maison à la vente - 54400 LONGWY

Descriptif du bien

Aysel Boschian vous présente en exclusivité une jolie petite maison jumelée située à Heumont (Réhon) à proximité directe des 2 frontières (Belgique et Luxembourg) et proche de toutes commodités (commerces, établissements scolaires,,…) GARAGE + TERRAIN + 3 CHAMBRES !!! Joli coup de cœur pour cette jolie maison, qui après une remise au goût du jour, comprendra tous les critères recherchés pour une première acquisition ou pour une famille nombreuse ou à budget limité. Située dans une rue calme, la maison d’une surface habitable d’environ 95m2 propose au rez-de-chaussée une entrée, des WC, une cuisine labo avec coin repas, une salle à manger et un salon. De jolies escaliers en bois mènent au premier étage composé de 2 chambres (dont 1 chambre avec espace dressing), à mi étage, un bureau/chambre est à disposition. Le grenier est aménageable 4ème chambre, en salle de jeu ou bureau selon les besoins. La maison possède également un grand garage pur 2 voitures, un sous-sol de rangement et un local technique/buanderie. Un très beau jardin et une terrasse complètent la maison. La maison est saine, habitable de suite et présente un rapport qualité/surface/prix des plus intéressants sur ce secteur frontalier. Un très bon produit à un très bon prix à ne pas rater ! La maison représente une belle opportunité et propose un bel espace avec un potentiel d’agencement selon les besoins. Pour toute information me contacter rapidement au 0768254104 ou aysel.boschian@optimhome.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les fenêtres, toiture, chaudière et façade en état correct. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Aysel BOSCHIAN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°892 484 833 Greffe de NANCY) 07 68 25 41 04 https://www.optimhome.com/conseillers/BOSCHIAN (réf. 570335 )

ENGLISH

Aysel Boschian exclusively presents a pretty little semi-detached house located in Heumont (Réhon) in the immediate vicinity of the 2 borders (Belgium and Luxembourg) and close to all amenities (shops, schools, etc.) GARAGE + LAND + 3 BEDROOMS !!! A real favorite for this pretty house, which after a makeover, will include all the criteria sought for a first purchase or for a large family or on a limited budget. Located in a quiet street, the house with a living area of approximately 95m2 offers on the ground floor an entrance hall, toilets, a kitchen lab with dining area, a dining room and a living room. Pretty wooden stairs lead to the first floor consisting of 2 bedrooms (including 1 bedroom with dressing area), halfway up, an office/bedroom is available. The attic can be converted into a 4th bedroom, a games room or office as needed. The house also has a large garage for 2 cars, a storage basement and a technical room/laundry room. A beautiful garden and a terrace complete the house. The house is healthy, immediately habitable and offers a quality/surface/price ratio of the most interesting in this border area. A very good product at a very good price not to be missed! The house represents a great opportunity and offers a beautiful space with potential for arrangement according to needs. For any information contact me quickly at 0768254104 or aysel.boschian@optimhome.com Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr The windows, roof, boiler and facade are in good condition. The fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Aysel BOSCHIAN, YUTZ, Optimhome Associate Estate Agent at 07 68 25 41 04 – More information on https://www.optimhome.com/conseillers/BOSCHIAN (ref 570335)

DEUTSCH

Aysel Boschian präsentiert Ihnen exklusiv eine hübsche kleine Doppelhaushälfte in Heumont (Réhon), nahe der beiden Grenzen (Belgien und Luxemburg) und in der Nähe aller Annehmlichkeiten (Geschäfte, Schulen usw.). GARAGE + GRUNDSTÜCK + 3 SCHLAFZIMMER!! ! Schöner Favorit für dieses hübsche Haus, das nach der Modernisierung alle Kriterien für einen Erstkauf oder für eine große Familie oder ein begrenztes Budget erfüllt. In einer ruhigen Straße gelegen, bietet das Haus mit einer Wohnfläche von ca. 95m2 im Erdgeschoss einen Eingang, WC, eine Laborküche mit Essbereich, ein Esszimmer und ein Wohnzimmer. Hübsche Holztreppen führen in die erste Etage mit 2 Schlafzimmern (davon 1 Schlafzimmer mit Ankleidebereich), in der mittleren Etage steht ein Büro/Schlafzimmer zur Verfügung. Der Dachboden kann je nach Bedarf in ein 4. Schlafzimmer, in ein Spielzimmer oder ein Büro umgewandelt werden. Das Haus verfügt außerdem über eine große Garage für 2 Autos, einen Lagerkeller und einen Technikraum/Waschküche. Ein sehr schöner Garten und eine Terrasse runden das Haus ab. Das Haus ist gesund, sofort bewohnbar und bietet eines der attraktivsten Qualität/Oberfläche/Preis-Verhältnisse in diesem Grenzgebiet. Ein sehr gutes Produkt zu einem sehr guten Preis, das Sie sich nicht entgehen lassen sollten! Das Haus stellt eine großartige Gelegenheit dar und bietet einen schönen Raum, der je nach Bedarf gestaltet werden kann. Für weitere Informationen kontaktieren Sie mich schnell unter 0768254104 oder aysel.boschian@optimhome.com. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisks: www.georisks.gouv.fr. Die Fenster, das Dach, der Heizkessel und die Fassade sind in Ordnung guter Zustand korrekt. Die Gebühren liegen in der Verantwortung des Verkäufers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Aysel BOSCHIAN in YUTZ, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 07 68 25 41 04 – mehr Informationen auf der https://www.optimhome.com/conseillers/BOSCHIAN (Ref. 570335)

Prestations extérieures au bien

une cave // un garage // 2 extérieur // surface du terrain : 400 m2 // nombre de niveaux : 3

Prestations du bien

5 pièces // surface séjour : 27 m2 // 3 chambres // cuisine équipée // une salle de bain // 2 wc