maison à la vente - 49490 NOYANT

Descriptif du bien

Découvrez cette charmante propriété sur le secteur de Noyant, composée d'une maison d'habitation principale, d'un gîte et de nombreuses dépendances. Idéale pour une résidence familiale ou un projet de location saisonnière, cette propriété offre un cadre de vie agréable, entourée par la nature. La Maison Principale : Au rez-de-chaussée : - Une cuisine aménagée avec un coin repas et une cheminée. - Un grand salon séjour avec cheminée, idéal pour des moments de convivialité. - Deux chambres, chacune avec sa salle d'eau privative. A l'étage : - Une mezzanine offrant un espace ouvert, parfait pour une chambre ou un espace de jeu. - Un bureau, idéal pour le télétravail. A l'extérieur : Un beau jardin paysager vous offre un espace de détente et de loisirs avec une piscine hors sol , parfaite pour se détendre lors des journées chaudes.Vous découvrirez également un potager généreux pour cultiver vos propres légumes et herbes ainsi que de nombreux arbres fruitiers, apportant des fruits frais tout au long de la saison. Le Gîte : Au rez-de-chaussée : - Un séjour avec un coin cuisine et cheminée, créant une atmosphère chaleureuse. - Une chambre avec salle d'eau et cheminée. A l'étage : - Une chambre spacieuse avec salle de bains. A l'extérieur : Une cuisine d'été est accolée à la maison, parfaite pour profiter des repas à l'ombre ou sinon profitez de la terrasse ! Une piscine hors sol fera le bonheur des hôtes du gîte. Autres Atouts : De nombreuses dépendances pourront vous permettre d'envisager différentes possibilités d'aménagement ou de rangement. Dans ce cadre paisible et verdoyant, idéal pour se ressourcer, vous pourrez également profitez d'un puits. Noyant est une commune située dans le département du Maine-et-Loire, en région Pays de la Loire à environ 60 kilomètres d'Angers, la préfecture du département. La commune est bien desservie par les routes départementales, facilitant l'accès aux villes voisines comme Saumur et Tours. Elle fait partie de la communauté de communes Baugeois-Vallée et est bien connue pour son cadre de vie paisible et son environnement rural. La commune dispose de commerces de proximité, de services médicaux, d'une école primaire, ainsi que d'installations sportives et culturelles qui contribuent à la qualité de vie des habitants. Ne manquez pas l'occasion de découvrir cette belle propriété à Noyant, offrant de multiples possibilités d'aménagement et d'exploitation. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°834 757 049 - Greffe de TOURS) Sabine THIBAULT Entrepreneur Individuel 06 87 45 19 14 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.869692)

ENGLISH

Discover this charming property in the Noyant area, consisting of a main house, a gîte and numerous outbuildings. Ideal for a family home or a seasonal rental project, this property offers a pleasant living environment, surrounded by nature. The Main House: On the ground floor: - A fitted kitchen with a dining area and a fireplace. - A large living room with fireplace, ideal for moments of conviviality. - Two bedrooms, each with its own private bathroom. Upstairs: - A mezzanine offering an open space, perfect for a bedroom or a play area. - An office, ideal for teleworking. Outside: A beautiful landscaped garden offers you a space for relaxation and leisure with an above-ground swimming pool, perfect for relaxing on hot days. You will also discover a generous vegetable garden to grow your own vegetables and herbs as well as numerous fruit trees, providing fresh fruit throughout the season. The Gîte: On the ground floor: - A living room with a kitchenette and fireplace, creating a warm atmosphere. - A bedroom with shower room and fireplace. Upstairs: - A spacious bedroom with bathroom. Outside: A summer kitchen is attached to the house, perfect for enjoying meals in the shade or otherwise enjoying the terrace! An above-ground swimming pool will delight guests of the gîte. Other Assets: Many outbuildings will allow you to consider different possibilities for development or storage. In this peaceful and green setting, ideal for recharging your batteries, you can also enjoy a well. Noyant is a commune located in the Maine-et-Loire department, in the Pays de la Loire region, approximately 60 kilometers from Angers, the prefecture of the department. The commune is well served by departmental roads, facilitating access to neighboring towns such as Saumur and Tours. It is part of the Baugeois-Vallée community of communes and is well known for its peaceful living environment and rural setting. The commune has local shops, medical services, a primary school, as well as sports and cultural facilities that contribute to the quality of life of the inhabitants. Do not miss the opportunity to discover this beautiful property in Noyant, offering multiple possibilities for development and exploitation. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

Entdecken Sie dieses charmante Anwesen im Sektor Noyant, das aus einem Haupthaus, einer Gîte und zahlreichen Nebengebäuden besteht. Diese Immobilie ist ideal für einen Familienwohnsitz oder ein saisonales Mietprojekt und bietet ein angenehmes Wohnumfeld inmitten der Natur. Das Haupthaus: Im Erdgeschoss: - Eine Einbauküche mit Essbereich und Kamin. - Ein großes Wohnzimmer mit Kamin, ideal für Momente der Geselligkeit. - Zwei Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad. Im Obergeschoss: - Ein Zwischengeschoss mit offenem Raum, ideal für ein Schlafzimmer oder einen Spielbereich. - Ein Büro, ideal für Telearbeit. Draußen: Ein wunderschön angelegter Garten bietet Ihnen Raum zum Entspannen und Entspannen mit einem oberirdischen Swimmingpool, der sich perfekt zum Entspannen an heißen Tagen eignet. Außerdem finden Sie einen großzügigen Gemüsegarten zum Anbau von eigenem Gemüse und Kräutern sowie zahlreiche Obstbäume und bringt die ganze Saison über frisches Obst. Die Gîte: Im Erdgeschoss: - Ein Wohnzimmer mit Küchenbereich und Kamin, das eine warme Atmosphäre schafft. - Ein Schlafzimmer mit Bad und Kamin. Oben: - Ein geräumiges Schlafzimmer mit Badezimmer. Draußen: An das Haus ist eine Sommerküche angeschlossen, ideal, um Mahlzeiten im Schatten zu genießen oder die Terrasse zu genießen! Ein oberirdischer Swimmingpool wird die Gäste der Gîte begeistern. Weitere Vorteile: Zahlreiche Nebengebäude ermöglichen es Ihnen, unterschiedliche Aufteilungs- oder Lagermöglichkeiten in Betracht zu ziehen. In dieser ruhigen und grünen Umgebung, die ideal zum Aufladen Ihrer Batterien ist, können Sie auch einen Brunnen genießen. Noyant ist eine Gemeinde im Departement Maine-et-Loire in der Region Pays de la Loire, etwa 60 Kilometer von Angers, der Präfektur des Departements, entfernt. Die Stadt ist gut an die Departementsstraßen angebunden, was den Zugang zu benachbarten Städten wie Saumur und Tours erleichtert. Es ist Teil der Gemeindegemeinschaft Baugeois-Vallée und bekannt für sein friedliches Wohnumfeld und seine ländliche Umgebung. Die Stadt verfügt über örtliche Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, eine Grundschule sowie Sport- und Kultureinrichtungen, die zur Lebensqualität der Einwohner beitragen. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses wunderschöne Anwesen in Noyant zu entdecken, das zahlreiche Entwicklungs- und Nutzungsmöglichkeiten bietet. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340934758572), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-ouest // terrasse // une cave // jardin privatif // 2 couvert // surface du terrain : 6822 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1890 // proximité proximité d'établissement scolaire : 2 km

Prestations du bien

7 pièces // surface séjour : 35 m2 // 5 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 5 wc // cheminée // chauffage : bois