maison à la vente - 54460 AINGERAY

Descriptif du bien

LA MAISON NEUVE PARFAITE ET DE PLAIN-PIED À AINGERAY – COUP DE CŒUR IMMÉDIAT ! Vous cherchez LA maison où poser vos valises sans rien toucher ? Stoppez tout ! Ce pavillon de plain-pied à Aingeray de 127 m² est un véritable bijou qui n’attend que vous. Dès l'entrée, c’est le wow effect garanti avec sa pièce de vie de 62 m² baignée de lumière. Imaginez : vous, votre famille, vos amis, tous réunis dans cet espace où se mélangent convivialité et modernité. Et pour les chefs en herbe, la cuisine ouverte équipée de 10 m² est prête pour vos plus grands exploits culinaires ! Les 3 chambres (de 11 à 16 m²) vous offrent chacune un dressing (oui, oui, un pour chacun, fini les bagarres pour la penderie !). Que désirez de plus ? Peut-être un garage avec porte motorisée et isolation pour garer votre bolide au chaud, directement relié à la maison pour un confort ultime. Et bien sûr, la buanderie de 6 m² est là pour cacher toutes les corvées... enfin presque ! Ah, et la salle de bain... Imaginez : double vasque, grande douche italienne, baignoire... Vous y passerez des heures, promis ! Construite en 2020, cette maison est neuve et sous garantie décennale jusqu’en 2030. Donc vous êtes tranquille pendant encore longtemps ! Les volets roulants électriques, les fenêtres et baies vitrées en alu double vitrage et le chauffage au sol avec une pompe à chaleur air/eau Atlantic vous offriront chaleur, confort et économies d’énergie ! Le tout avec une note A au DPE, ce qui veut dire : "votre portefeuille vous dira merci". À l’extérieur, le jardin d'un peu plus de 490m² (sur une parcelle de 630m²) vous invite à profiter des beaux jours, avec une terrasse de 40m² (qu’il ne vous reste plus qu’à fignoler) parfaite pour vos BBQs, et un petit coin potager pour les amoureux des tomates maison. Située dans la charmante commune d'Aingeray, à deux pas de l’école, cette maison est le parfait mix entre la tranquillité de la campagne et la proximité de Toul ou Nancy. Vous êtes proche des commodités, tout en profitant d’un cadre paisible et verdoyant. Le bonheur à portée de main ! Alors, on visite quand ? Ne perdez pas une minute pour prendre rendez-vous et visiter cette pépite avant qu’il ne soit trop tard ! Romain GIPPON, à vos côtés pour un accompagnement sur mesure : - Estime vos biens avec précision (pas besoin d'une boule de cristal) - Prend des photos qui feront pâlir Instagram (sans filtre !) - Réalise des vidéos professionnelles pour une présentation claire et valorisante de votre bien, sans flou artistique ! - Peut vous faire visiter les biens virtuellement, pour vous projeter confortablement depuis votre sofa ! - S’adapte à votre emploi du temps (oui, même si vous êtes plus du soir que du matin et inversement !) - Fait du home-staging virtuel, parce que visualiser un salon sans le vieux canapé lustré ou le papier peint vintage, c'est quand même plus sympa ! - Et surtout, vend rapidement... car GIPPON, ça se lit presque comme "GO" ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°537 790 313 - Greffe de NANCY) Romain GIPPON Entrepreneur Individuel 06 24 70 02 44 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.872711)

ENGLISH

THE PERFECT NEW SINGLE-STORY HOUSE IN AINGERAY – IMMEDIATE LOVE AT FIRST SIGHT! Are you looking for THE house where you can put down your suitcases without touching anything? Stop everything! This 127 m² single-storey house in Aingeray is a real gem that is just waiting for you. As soon as you enter, you are guaranteed a wow effect with its 62 m² living room bathed in light. Imagine: you, your family, your friends, all gathered in this space where conviviality and modernity blend together. And for budding chefs, the 10 m² open-plan fitted kitchen is ready for your greatest culinary exploits! The 3 bedrooms (from 11 to 16 m²) each have a dressing room (yes, yes, one for each, no more fighting over the wardrobe!). What more could you want? Perhaps a garage with a motorized door and insulation to park your car in the warmth, directly connected to the house for ultimate comfort. And of course, the 6 m² laundry room is there to hide all the chores... well almost! Oh, and the bathroom... Imagine: double sink, large Italian shower, bathtub... You will spend hours there, I promise! Built in 2020, this house is new and under ten-year warranty until 2030. So you will be at peace for a long time to come! The electric roller shutters, the double-glazed aluminum windows and bay windows and the underfloor heating with an Atlantic air/water heat pump will offer you warmth, comfort and energy savings! All with an A rating in the DPE, which means: "your wallet will thank you". Outside, the garden of just over 490m² (on a plot of 630m²) invites you to enjoy the beautiful days, with a 40m² terrace (which you just need to finish) perfect for your BBQs, and a small vegetable patch for lovers of homemade tomatoes. Located in the charming town of Aingeray, a stone's throw from the school, this house is the perfect mix between the tranquility of the countryside and the proximity of Toul or Nancy. You are close to amenities, while enjoying a peaceful and green setting. Happiness at your fingertips! So, when are we visiting? Don't waste a minute to make an appointment and visit this gem before it's too late! Romain GIPPON, at your side for tailor-made support: - Estimates your properties with precision (no need for a crystal ball) - Takes photos that will make Instagram pale (without filter!) - Makes professional videos for a clear and enhancing presentation of your property, without artistic blur! - Can show you the properties virtually, to project yourself comfortably from your sofa! - Adapts to your schedule (yes, even if you are more of an evening person than a morning person and vice versa!) - Does virtual home-staging, because visualizing a living room without the old shiny sofa or vintage wallpaper is still nicer! - And above all, sells quickly... because GIPPON, it almost reads like "GO"! The fees are the responsibility of the seller. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

