maison à la vente - 49350 LES ROSIERS SUR LOIRE

Descriptif du bien

NOUVEAUTE Belle maison en pierres de tuffeaux de 110 m² totalement restaurée avec des matériaux nobles (tomettes, poutres en bois, tuffeaux) avec vue sur Loire. Cette demeure en pierre de tuffeaux a été restaurée (électricité, plomberie, isolation, peintures, sols..) dans les règles de l'art, et vous propose au RDC, une spacieuse cuisine aménagée et équipée, salon cosy avec sa cheminée. A l'étage, 3 chambres climatisées dont une spacieuse suite parentale, 2 salles d'eau, 2 WC et cave. Tout à l'égoût, et toiture en ardoise. Pas de jardin. Consommation énergétique C117, Emission de gaz à effet de serre A3. Estimation du coût annuel en énergie entre 970 euros et 1380 euros.A 5 minutes de la gare SNCF des Rosiers sur Loire et accès à pied à toutes les commodités (commerces, bus, écoles, collège). Vous souhaitez vivre proche de la Loire et dans une maison ancienne totalement restaurée sans travaux alors n'hésitez plus. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Charles NOUTEAU, au 0681711571 ou par courriel à c.nouteau@proprietes-privees.com Prix : 166 720 euros frais d'agences inclus à charge acquérerur soit 160 000 euros net vendeur. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Charles NOUTEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Angers 843 007 915 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris Mandat réf : 380171 NOC - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.20 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Charles NOUTEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Angers 843 007 915 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-est // une cave // 1 extérieur // pas d'ascenseur // nombre de niveaux : 1

Prestations du bien

4 pièces // surface séjour : 33 m2 // 3 chambres // cuisine aménagée // 2 wc // nombre d'étages : 1 // cheminée // chauffage : électricité