maison à la vente - 49420 POUANCE

Descriptif du bien

Située à Pouancé (49420), cette charmante maison bénéficie d'un emplacement privilégié proche du centre-ville et offre des vues dégagées et panoramiques sur l'étang. Les aménagements extérieurs comprennent une piscine, une terrasse et un balcon, idéaux pour profiter du cadre paisible et des beaux paysages alentour. Un garage est également présent pour le stationnement. La maison de 270 m² se distingue par ses 8 pièces dont 6 chambres, 2 toilettes et 2 salles de bain. Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée mène à une cuisine équipée, une salle à manger, un petit salon, un bureau, une chambre avec salle de bain, un séjour avec insert bois et une terrasse offrant une vue sur l'étang. À l'étage, un espace de vie, 5 chambres, une salle de bain, un dressing et des toilettes. Le sous-sol de 130 m² abrite une chaufferie avec chaudière gaz de ville. Les fenêtres en double vitrage, la façade en pierre, la toiture en ardoise, les différentes pièces avec parquet, carrelage ou linoléum, ainsi que les aménagements de la cuisine et des salles de bain confèrent à cette demeure un caractère élégant et fonctionnel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 352 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 340 000 € Honoraires : 3,53 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre consultant megAgence : Philippe ORILLARD, Tél. : 0664957421, E-mail : philippe.orillard@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 849 185 723

ENGLISH

Located in Pouancé (49420), this charming house enjoys a privileged location close to the city center and offers unobstructed and panoramic views of the pond. The outdoor facilities include a swimming pool, a terrace and a balcony, ideal for enjoying the peaceful setting and the beautiful surrounding landscapes. A garage is also available for parking. The 270 m² house is distinguished by its 8 rooms including 6 bedrooms, 2 toilets and 2 bathrooms. On the ground floor, an entrance hall leads to a fitted kitchen, a dining room, a small living room, an office, a bedroom with bathroom, a living room with wood insert and a terrace offering a view of the pond. Upstairs, a living space, 5 bedrooms, a bathroom, a dressing room and a toilet. The 130 m² basement houses a boiler room with city gas boiler. The double-glazed windows, the stone façade, the slate roof, the various rooms with parquet, tiled or linoleum floors, as well as the kitchen and bathroom fittings give this residence an elegant and functional character. Prix de vente honoraires d'agence inclus : 352 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 340 000 € Honoraires : 3,53 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Honoraires charge acquéreur Contactez votre consultant megAgence : Philippe ORILLARD, Tél. : 06 64 95 74 21, E-mail : philippe.orillard@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 849 185 723

Prestations extérieures au bien

terrasse // surface du terrain : 888 m2 // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 1900

Prestations du bien

8 pièces // 6 chambres // 2 salles de bains // 2 wc