maison à la vente - 49420 POUANCE

Descriptif du bien

Située à Pouancé (49420), cette propriété profite d'un emplacement idéal à proximité du collège et des commerces, dans un quartier calme et recherché. Son exposition plein sud offre une luminosité agréable tout au long de la journée, renforçant ainsi le charme de la résidence. De plus, la présence d'une piscine et de deux places de parking extérieures ajoute une touche de confort et de praticité à cette demeure. Le terrain de 4780 m² accueille une maison traditionnelle de 208 m², construite en 1985. Dotée de grandes fenêtres en double vitrage et de baies vitrées, la maison bénéficie d'une belle luminosité naturelle. Les 8 pièces comprennent 5 chambres, offrant ainsi de l'espace et de l'intimité pour toute la famille. Les 3 salles de bain, équipées de douches cabine et de baignoires, ainsi que les 2 toilettes, sont des atouts supplémentaires pour le confort quotidien. La cuisine aménagée, le séjour avec cheminée, et les nombreux placards dans les chambres ajoutent une dimension pratique à ce bien. Le revêtement en carrelage et moquette apporte une touche chaleureuse à chaque pièce, offrant un cadre de vie confortable et accueillant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 409 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 390 000 € Honoraires : 4,87 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre consultant megAgence : Philippe ORILLARD, Tél. : 0664957421, E-mail : philippe.orillard@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 849 185 723

ENGLISH

Located in Pouancé (49420), this property benefits from an ideal location close to the college and shops, in a quiet and sought-after area. Its south-facing exposure offers pleasant light throughout the day, thus reinforcing the charm of the residence. In addition, the presence of a swimming pool and two outdoor parking spaces adds a touch of comfort and practicality to this residence. The land of 4780 m² accommodates a traditional house of 208 m², built in 1985. Equipped with large double-glazed windows and bay windows, the house benefits from beautiful natural light. The 8 rooms include 5 bedrooms, providing space and privacy for the whole family. The 3 bathrooms, equipped with cabin showers and bathtubs, as well as the 2 toilets, are additional assets for daily comfort. The fitted kitchen, the living room with fireplace, and the numerous cupboards in the bedrooms add a practical dimension to this property. The tiled and carpeted flooring brings a warm touch to each room, providing a comfortable and welcoming living environment. Prix de vente honoraires d'agence inclus : 409 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 390 000 € Honoraires : 4,87 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Honoraires charge acquéreur Contactez votre consultant megAgence : Philippe ORILLARD, Tél. : 06 64 95 74 21, E-mail : philippe.orillard@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 849 185 723

Prestations extérieures au bien

surface du terrain : 4780 m2 // année de construction : 1985

Prestations du bien

8 pièces // 5 chambres // 3 salles de bains // 2 wc