maison à la vente - 54460 LIVERDUN

Descriptif du bien

Bienvenue dans votre futur chez-vous ! Nichée en lisière de forêt, cette superbe maison mitoyenne de 124m² Carrez (130m2 sol) et répartie sur trois niveaux vous offre un cadre de vie enchanteur, entourée de verdure avec une vue panoramique sur l'horizon boisé. CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES : - 4 chambres spacieuses de 12 à 19m2 Carrez : deux chambres par étage, dont une suite parentale avec sa propre salle de bain pour un confort optimal. - Un salon de 23m2 - Une salle d'eau avec cabine de douche hydromassante neuve et deux vasques indépendantes - Une buanderie - Matériaux nobles : profitez de finitions de haute qualité avec notamment du marbre qui ajoute une touche d'élégance et de sophistication à votre intérieur. - Cuisine neuve : moderne et entièrement équipée, prête à accueillir vos talents culinaires sur 16m2. - Chauffage par chaudière gaz à condensation VIESSMANN, changée en 2019 EXTÉRIEUR : - Deux places de parking : plus de stress pour se garer, vos voitures auront toujours une place dédiée. - Emplacement en cellier partagé : idéal pour le stockage supplémentaire, pratique et accessible. - Une terrasse privative de 30m2 - Grand terrain commun pour des barbecues conviviaux et ensoleillés LES PETITS PLUS : - Une copropriété bénévole répartie : une gestion conviviale et sans tracas, où chaque copropriétaire joue un rôle actif dans l’entretien (sauf la taille des haies par un professionnel) mais aussi dans le gestion budgétaire des lieux. - Piscine enterrée et chauffée : parfaite pour se détendre et s’amuser en famille ou entre amis en rentrant d'une journée éreintante. Imaginez-vous savourant votre café du matin avec une vue imprenable sur la nature, ou profitant des soirées d'été autour de la piscine dans une atmosphère calme et conviviale. - Balade pédestre ou en VTT à deux pas avec la forêt comme meilleur voisin ! BONNE HUMEUR ET CONVIVIALITÉ : Et pour couronner le tout, cette copropriété est non seulement paisible mais aussi pleine de vie, où chaque voisin est un ami potentiel. Avec la piscine chauffée comme cerise sur le gâteau, vivez l'esprit Club Med toute la belle saison ! La baignade du soir se transforme assez facilement en piège à apéros garantis, dixit les différents propriétaires rencontrés ! J'ai moi-même été très tenté de piquer une tête dans cette attirante eau cristalline à 28°C. N'attendez plus pour venir découvrir cette perle rare qui ne demande qu'à devenir votre nouveau foyer. Contactez-moi dès aujourd'hui pour une visite ! VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE Nombre de lots de la copropriété : 26, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1380€ soit 115€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°537 790 313 - Greffe de NANCY) Romain GIPPON Entrepreneur Individuel 06 24 70 02 44 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.865571)

