maison à la vente - 54440 HERSERANGE

Descriptif du bien

Aysel Boschian vous présente en exclusivité une jolie petite maison mitoyenne située à Longwy à proximité directe des 2 frontières (Belgique et Luxembourg) et proche de toutes commodités (commerces, train, bus,…) Joli coup de cœur pour cette belle maison qui ne demande qu’à être remis au goût du jour pour en laisser apparaître son petit charme ! 3 CHAMBRES ET BUREAU AVEC JARDIN !!! Idéal pour une première acquisition ou pour une famille à budget limité, la maison est habitable de suite pour permettre une remise au goût du jour à votre rythme et budget. Située dans une rue calme, la maison d’une surface habitable d’environ 95m2 propose au rez-de-chaussée une entrée donnant sur un bel espace de vie composé d’un salon, d’une cuisine avec salle à manger donnant un accès direct à une jolie petite terrasse surélevée et jardin bien exposé. De jolies escaliers en bois mènent au premier étage composé d’un joli couloir donnant accès à 2 chambres bien orientées. Au deuxième étage, on retrouve une 3ème chambre et un grenier facilement aménageable en bureau/salle de jeu. Le sous-sol propose également un local technique et une buanderie donnant accès direct au jardin. Il est possible d’y faire une 2ème cuisine d’été ou d’aménager en espaces de rangement. A noter que les fenêtres (doubles vitrages PVC) ont été changées récemment ! La maison est saine, habitable de suite et présente un rapport qualité/surface/prix des plus intéressants sur ce secteur frontalier. Un très bon produit à un très bon prix à ne pas rater ! Destinée à de jeunes professionnels ou à une première acquisition à budget limitée, la maison est une belle opportunité et propose un bel espace avec un potentiel d’agencement. Pour toute information me contacter rapidement au 0768254104 ou aysel.boschian@optimhome.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les fenêtres (double-vitrages) et menuiseries extérieures sont en PVC. Toiture, façades et chaudière et ballon d’eau chaude sont en état correct. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Aysel BOSCHIAN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°892 484 833 Greffe de NANCY) 07 68 25 41 04 https://www.optimhome.com/conseillers/BOSCHIAN (réf. 554170 )

ENGLISH

Aysel Boschian presents to you exclusively a pretty little terraced house located in Longwy, close to the 2 borders (Belgium and Luxembourg) and close to all amenities (shops, train, bus, etc.). Lovely favorite for this beautiful house which does not require just to be brought up to date to reveal its little charm! 3 BEDROOMS AND OFFICE WITH GARDEN!!! Ideal for a first acquisition or for a family on a limited budget, the house is immediately habitable to allow for updating at your own pace and budget. Located in a quiet street, the house with a living area of approximately 95m2 offers on the ground floor an entrance opening onto a beautiful living space composed of a living room, a kitchen with dining room giving access direct to a pretty little raised terrace and sunny garden. Pretty wooden stairs lead to the first floor consisting of a pretty corridor giving access to 2 well-oriented bedrooms. On the second floor, there is a 3rd bedroom and an attic that can easily be converted into an office/playroom. The basement also offers a technical room and a laundry room giving direct access to the garden. It is possible to make a 2nd summer kitchen or convert it into storage spaces. Note that the windows (PVC double glazing) were recently changed! The house is healthy, immediately habitable and offers one of the most attractive quality/surface/price ratios in this border area. A very good product at a very good price not to be missed! Intended for young professionals or a first purchase on a limited budget, the house is a great opportunity and offers a beautiful space with layout potential. For any information contact me quickly at 0768254104 or aysel.boschian@optimhome.com Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisks website: www.georisks.gouv.fr Windows (double-glazed) and exterior joinery are made of PVC. Roof, facades and boiler and hot water tank are in good condition. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Aysel BOSCHIAN, YUTZ, Optimhome Associate Estate Agent at 07 68 25 41 04 – More information on https://www.optimhome.com/conseillers/BOSCHIAN (ref 554170)

DEUTSCH

Aysel Boschian präsentiert Ihnen exklusiv ein hübsches kleines Reihenhaus in Longwy, in der Nähe der beiden Grenzen (Belgien und Luxemburg) und aller Annehmlichkeiten (Geschäfte, Zug, Bus usw.). Schöner Favorit für dieses schöne Haus, das dies nicht tut Es muss nur auf den neuesten Stand gebracht werden, um seinen kleinen Charme zu entfalten! 3 SCHLAFZIMMER UND BÜRO MIT GARTEN!!! Das Haus ist ideal für einen Ersterwerb oder für eine Familie mit begrenztem Budget. Es ist sofort bewohnbar und ermöglicht eine Modernisierung in Ihrem eigenen Tempo und Budget. Das in einer ruhigen Straße gelegene Haus mit einer Wohnfläche von ca. 95 m² bietet im Erdgeschoss einen Eingang, der zu einem schönen Wohnraum führt, der aus einem Wohnzimmer, einer Küche mit Esszimmer und direktem Zugang zu einer hübschen kleinen erhöhten Terrasse besteht und sonniger Garten. Hübsche Holztreppen führen in den ersten Stock, der aus einem hübschen Flur besteht, der Zugang zu zwei gut ausgestatteten Schlafzimmern bietet. Im zweiten Stock gibt es ein drittes Schlafzimmer und einen Dachboden, der leicht in ein Büro/Spielzimmer umgewandelt werden kann. Im Keller befinden sich außerdem ein Technikraum und eine Waschküche mit direktem Zugang zum Garten. Es besteht die Möglichkeit, eine zweite Sommerküche zu bauen oder diese in Lagerräume umzuwandeln. Beachten Sie, dass die Fenster (PVC-Doppelverglasung) kürzlich ausgetauscht wurden! Das Haus ist gesund, sofort bewohnbar und bietet eines der attraktivsten Qualität/Oberfläche/Preis-Verhältnisse in diesem Grenzgebiet. Ein sehr gutes Produkt zu einem sehr guten Preis, das Sie sich nicht entgehen lassen sollten! Das Haus ist für junge Berufstätige oder einen Erstkauf mit begrenztem Budget gedacht und bietet eine großartige Gelegenheit und bietet einen schönen Raum mit Gestaltungspotenzial. Für weitere Informationen kontaktieren Sie mich schnell unter 0768254104 oder aysel.boschian@optimhome.com. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisks: www.georisks.gouv.fr Fenster (doppelt verglast) und Außentischlerei aus PVC. Dach, Fassaden sowie Kessel und Warmwasserspeicher sind in gutem Zustand. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Aysel BOSCHIAN in YUTZ, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 07 68 25 41 04 – mehr Informationen auf der https://www.optimhome.com/conseillers/BOSCHIAN (Ref. 554170)

Prestations extérieures au bien

une cave // surface du terrain : 124 m2 // nombre de niveaux : 3

Prestations du bien

5 pièces // surface séjour : 27 m2 // 4 chambres // cuisine aménagée // 2 salles de bains // 2 wc // chauffage : gaz