chambres d’hôtes luxueuses dans un cadre authentique, cette propriété possède plusieurs entrées indépendantes. Vous êtes en quête d'espace et d'authenticité ? Elle est idéale pour ceux qui recherchent un cadre de vie exceptionnel, que ce soit en ville ou à la campagne. Elle est parfaite pour ceux qui envisagent de la rénover, en conservant ses charmes passés tout en lui ajoutant le confort de la modernité. Elle se compose en Rez-de-chaussée : - Grande entrée de 17 m² - Dégagement de 9,30 m² avec un bel escalier tournant sur trois niveaux. - Séjour de 25,45 m² - Salon avec cheminée de 20,50 m² - Petite cuisine - Deuxième séjour de 22,50 m² - Chaufferie de 27 m² - Arrière-cuisine de 13,70 m² avec accès au jardin - Cave, WC - Salle de bain de 4,60 m² - Chambre de 27 m² avec hall de 2 m² - Salle de douche de 3,90 m² avec WC - Grand salon de 31 m² **Premier étage : ** - Grand palier de 5,15 m² - Couloir de 19 m² - Deux autres paliers de 9,50 m² et 12,26 m² - 4 grandes chambres (31,70 m², 25,30 m², 18 m², 22,40 m²), deux avec point d’eau - Cuisine de 12,60 m² - Séjour de 26,25 m² - WC de 2 m² - Pièce d’eau de 4 m² **Deuxième étage :** - Deux chambres (22 m², 21,60 m²) dont une avec point d’eau - Grand grenier aménageable **Parties Locatives :** - Appartement avec entrée indépendante loué à 500 € comprenant cuisine, séjour, deux chambres, WC, salle de bain, garage et chaufferie. - Studio avec entrée indépendante nécessitant quelques travaux -Possibilité de créer d’autres appartements à louer. Extérieurs : - Beau jardin arboré, entièrement clos par de gros murs en pierre - Petite dépendance de jardin de 13,31 m² - Autre dépendance de 27 m² sous l’appartement loué Chauffage central gaz de ville, tout à l’égout, menuiserie PVC double vitrage et bois simple vitrage, taxe foncière 1900€. Cette superbe maison de caractère se situe proche de la Belgique et du Luxembourg, au cœur de la petite ville de STENAY, un bourg de 3000 habitants avec toutes les commodités. Visite virtuelle sur demande, plan à disposition uniquement aux personnes intéressées ! À découvrir rapidement ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Annunziato FAZZARI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°437 600 166 Greffe de BAR LE DUC) 06 08 03 51 87 https://www.optimhome.com/conseillers/fazzari (réf. 564999 )

ENGLISH

For sale exclusively, close to Belgium and Luxembourg, a Superb Maison de Maître with 252 m² of living space, 13 rooms and an apartment with rented garage, all on a plot of 2093 m²! Discover this magnificent, very bright mansion, offering 13 large rooms, oak floors, a beautiful spiral staircase on three levels and marble fireplaces in all the rooms. Perfect for a large family, an investor wishing to live and receive rental income, or to create luxurious guest rooms in an authentic setting, this property has several independent entrances. Are you looking for space and authenticity? It is ideal for those looking for an exceptional living environment, whether in the city or in the countryside. It is perfect for those who plan to renovate it, retaining its past charms while adding the comfort of modernity. It is composed on the ground floor: - Large entrance of 17 m² - Hallway of 9.30 m² with a beautiful spiral staircase on three levels. - Living room of 25.45 m² - Living room with fireplace of 20.50 m² - Small kitchen - Second living room of 22.50 m² - Boiler room of 27 m² - Scullery of 13.70 m² with access to the garden - Cellar, WC - Bathroom of 4.60 m² - Bedroom of 27 m² with hall of 2 m² - Shower room of 3.90 m² with WC - Large living room of 31 m² **First floor: ** - Large landing of 5.15 m² - Corridor of 19 m² - Two other landings of 9.50 m² and 12.26 m² - 4 large bedrooms (31.70 m², 25.30 m², 18 m², 22.40 m²), two with water point - Kitchen of 12.60 m² - Living room of 26.25 m² - WC of 2 m² - Shower room of 4 m² **Second floor:** - Two bedrooms (22 m², 21.60 m²) including one with shower point water - Large convertible attic **Rental Parts:** - Apartment with independent entrance rented for €500 including kitchen, living room, two bedrooms, WC, bathroom, garage and boiler room. - Studio with independent entrance requiring some work - Possibility of creating other apartments for rent. Exteriors: - Beautiful garden with trees, entirely enclosed by large stone walls - Small garden outbuilding of 13.31 m² - Another outbuilding of 27 m² under the rented apartment City gas central heating, mains drainage, PVC carpentry double glazing and single glazing wood, property tax €1900. This superb house of character is located close to Belgium and Luxembourg, in the heart of the small town of STENAY, a village of 3000 inhabitants with all amenities. Virtual tour on request, map available only to those interested! To discover quickly! Fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Annunziato FAZZARI, STENAY, Optimhome Associate Estate Agent at 06 08 03 51 87 – More information on https://www.optimhome.com/conseillers/fazzari (ref 564999)

