maison à la vente - 51270 ORBAIS L ABBAYES

Descriptif du bien

Venez découvrir en exclusivité par votre conseillère Sabrina Lamy, cette charmante maison de 117 m², située dans le village d'Orbais l’Abbaye. Cette commune, réputée pour son cadre de vie paisible, offre toutes les commodités indispensables au quotidien, ainsi qu’une école maternelle et primaire, idéale pour les familles. Description de la propriété : Au rez-de-chaussée, vous profiterez d’un sous-sol total de 66,50 m² comprenant un garage, une buanderie, et un bureau. Cet espace fonctionnel vous offre de nombreux rangements et de multiples possibilités d’aménagement. Le premier étage s’ouvre sur une entrée, desservant une cuisine aménagée et une vaste pièce de vie lumineuse de 28,50 m², idéale pour vos moments de convivialité. Ce niveau dispose également de deux chambres confortables et d’une salle de bains. Au deuxième étage, vous trouverez deux chambres de 16 et 18 m², un espace bureau, ainsi qu’un grenier offrant la possibilité de créer une salle de bains supplémentaire. Extérieur : Le terrain clos de 1 465 m² est parfait pour profiter des beaux jours. Avec sa terrasse de 23 m², vous pourrez organiser des repas en plein air et passer d’agréables soirées d'été dans un cadre verdoyant. Travaux à prévoir : Des travaux de rafraîchissement général, la mise aux normes de l’électricité et du tout-à-l’égout (actuellement sur une fosse septique non conforme) sont à prévoir. Cette maison représente une véritable opportunité pour les amateurs de rénovation et de personnalisation. Si vous avez toujours rêvé de créer un espace à votre image, cette maison est une belle opportunité pour réaliser votre projet familial. Points forts de la commune : Orbais l’Abbaye bénéficie d’une atmosphère de village tout en offrant des commodités de proximité, avec commerces, services et écoles (maternelle et primaire) accessibles à pied. Une visite virtuelle est disponible sur demande. Pour plus d’informations et pour organiser une visite, contactez dès maintenant Sabrina Lamy, votre conseillère locale, à votre écoute pour répondre à toutes vos questions. Ne manquez pas cette opportunité unique ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°842 433 062 - Greffe de REIMS) Sabrina LAMY Entrepreneur Individuel 06 79 50 69 76 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.874412)

ENGLISH

Come and discover exclusively with your advisor Sabrina Lamy, this charming house of 117 m², located in the village of Orbais l'Abbaye. This town, renowned for its peaceful living environment, offers all the essential amenities for everyday life, as well as a nursery and primary school, ideal for families. Description of the property: On the ground floor, you will enjoy a total basement of 66.50 m² including a garage, a laundry room, and an office. This functional space offers you plenty of storage space and multiple layout possibilities. The first floor opens onto an entrance, serving a fitted kitchen and a large bright living room of 28.50 m², ideal for your moments of conviviality. This level also has two comfortable bedrooms and a bathroom. On the second floor, you will find two bedrooms of 16 and 18 m², an office space, as well as an attic offering the possibility of creating an additional bathroom. Exterior: The enclosed plot of 1,465 m² is perfect for enjoying the beautiful days. With its 23 m² terrace, you can organize outdoor meals and spend pleasant summer evenings in a green setting. Work to be planned: General refreshment work, bringing the electricity and sewerage up to standard (currently on a non-compliant septic tank) are to be expected. This house represents a real opportunity for lovers of renovation and personalization. If you have always dreamed of creating a space that reflects your image, this house is a great opportunity to realize your family project. Highlights of the town: Orbais l'Abbaye benefits from a village atmosphere while offering local amenities, with shops, services and schools (nursery and primary) within walking distance. A virtual tour is available on request. For more information and to organize a visit, contact Sabrina Lamy now, your local advisor, who is available to answer all your questions. Don't miss this unique opportunity! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

une cave // un garage // 2 couvert // surface du terrain : 1465 m2 // nombre de niveaux : 3 // proximité proximité d'établissement scolaire : 5 MINS

Prestations du bien

6 pièces // surface séjour : 29 m2 // 4 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // un wc // chauffage : électricité