maison à la vente - 55600 MONTMEDY

Descriptif du bien

Découvrez cette agréable maison de plain-pied de 86 m² habitables, idéalement située à Montmédy, commune prisée pour sa proximité avec la Belgique et le Luxembourg. Cette bâtisse de plain-pied, rare sur le marché, est implantée sur un beau terrain entièrement clos de 1000 m², offrant ainsi un cadre de vie calme et agréable. Description de la maison : • Superficie : 86 m² habitables sur un terrain de 1000 m². • Hall d’entrée : 5,10 m². • Cuisine intégrée : 7,20 m², moderne et fonctionnelle. • Séjour spacieux : 40 m², lumineux avec une grande baie vitrée en bois. • Véranda : 13,30 m², parfaite pour profiter des beaux jours. • Chambre : 13,30 m², avec possibilité de recréer une deuxième chambre comme à l’origine. • Salle de douche : 2,60 m². • WC indépendant : 1,60 m². • Buanderie : 6 m². • Garage intégré : 13,20 m², plus un deuxième garage en tôle de 28,20 m², idéal pour rangement ou atelier. Caractéristiques techniques : • Toiture : en ardoise naturelle, offrant durabilité et esthétique. • Menuiseries : PVC double vitrage pour une isolation optimale. • Chauffage : 3 radiateurs électriques et un poêle à granulés pour un confort thermique toute l’année. • Électricité : installation neuve. Les maisons de plain-pied sont très recherchées et celle-ci ne fait pas exception ! Bien située à Montmédy, cette charmante maison offre un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités locales et des frontières belges et luxembourgeoises. Ne manquez pas cette opportunité rare ! Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-moi rapidement. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Annunziato FAZZARI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°437 600 166 Greffe de BAR LE DUC) 06 08 03 51 87 https://annunziato-fazzari.optimhome.com (réf. 571206 )

ENGLISH

Discover this pleasant single-storey house of 86 m² of living space, ideally located in Montmédy, a town popular for its proximity to Belgium and Luxembourg. This single-storey building, rare on the market, is located on a beautiful, fully enclosed plot of 1000 m², offering a calm and pleasant living environment. Description of the house: • Surface area: 86 m² of living space on a plot of 1000 m². • Entrance hall: 5.10 m². • Fitted kitchen: 7.20 m², modern and functional. • Spacious living room: 40 m², bright with a large wooden bay window. • Veranda: 13.30 m², perfect for enjoying the sunny days. • Bedroom: 13.30 m², with the possibility of recreating a second bedroom as originally. • Shower room: 2.60 m². • Separate WC: 1.60 m². • Laundry room: 6 m². • Integrated garage: 13.20 m², plus a second sheet metal garage of 28.20 m², ideal for storage or workshop. Technical characteristics: • Roof: in natural slate, offering durability and aesthetics. • Joinery: PVC double glazing for optimal insulation. • Heating: 3 electric radiators and a pellet stove for thermal comfort all year round. • Electricity: new installation. Single-storey houses are highly sought after and this one is no exception! Well located in Montmédy, this charming house offers a peaceful living environment while remaining close to local amenities and the Belgian and Luxembourg borders. Don't miss this rare opportunity! For more information or to arrange a visit, contact me quickly. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Annunziato FAZZARI, STENAY, Optimhome Associate Estate Agent at 06 08 03 51 87 – More information on https://annunziato-fazzari.optimhome.com (ref 571206)

DEUTSCH

Entdecken Sie dieses angenehme einstöckige Haus mit 86 m² Wohnfläche, ideal gelegen in Montmédy, einer Stadt, die für ihre Nähe zu Belgien und Luxemburg bekannt ist. Dieses auf dem Markt seltene einstöckige Gebäude befindet sich auf einem wunderschönen, vollständig umzäunten Grundstück von 1000 m² und bietet somit ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld. Beschreibung des Hauses: • Wohnfläche: 86 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von 1000 m². • Eingangshalle: 5,10 m². • Integrierte Küche: 7,20 m², modern und funktional. • Geräumiges Wohnzimmer: 40 m², hell mit einem großen Erkerfenster aus Holz. • Veranda: 13,30 m², ideal, um sonnige Tage zu genießen. • Schlafzimmer: 13,30 m², mit der Möglichkeit, ein zweites Schlafzimmer im Originalzustand nachzubauen. • Duschraum: 2,60 m². • Unabhängiges WC: 1,60 m². • Waschküche: 6 m². • Integrierte Garage: 13,20 m², plus eine zweite Blechgarage von 28,20 m², ideal als Lager oder Werkstatt. Technische Eigenschaften: • Dach: aus Naturschiefer, bietet Haltbarkeit und Ästhetik. • Tischlerei: PVC-Doppelverglasung für optimale Isolierung. • Heizung: 3 elektrische Heizkörper und ein Pelletofen für thermische Behaglichkeit das ganze Jahr über. • Strom: Neuinstallation. Einstöckige Häuser sind sehr begehrt und dieses hier ist keine Ausnahme! Dieses charmante Haus ist gut in Montmédy gelegen und bietet ein ruhiges Wohnumfeld, während es gleichzeitig in der Nähe lokaler Annehmlichkeiten und der belgischen und luxemburgischen Grenzen bleibt. Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen! Für weitere Informationen oder um einen Besuch zu vereinbaren, kontaktieren Sie mich schnell. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Annunziato FAZZARI in STENAY, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 06 08 03 51 87 – mehr Informationen auf der https://annunziato-fazzari.optimhome.com (Ref. 571206)

Prestations extérieures au bien

2 places de garage // jardin privatif // 1 couvert // surface du terrain : 1000 m2 // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 1970

Prestations du bien

3 pièces // surface séjour : 40 m2 // une chambre // cuisine équipée // un wc // cheminée // chauffage : granulés