maison à la vente - 54260 SAINT JEAN LES LONGUYON

Descriptif du bien

David Trigallez OPTIMHOME est particulièrement fier de vous présenter cette Maison de Village Historique Rénovée avec Éclat, située à Saint Jean Les Longuyon, dans une rue calme et peu fréquentée. Année de construction : 1734 | Année de rénovation : 2024 Découvrez cette maison individuelle, située au cœur de ce charmant village, offrant un parfait mélange de caractère historique et de confort moderne. Construite en 1734, cette demeure a été entièrement rénovée entre 2022 / 2024 avec des matériaux nobles et de qualité, préservant son charme d’antan tout en répondant aux exigences contemporaines. Les 4 murs ont été conservés, tout le reste à été reconstruit à neuf !! Venez découvrir ce joyau repensé et adapté pour une grande famille ou à l’installation d’un cabinet libéral professionnel, par exemple. Caractéristiques principales : • Surface habitable : 183 m² • Surface utile : 258 m² • Terrain / jardin : 240 m² • Terrasse : 20 m² • Nombre de pièces : 10 • Chambres : 4 spacieuses chambres à coucher • Salles de bain : 2 élégantes salles de bain avec équipements haut de gamme • 3 WC dont 1 séparé • Cuisine : Cuisine moderne et équipée, alliant fonctionnalité et esthétique • Salle à manger : Grand espace lumineux ouvert sur la cuisine • Salon chaleureux et accueillant surplombant l’espace salle à manger • Bureau + balcon : Idéal pour le télétravail ou la lecture Extérieurs : • Terrasse extérieure bétonnée et jardin arboré • Véranda intérieure carrelée et fermée, grande ouverture/baie vitrée sur le jardin, parfaite pour les repas en plein air Prestations : • Parquets en chêne massif • Murs en pierre apparente restaurés • Forte isolation des murs intérieurs et de la toiture • Double vitrage pour un confort thermique optimal • Chauffage pompe à chaleur + radiateurs • Deux conduits de cheminée sont disponibles pour installer un poêle à bois ou à pellets (granulés de bois) Points forts : • Rénovation de qualité : Tous les travaux ont été réalisés avec des matériaux nobles, respectant le cachet d’origine tout en intégrant des équipements modernes. Toutes les entreprises qui ont œuvré à ces réalisations sont locales, réputées et de renommée. • Localisation idéale : Située dans un village pittoresque avec toutes les commodités à proximité : écoles, commerces, et transports. • Environnement paisible : Un cadre de vie exceptionnel, offrant calme et tranquillité, tout en étant proche des grandes villes. Prix : 585 000 € F.A.I Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir cette maison de village historique, alliant authenticité et modernité. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Informations d’affichage énergétique légales sur ce bien : DPE : B – Indice : 95 Kwh / m² / an GES : A – indice : 3 Kg CO2 / m² / an Estimation du coût annuel compris entre : 1060 € & 1500 € par an Date de réalisation du diagnostic : 13 JUIN 2024 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez David TRIGALLEZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°911 852 069 Greffe de VAL DE BRIEY) 06 38 77 35 69 https://www.optimhome.com/conseillers/trigallez (réf. 564957 )

Prestations du bien

10 pièces