DEUTSCH

Exklusiv zu verkaufen, in der Nähe von Belgien und Luxemburg, ein hervorragendes Maison de Maître mit 252 m² Wohnfläche, 13 Zimmern und einer Wohnung mit angemieteter Garage, alles auf einem Grundstück von 2093 m²! Entdecken Sie dieses prächtige, sehr helle Herrenhaus mit 13 großen Zimmern, Eichenböden, einer wunderschönen Wendeltreppe auf drei Ebenen und Marmorkaminen in allen Zimmern. Perfekt für eine große Familie, einen Investor, der wohnen und Mieteinnahmen erzielen möchte oder luxuriöse Gästezimmer in einer authentischen Umgebung schaffen möchte, verfügt dieses Anwesen über mehrere unabhängige Eingänge. Suchen Sie Raum und Authentizität? Es ist ideal für alle, die ein außergewöhnliches Wohnumfeld suchen, egal ob in der Stadt oder auf dem Land. Es ist perfekt für diejenigen, die eine Renovierung planen und dabei den Charme der Vergangenheit bewahren und gleichzeitig den Komfort der Moderne hinzufügen möchten. Es besteht im Erdgeschoss aus: - Großer Eingang von 17 m² - Flur von 9,30 m² mit einer schönen Wendeltreppe auf drei Ebenen. - Wohnzimmer von 25,45 m² - Wohnzimmer mit Kamin von 20,50 m² - Kleine Küche - Zweites Wohnzimmer von 22,50 m² - Heizraum von 27 m² - Spülküche von 13,70 m² mit Zugang zum Garten - Keller, WC - Badezimmer von 4,60 m² - Schlafzimmer von 27 m² mit Flur von 2 m² - Duschraum von 3,90 m² mit WC - Großes Wohnzimmer von 31 m² **Erster Stock: ** - Großer Treppenabsatz von 5,15 m² - Flur von 19 m² - Zwei weitere Treppenabsätze von 9,50 m² und 12,26 m² - 4 große Schlafzimmer (31,70 m², 25,30 m², 18 m², 22,40 m²), zwei mit Wasseranschluss - Küche von 12,60 m² - Wohnzimmer von 26,25 m² - WC von 2 m² - Duschraum von 4 m² **Zweiter Stock :** - Zwei Schlafzimmer (22 m², 21,60 m²), davon eines mit Duschwasseranschluss - Großer ausbaubarer Dachboden **Mietteile:** - Apartment mit separatem Eingang für 500 € vermietet, inklusive Küche, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, WC, Badezimmer, Garage und Heizraum. - Studio mit separatem Eingang, der einige Arbeiten erfordert - Möglichkeit der Schaffung weiterer Mietwohnungen. Außenbereich: - Schöner Garten mit Bäumen, vollständig von großen Steinmauern umgeben - Kleines Gartennebengebäude von 13,31 m² - Ein weiteres Nebengebäude von 27 m² unter der Mietwohnung. Stadtgaszentralheizung, Kanalisation, PVC-Zimmerei, Doppelverglasung und Einfachverglasung aus Holz, Grundsteuer 1900 €. Dieses herrliche Haus mit Charakter liegt in der Nähe von Belgien und Luxemburg, im Herzen der kleinen Stadt STENAY, einem Dorf mit 3000 Einwohnern und allen Annehmlichkeiten. Virtueller Rundgang auf Anfrage, Karte nur für Interessierte verfügbar! Schnell entdecken! Die Gebühren liegen in der Verantwortung des Verkäufers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Annunziato FAZZARI in STENAY, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 06 08 03 51 87 – mehr Informationen auf der https://www.optimhome.com/conseillers/fazzari (Ref. 564999)

Prestations extérieures au bien

un garage // jardin privatif // 1 garage // surface du terrain : 2093 m2 // nombre de niveaux : 1

Prestations du bien

16 pièces // surface séjour : 25 m2 // 9 chambres // cuisine coin cuisine // 4 wc // chauffage : gaz