maison à la vente - 49300 CHOLET

Descriptif du bien

Votre conseillère NOOVIMO Caroline LIMOUSIN - 06 22 02 86 48 climousin@noovimo.fr vous propose cette magnifique maison de 4 chambres avec bureau, idéalement située dans une impasse, à proximité immédiate de Cholet. Cette demeure offre un cadre de vie paisible et convivial, parfait pour une famille. Surface : 170 m2 Localisation : Située au calme d'une impasse, à seulement 5 minutes de Cholet. Caractéristiques principales : Chambres : Trois chambres de plain-pied Une chambre à l'étage Possibilité d'agencer une 5ème chambre à l'étage Pièces d'eau : Une salle de bain au rez-de-chaussée équipée d'une douche et d'une baignoire Une salle d'eau à l'étage Un wc avec lave-main Espaces de vie : Une pièce de vie spacieuse, agrémentée d'un poêle à bois, créant une ambiance chaleureuse Une cuisine indépendante et attenante, fonctionnelle et bien équipée Une mezzanine à l'étage pouvant faire office de bureau, idéale pour le télétravail Un espace détente, ou de travail, attenant à la 4ème chambre, transformable aisément en chambre supplémentaire Autres commodités : Une lingerie pratique pour le rangement et l'entretien du linge Un grand garage pour abriter vos véhicules Une cave idéale pour le stockage Orientation : La maison bénéficie d'une excellente orientation, assurant une luminosité optimale tout au long de la journée. Extérieurs : Le jardin, véritable havre de paix, offre un espace extérieur à taille humaine, très agréable pour profiter des beaux jours. Il possède un accès direct à un espace vert publique. Les plus : - L'arrêt de bus pour rejoindre les collèges et lycées de Cholet est à 2 pas. - La maison peut accueillir une 5ème chambre facilement, si besoin. - L'agrandissement réalisé en 2016, composé d'une chambre, de la salle vidéo, bibliothèque ou détente, et de la salle d'eau avec wc, confère un espace indépendant très sympa, pour des adolescents par exemple. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, merci de me contacter au 0622028648. Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire de cette belle maison située dans un environnement calme et recherché! Honoraires: 3,79% TTC de 330 000 EUR (prix de vente honoraires exclus) soit 342 500 EUR honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur: www.noovimo.fr -Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr - Votre conseillère en immobilier inscrite au RSAC d'Angers sous le numéro 441 599 511. Numéro de dossier: CLN-0020007 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire. Cette annonce vous est proposée par NOOVIMO OUEST - - NoRSAC: , Enregistré à de - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

ENGLISH

Your NOOVIMO advisor Caroline LIMOUSIN - 06 22 02 86 48 climousin@noovimo.fr offers you this magnificent 4 bedroom house with office, ideally located in a dead end street, close to Cholet. This residence offers a peaceful and friendly living environment, perfect for a family. Area: 170 m2 Location: Located in a quiet cul-de-sac, just 5 minutes from Cholet. Main Features : Bedrooms : Three bedrooms on one level A bedroom upstairs Possibility of creating a 5th bedroom upstairs Water parts: A bathroom on the ground floor equipped with a shower and a bathtub A bathroom upstairs A toilet with hand basin Living spaces: A spacious living room, decorated with a wood stove, creating a warm atmosphere An independent and adjoining kitchen, functional and well equipped An upstairs mezzanine that can be used as an office, ideal for teleworking A relaxation or work area, adjoining the 4th bedroom, easily convertible into an additional bedroom Other amenities: Practical lingerie for storing and caring for laundry A large garage to house your vehicles An ideal cellar for storage Orientation: The house benefits from an excellent orientation, ensuring optimal light throughout the day. Exteriors: The garden, a true haven of peace, offers an outdoor space on a human scale, very pleasant for enjoying the sunny days. It has direct access to a public green space. Most : - The bus stop to reach the middle and high schools of Cholet is just a stone's throw away. - The house can easily accommodate a 5th bedroom, if necessary. - The expansion carried out in 2016, consisting of a bedroom, the video room, library or relaxation room, and the bathroom with toilet, provides a very nice independent space, for teenagers for example. For more information or to arrange a visit, please contact me on 0622028648. Don't miss this unique opportunity to become the owner of this beautiful house located in a quiet and sought-after environment! Fees: 3.79% including tax of 340,000 EUR (sale price excluding fees) or 352,900 EUR fees included. Fees payable by the purchaser. Our fees can be consulted on: www.noovimo.fr - Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisks website: http://www.georisks.gouv.fr - Your real estate advisor registered with the Angers RSAC under number 441 599 511. File number: CLN-0020007 - Announcement written and published by a Mandatory Agent.

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-ouest // 2 places de garage // 2 garage // surface du terrain : 550 m2 // année de construction : 1980 // proximité college

Prestations du bien

8 pièces // 4 chambres // cuisine sans cuisine // une salle de bain // nombre d'étages : 1 // chauffage : gaz