maison à la vente - 47470 ENGAYRAC

Descriptif du bien

Dans un écrin de verdure, parfait pour couper de tout, tout en étant à 5 min des commodités, praticité pour école et collège, et 30min de la gare ferroviaire et péage d’Agen, voilà pour vous la maison idéale de 310m² avec son terrain de plus de 2 hectares. Elle se compose de 3 niveaux, parfaite pour allier famille et télétravail ou même activité libérale avec son propre accès, tout est possible. La maison s’ouvre sur une belle pièce de vie, qui a su garder son caractère grâce a ses pierres, une cuisine ouverte avec accès sur une grande terrasse en travertin et sa magnifique vue, une salle à manger et un bureau. Une chambre, sa salle de bain et dressing côté privé pour le(s) maitre(s) des lieux. A l’étage, 3 belles chambres, une salle d’eau et un salon pour les enfants ou pour recevoir les amis en toute tranquillité. Le rez de jardin vous propose l’espace buanderie, un bureau avec accès direct sur l’extérieur, et une chambre avec sa salle d’eau privative. Toutes belles maisons se doit aussi d’avoir sa cave, et elle n’y échappe pas. Passons maintenant à la partie grange. 200m² d’imagination dont la moitié a déjà été revue, une cuisine d’été pour les réceptions et une salle d’eau et WC pour le confort. Pour le coté modernité et praticité sachez qu’en 2023 une clim réversible et ballon thermodynamique ont été installés, ainsi que l’isolation des sous-sols et nouvelle isolation des combles. Réserve aussi plusieurs solutions d’arrosage : Un puit, une arrivée d'eau du lac d'irrigation, une réserve d’eau citerne… Sachez aussi que charpente, toiture et génoise, gouttières, salle de bain, cuisine été, sol chape et murs en pierre jointées, menuiseries etc ont été refait en 2021 et 2022 Vous l’aurez compris, venez avec vos valises tout est prêt ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°840 499 453 - Greffe de AGEN) Marie-Hélène BRETEAUX Entrepreneur Individuel 06 20 33 15 13 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.879206)

ENGLISH

In a green setting, perfect for cutting off from everything, while being 5 minutes from amenities, practical for school and college, and 30 minutes from the train station and toll of Agen, here is for you the ideal house of 310m² with its land of more than 2 hectares. It consists of 3 levels, perfect for combining family and teleworking or even liberal activity with its own access, everything is possible. The house opens onto a beautiful living room, which has kept its character thanks to its stones, an open kitchen with access to a large travertine terrace and its magnificent view, a dining room and an office. A bedroom, its bathroom and dressing room on the private side for the master(s) of the place. Upstairs, 3 beautiful bedrooms, a bathroom and a living room for children or to receive friends in complete tranquility. The garden level offers you the laundry area, an office with direct access to the outside, and a bedroom with its private bathroom. Every beautiful house must also have its cellar, and this one is no exception. Let's now move on to the barn part. 200m² of imagination, half of which has already been revised, a summer kitchen for receptions and a bathroom and toilet for comfort. For the modernity and practicality side, know that in 2023 a reversible air conditioning and thermodynamic tank were installed, as well as the insulation of the basements and new insulation of the attic. Also reserves several watering solutions: A well, a water inlet from the irrigation lake, a water tank reserve... Also know that the frame, roof and Genoese, gutters, bathroom, summer kitchen, screed floor and jointed stone walls, joinery etc. were redone in 2021 and 2022. You will have understood, come with your suitcases everything is ready! The fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

In einer grünen Umgebung, perfekt, um dem Alltag zu entfliehen, gleichzeitig 5 Minuten von den Annehmlichkeiten entfernt, bequem zur Schule und zum College und 30 Minuten vom Bahnhof und der Mautstation Agen entfernt, finden Sie hier das ideale 310 m² große Haus mit einem Grundstück von mehr als 100 m² für Sie 2 Hektar. Es besteht aus 3 Ebenen, perfekt für die Kombination von Familie und Telearbeit oder auch freier Tätigkeit mit eigenem Zugang, alles ist möglich. Das Haus öffnet sich zu einem schönen Wohnzimmer, das dank seiner Steine seinen Charakter bewahrt hat, einer offenen Küche mit Zugang zu einer großen Travertinterrasse und ihrer herrlichen Aussicht, einem Esszimmer und einem Büro. Ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Ankleidezimmer auf der privaten Seite für den/die Eigentümer. Im Obergeschoss befinden sich 3 schöne Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Wohnzimmer für Kinder oder um Freunde in völliger Ruhe zu unterhalten. Auf der Gartenebene befinden sich ein Wäschebereich, ein Büro mit direktem Zugang nach draußen und ein Schlafzimmer mit eigenem Bad. Jedes schöne Haus muss auch einen Keller haben, und das ist keine Ausnahme. Kommen wir nun zum Scheunenteil. 200 m² Fantasie, die Hälfte davon bereits besichtigt, eine Sommerküche für Empfänge und ein Badezimmer und WC für Komfort. Was die Modernität und Praktikabilität betrifft, sollten Sie wissen, dass im Jahr 2023 eine reversible Klimaanlage und ein thermodynamischer Tank sowie die Isolierung der Keller und eine neue Isolierung des Dachbodens installiert wurden. Reservieren Sie auch mehrere Bewässerungslösungen: einen Brunnen, einen Wasserzulauf aus dem Bewässerungssee, einen Wasserspeichertank... Beachten Sie auch, dass Rahmen, Dach und Genoise, Dachrinnen, Badezimmer, Sommerküche, Estrichboden und verbundene Steinwände, Tischlerei usw. wurden 2021 und 2022 erneuert. Sie werden es verstanden haben, kommen Sie mit Ihren Koffern, alles ist bereit! Die Gebühren liegen in der Verantwortung des Verkäufers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340932087251), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

un garage // 6 extérieur // surface du terrain : 21315 m2 // nombre de niveaux : 3

Prestations du bien

9 pièces // surface séjour : 39 m2 // 6 chambres // cuisine américaine // une salle de bain // 4 wc // chauffage : climatisation réversible