maison à la vente - 54121 VANDIERES

Descriptif du bien

Maison Lorraine à Vandières : Un Potentiel Inégalé à Découvrir ! EXCLUSIVITÉ 3%.COM - Priscilla BIGEON vous présente cette magnifique maison lorraine de 170 m2, à fort potentiel, située dans la jolie commune de Vandières. Idéale pour une famille, un projet de chambres d'hôtes, cette propriété mérite votre attention ! Emplacement Privilégié : à seulement 10 min de Pont-à-Mousson, 25/30 min de Metz et 1h du Luxembourg. La commune de Vandières allie tranquillité & accessibilité! Vous y trouverez une école primaire avec périscolaire et une gare à proximité facilitant vos déplacements. Description de la Maison RDC : Entrée & dégagement Cuisine séparée de 20 m2 avec accès direct au garage Salon-séjour lumineux de 30 m2 donnant sur cour Grand WC, pouvant servir de buanderie À l'Étage : 3 chambres généreuses d'environ 20 m2 Salle de bain avec WC Dégagement avec placards dont 1 très grand idéal pour futur dressing Potentiel d'Aménagement Possibilité de créer 2 chambres supplémentaires avec un espace de 50 m2 récupérables au-dessus du garage Combles aménageables d'environ 60 m2 pour encore + d'espace. Annexes et Espaces Extérieurs Une annexe offrant 2 espaces séparés de 12 et 16 m2 et 1 niveau supérieur de 30 m2, parfait pour un studio ou une location Airbnb. Un garage spacieux de 80 m2 pour véhicule et stockage. Une charmante cour de 60 m2 et jardin surélevé d'environ 140 m2 pour profiter des beaux jours. Une très belle et grande cave voutée comme vous en rêvez Caractéristiques Techniques Fenêtres double vitrage en PVC avec volets roulants manuels Toiture refaite en 2001, charpente traditionnelle Chauffage : chaudière gaz De Dietrich de 2007 Raccordée à la fibre optique DPE en F - Audit énergétique réalisé Cette maison bien entretenue offre un cadre de vie agréable et de nombreuses possibilités. Le Prix de ce bien est de : 199 948EUR - honoraires inclus de 6 948 EUR (3%ht) à charge Acquéreur. CONTACT & VISITES : Priscilla BIGEON (EI) - Tél. : 07 89 79 42 17 Mandataire immobilier - RSAC Nancy 889 451 266 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

DEUTSCH

VANDIERES - 3%.COM EXKLUSIV - Priscilla BIGEON bietet Ihnen ein wunderschönes lothringisches Haus von 170 m2 mit großem Potenzial, das Sie ohne Verzögerung entdecken können!! - 1 große Garage von 80m2 + 1 Nebengebäude mit Innenhof und Garten. Ideal gelegen, 10 Minuten von PONT A MOUSSON, 25/30 Minuten von METZ und 1 Stunde und 10 Minuten von LUXEMBURG entfernt. Die hübsche Stadt Vandières ist aufgrund ihrer Nähe zu Pont à Mousson und Metz ein ruhiger und angenehmer Ort. Sie sind 25/30 Minuten vom Lake Madine entfernt. Sie erhalten eine Grundschule mit außerschulischen Angeboten und einen Bahnhof. Träumen Sie von der Größe eines schönen Hauses in Lothringen ODER sind Sie auf der Suche nach einer Immobilie mit Potenzial, Sie werden begeistert sein! Neben Charme und Volumen bietet dieses Haus eine gewisse Funktionalität und viel Potenzial!! Ideal: Großes Einfamilienhaus, Gästezimmer oder Airbnb KOMPOSITION : - Sie gelangen über einen Eingangskorridor, der zum Wohnbereich führt, sowie über einen direkten Zugang zum Innenhof auf der Rückseite des Hauses. - Im Erdgeschoss verfügen Sie über 1 Flur mit Schrank, 1 separate Küche von 20 m2 mit direktem Zugang zur Garage, 1 schönes Wohnzimmer von 30 m2 mit direktem Zugang zum Innenhof, 1 großes WC, das problemlos auch als Waschküche genutzt werden kann Zimmer. - Im Obergeschoss finden Sie 3 geräumige Schlafzimmer von jeweils ca. 20 m2, 1 Badezimmer mit WC, 1 Flur mit Schrank und 1 sehr langen Schrank, der sich ideal für ein großes Ankleidezimmer eignet. POTENZIAL : - Möglichkeit der Schaffung von 2 zusätzlichen Schlafzimmern mit ca. 50 m2 nutzbarer Fläche im 1. Stock (entsprechend über der Garage) - Möglichkeit der Schaffung von 2 zusätzlichen Schlafzimmern mit ca. 60 m2 ausbaubarem Dachboden. ANHÄNGE: Sie verfügen über 1 Nebengebäude mit derzeit 2 Räumen von 12 und 16 m2 und einer oberen Ebene auf einer Betonplatte von ca. 30 m2. Ideal für die Errichtung von 1 Studio/F2, zur AIRBNB-Vermietung oder für jedes andere Projekt. ZUSÄTZLICH : In einer großen, sauberen Garage von 80 m2 können Sie Ihr Fahrzeug abstellen und von einem schönen Stauraum oder anderem profitieren. Auf der Rückseite des Hauses können Sie einen bezaubernden Innenhof von ca. 60 m2 und einen erhöhten Garten von ca. 140 m2 genießen. Schließlich vervollständigt ein wunderschöner, ganz außergewöhnlicher Gewölbekeller diese Immobilie. Dieses schöne, gepflegte Haus bietet großes Potenzial für Ihren Hauptwohnsitz, Gästezimmer,... Kommen Sie also vorbei und entdecken Sie es ohne Verzögerung! EIGENSCHAFTEN DER IMMOBILIE: - Doppelt verglaste PVC-Fenster mit manuellen Rollläden - Dach im Jahr 2001 erneuert - traditioneller Rahmen - Gepflegtes Haus - Heizung: De Dietrich-Gaskessel aus dem Jahr 2007 direkte Warmwasserbereitung - Angeschlossen an Glasfaser - DPE in F - Energieaudit durchgeführt Der Preis dieser Immobilie beträgt 207.200? inklusive Gebühren von 7.200?. KONTAKT & BESUCHE: Priscilla BIGEON Tel. : 07 89 79 42 17 Immobilienmakler - RSAC Nancy 889 451 266

Prestations extérieures au bien

terrasse // une cave // un garage // 6 extérieur // surface du terrain : 450 m2 // année de construction : 1900 // proximité ecole

Prestations du bien

5 pièces // surface séjour : 29 m2 // 3 chambres // cuisine séparée // une salle de bain // 2 wc // nombre d'étages : 3 // chauffage : gaz

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