ENGLISH

Welcome to your future home! Nestled on the edge of the forest, this superb terraced house of 124m² Carrez (130m2 floor) and spread over three levels offers you an enchanting living environment, surrounded by greenery with a panoramic view of the wooded horizon. MAIN FEATURES: - 4 spacious bedrooms from 12 to 19m2 Carrez: two bedrooms per floor, including a master suite with its own bathroom for optimal comfort. - A 23m2 living room - A bathroom with new hydromassage shower cabin and two independent sinks - A laundry room - Noble materials: enjoy high quality finishes including marble which adds a touch of elegance and sophistication to your interior. - New kitchen: modern and fully equipped, ready to accommodate your culinary talents on 16m2. - Heating by VIESSMANN gas condensing boiler, changed in 2019 EXTERIOR: - Two parking spaces: no more stress parking, your cars will always have a dedicated space. - Shared cellar location: ideal for additional storage, practical and accessible. - A private terrace of 30m2 - Large common area for friendly and sunny barbecues THE LITTLE PLUSES: - A distributed voluntary co-ownership: friendly and hassle-free management, where each co-owner plays an active role in maintenance (except hedge trimming by a professional) but also in the budgetary management of the premises. - In-ground heated swimming pool: perfect for relaxing and having fun with family or friends after returning from a tiring day. Imagine yourself enjoying your morning coffee with stunning views of nature, or enjoying summer evenings around the pool in a calm and friendly atmosphere. - Walk or mountain bike ride just a stone's throw away with the forest as your best neighbor! GOOD MOOD AND CONVIVIALITY: And to top it all off, this condominium is not only peaceful but also full of life, where each neighbor is a potential friend. With the heated swimming pool as the icing on the cake, experience the Club Med spirit all summer long! Evening swimming quite easily turns into a guaranteed aperitif trap, according to the different owners we met! I myself was very tempted to take a dip in this attractive crystal clear water at 28°C. Don't wait any longer to come and discover this rare gem that is just waiting to become your new home. Contact me today for a visit! VIRTUAL TOUR AVAILABLE ON REQUEST Nombre de lots de la copropriété : 26, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1380€ soit 115€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Am Rande des Waldes gelegen, bietet Ihnen dieses herrliche Reihenhaus mit 124 m² Carrez (130 m² Grundfläche) und verteilt auf drei Ebenen ein bezauberndes Wohnumfeld, umgeben von viel Grün mit Panoramablick auf den bewaldeten Horizont. HAUPTMERKMALE: - 4 geräumige Schlafzimmer von 12 bis 19 m2 Carrez: zwei Schlafzimmer pro Etage, darunter eine Master-Suite mit eigenem Bad für optimalen Komfort. - Ein 23 m² großes Wohnzimmer - Ein Badezimmer mit neuer Hydromassage-Duschkabine und zwei unabhängigen Waschbecken - Eine Waschküche - Edle Materialien: Genießen Sie hochwertige Oberflächen, darunter Marmor, der Ihrem Interieur einen Hauch von Eleganz und Raffinesse verleiht. - Neue Küche: modern und komplett ausgestattet, bereit, Ihre kulinarischen Talente auf 16 m² unterzubringen. - Heizung durch VIESSMANN-Gas-Brennwertkessel, geändert im Jahr 2019. AUSSENBEREICH: - Zwei Parkplätze: Kein Stress mehr beim Parken, Ihre Autos haben immer einen eigenen Platz. - Gemeinsamer Kellerstandort: ideal für zusätzlichen Stauraum, praktisch und zugänglich. - Eine private Terrasse von 30m2 - Großer Gemeinschaftsraum für gesellige und sonnige Grillabende DIE KLEINEN PLUSPUNKTE: - Ein verteiltes freiwilliges Miteigentum: freundliche und problemlose Verwaltung, bei der jeder Miteigentümer eine aktive Rolle bei der Instandhaltung spielt (mit Ausnahme des Trimmens). Absicherung durch einen Fachmann), sondern auch bei der Haushaltsführung der Räumlichkeiten. - In den Boden eingelassener, beheizter Pool: perfekt zum Entspannen und Spaß mit der Familie oder Freunden nach der Rückkehr von einem anstrengenden Tag. Stellen Sie sich vor, Sie genießen Ihren Morgenkaffee mit herrlichem Blick auf die Natur oder genießen Sommerabende am Pool in ruhiger und freundlicher Atmosphäre. - Spaziergänge oder Mountainbiketouren sind nur einen Steinwurf entfernt und der Wald ist Ihr bester Nachbar! GUTE LAUNE UND GESELLSCHAFT: Und um das Ganze abzurunden, ist diese Eigentumswohnung nicht nur friedlich, sondern auch voller Leben, in der jeder Nachbar ein potenzieller Freund ist. Mit dem beheizten Swimmingpool als Sahnehäubchen erleben Sie den Club Med-Geist den ganzen Sommer über! Laut den verschiedenen Besitzern, die wir getroffen haben, wird das abendliche Schwimmen ganz schnell zu einer garantierten Aperitif-Falle! Ich selbst hatte große Lust, in diesem 28°C warmen, kristallklaren Wasser ein Bad zu nehmen. Warten Sie nicht länger und entdecken Sie diese seltene Perle, die nur darauf wartet, Ihr neues Zuhause zu werden. Kontaktieren Sie mich noch heute für einen Besuch! VIRTUELLE TOUR AUF ANFRAGE VERFÜGBAR Nombre de lots de la copropriété : 26, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1380€ soit 115€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340930049444), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

terrasse // 2 extérieur // surface du terrain : 2415 m2 // nombre de niveaux : 3

Prestations du bien

5 pièces // surface séjour : 23 m2 // 4 chambres // cuisine équipée // une salle de bain // 2 wc // chauffage : gaz