maison à la vente - 47600 CALIGNAC

Descriptif du bien

Maison coup de cœur de 170 m² habitables sur les hauteurs de Calignac avec dépendances et vue imprenable ! Cette maison aux volumes généreux offre un cadre de vie idéal pour toute la famille. Amoureux de la nature et des grands espaces, découvrez cette magnifique maison en pierres, située sur un terrain de plus de 2500 m², offrant une vue exceptionnelle sur la campagne environnante. Le rez-de-chaussée vous accueille avec une spacieuse et lumineuse cuisine, parfaitement équipée, ouverte sur une immense terrasse carrelée. Le salon-salle à manger, astucieusement agencé propose deux espaces distincts. Le séjour est agrémenté d'un poêle à granules ultra performant, parfait pour créer une ambiance cosy lors de vos soirées d'hiver. Vous trouverez ensuite une pièce supplémentaire de 17 m² pouvant servir de bureau ou de second salon. Cet espace polyvalent est également le passage vers l'étage, laissant libre cours à vos envies et à votre aménagement. Des climatiseurs réversibles ont été installés dans toute la maison pour profiter de l'été dans un confort absolu. À l'étage, vous trouverez trois grandes chambres, une salle de bain ainsi qu'une salle d'eau supplémentaire. Pour un côté pratique optimal, une buanderie et un dressing entièrement aménagés sont attenants à la salle de bain. Les extérieurs vous promettent des moments de détente inoubliables : une belle terrasse en bois exposée plein sud jouxte la piscine tandis qu’un espace jacuzzi exposé sud-ouest vous invite à passer de belles soirées d’été en profitant de la vue panoramique et du coucher de soleil. Pour compléter ce bien, un carport, pouvant accueillir jusqu’à trois véhicules, est à votre disposition. Ne manquez pas l’opportunité de visiter cette maison pleine de charme, idéale pour ceux qui recherchent calme et confort au cœur de la nature. Vente cause mutation. L'annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Cindy MENARA, agent commercial enregistré au Tribunal de Commerce d'Agen sous le numéro RSAC 883 294 134. Diagnostics effectués le 18/01/2023. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1754 € et 2372 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 179 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 88 kWh/m²/an.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

terrasse // jardin privatif // surface du terrain : 2541 m2 // année de construction : 1989

Prestations du bien

8 pièces // surface séjour : 23 m2 // 3 chambres // cuisine équipée // une salle de bain // chauffage : bois