DAS PERFEKTE NEUE EINSTÖCKIGE HAUS IN AINGERAY – SOFORT LIEBLING! Suchen Sie DAS Haus, in dem Sie Ihre Koffer unterbringen können, ohne etwas anzufassen? Stoppt alles! Dieser 127 m² große einstöckige Pavillon in Aingeray ist ein wahres Juwel, das auf Sie wartet. Schon beim Betreten ist der Wow-Effekt mit dem lichtdurchfluteten 62 m² großen Wohnzimmer garantiert. Stellen Sie sich vor: Sie, Ihre Familie, Ihre Freunde, alle versammelt in diesem Raum, in dem sich Geselligkeit und Modernität vereinen. Und für angehende Köche steht die 10 m² große, ausgestattete, offene Küche bereit für Ihre größten kulinarischen Heldentaten! Die 3 Schlafzimmer (von 11 bis 16 m²) bieten Ihnen jeweils ein Ankleidezimmer (ja, ja, eines für jedes, kein Streit mehr um die Garderobe!). Was willst du mehr? Vielleicht eine Garage mit motorisiertem Tor und Isolierung, um Ihr Auto warm zu parken, direkt mit dem Haus verbunden für ultimativen Komfort. Und natürlich ist die 6 m² große Waschküche dazu da, alle Aufgaben zu verstecken ... na ja, fast! Oh, und das Badezimmer ... Stellen Sie sich vor: Doppelwaschbecken, große italienische Dusche, Badewanne ... Sie werden dort Stunden verbringen, das verspreche ich! Dieses im Jahr 2020 erbaute Haus ist neu und verfügt über eine Garantie von zehn Jahren bis 2030. Sie können also lange beruhigt sein! Elektrische Rollläden, doppelt verglaste Aluminiumfenster und Erkerfenster sowie Fußbodenheizung mit einer Atlantic Luft/Wasser-Wärmepumpe bieten Ihnen Wärme, Komfort und Energieeinsparungen! Alle mit der Note „A“ beim DPE, was bedeutet: „Ihr Geldbeutel wird es Ihnen danken“. Draußen lädt Sie der etwas mehr als 490 m² große Garten (auf einem 630 m² großen Grundstück) dazu ein, die sonnigen Tage zu genießen, mit einer 40 m² großen Terrasse (die Sie nur noch verfeinern müssen), die sich perfekt für Ihre Grillabende eignet, und einem kleinen Gemüsegarten für Liebhaber selbstgemachter Tomaten. Dieses Haus liegt in der charmanten Stadt Aingeray, nur einen Steinwurf von der Schule entfernt und ist die perfekte Mischung aus der Ruhe der Landschaft und der Nähe von Toul oder Nancy. Sie wohnen in der Nähe von Annehmlichkeiten und genießen gleichzeitig eine ruhige und grüne Umgebung. Glück zum Greifen nah! Also, wann besuchen wir? Verschwenden Sie keine Minute, vereinbaren Sie einen Termin und besuchen Sie dieses Juwel, bevor es zu spät ist! Romain GIPPON steht Ihnen für eine maßgeschneiderte Betreuung zur Seite: - Schätzt Ihre Waren genau ein (keine Kristallkugel erforderlich) - Macht Fotos, die Instagram verblassen lassen (ohne Filter!) - Produziert professionelle Videos für eine klare Präsentation und Aufwertung Ihrer Immobilie , ohne künstlerische Unschärfe! - Kann Ihnen die Immobilien virtuell zeigen, damit Sie sich bequem von Ihrem Sofa aus projizieren können! - Passt sich Ihrem Zeitplan an (ja, auch wenn Sie eher ein Abendmensch als ein Morgenmensch sind und umgekehrt!) - Führt eine virtuelle Heiminszenierung durch, denn die Visualisierung eines Wohnzimmers ohne das alte Hochglanzsofa oder die Vintage-Tapete ist immer noch schöner ! - Und vor allem schnell verkaufen... denn GIPPON liest sich fast wie „GO“! Die Gebühren liegen in der Verantwortung des Verkäufers. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340939535227), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

un garage // 1 extérieur // surface du terrain : 638 m2 // nombre de niveaux : 1

Prestations du bien

5 pièces // 3 chambres // cuisine équipée // une salle de bain // un wc