maison à la vente - 53000 LAVAL

Descriptif du bien

Le charme de cette maison de caractère en pierre de granit, construite en 2002 dans un parc de plus de 1hectare et demi arboré, opère dès l’entrée sur la propriété. En poussant la porte d’entrée, vous découvrez un escalier en fer forgé dans une tourelle qui confère à cette maison une atmosphère atypique. Au rez-de-chaussée, l'entrée vous invite dans une salle à manger puis un salon, une cuisine fermée, aménagée et équipée. L'accès à la véranda peut se faire de deux façons, soit par le salon ou soit par la cuisine. Elle vous propose ensuite une chambre, une salle de bain spacieuse, un grand bureau ainsi qu'une buanderie. Au premier étage, le palier vous offre une jolie vue sur l'entrée et distribue une seconde chambre, puis une troisième chambre avec une salle d’eau indépendante. Une pièce entièrement dédiée au cinéma attend les cinéphiles. Vous aurez encore la possibilité d'aménager un dernier espace pouvant servir de chambre ou de bureau supplémentaire. Le terrain est clos et équipé d’un portail automatique en fer forgé, agrémenté d’un kiosque avec un coin barbecue et d'un abri de jardin de 5 m². Sur une deuxième partie du terrain entièrement clos, on y trouve également un bâtiment à usage de garage, construit avec une charpente en bois d’une surface de 240 m², ainsi que deux garages en bois. Ces aménagements ou cette partie de terrain permettent d'envisager de nombreuses possibilités ! Son classement énergétique en classe B est dû à la qualité de ses matériaux et de sa pompe à chaleur. Idéalement située sur l'axe Laval- Paris à 5 minutes de l'autoroute et à 15 minutes de la gare TGV. Une belle opportunité à découvrir ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,19% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°883 939 605 - Greffe de LAVAL) Marie-Danièle MILLOT Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 60 47 51 83 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.832131)

ENGLISH

The charm of this character house in granite stone, built in 2002 in a park of more than 7500 m² with trees, operates as soon as you enter the property. By pushing the front door, you discover a wrought iron staircase in a turret which gives this house an atypical atmosphere. On the ground floor, the entrance invites you into a dining room then a living room, a closed and fitted kitchen. Access to the veranda can be done in two ways, either through the living room or through the kitchen. It then offers you a bedroom, a spacious bathroom, a large office and a laundry room. On the first floor, the landing offers you a nice view of the entrance and distributes a second bedroom, then a third bedroom with an independent shower room. A room entirely dedicated to cinema awaits moviegoers. You will still have the possibility of fitting out a last space that can be used as an additional bedroom or office. The land is enclosed and equipped with an automatic wrought iron gate, complete with a kiosk with a barbecue area and a 5 m² garden shed. On a second part of the land, also fully enclosed, there is also a building used as a garage, built in a wooden frame with an area of 240 m², as well as two wooden garages. These developpements or this part of the land make it possible to consider many possibilities. Its energy classification in class B is due to the quality of its materials and its heat pump. Ideally located on the Laval-Paris axis, 5 minutes from the motorway and 15 minutes from the TGV station. A great opportunity to discover! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,19% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

terrasse // jardin privatif // 20 extérieur // surface du terrain : 14986 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 2002

Prestations du bien

7 pièces // surface séjour : 48 m2 // 3 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 2 wc // chauffage : pompe à chaleur