maison à la vente - 47400 TONNEINS

Descriptif du bien

A VENDRE EN EXCLUSIVITÉ Maison de 117m2 proche de tous les services à pied, commerces, écoles, médecin, sports... Située dans un quartier calme et recherché, cette charmante maison des années 80 offre tout le confort pour une famille à la recherche d’un espace convivial et pratique. Au rez-de-chaussée : • Une entrée accueillante donnant directement sur le salon. • Un séjour pour vos moments de détentes. • Une salle à manger permettant l'accès direct à la cour extérieur idéale pour vos repas en famille. • Une cuisine séparée. • Un espace suplémentaire bureau-chaufferie pratique. • Un cellier pour maximiser votre rangement. • Un toilette indépendant. • Un garage attenant avec ouverture manuelle, parfait pour stationner ou stocker. À l’étage : • Un palier desservant trois belles chambres dont une avec balcon. • Une salle de bain équipée d’une baignoire et d’une douche. • Un second toilette indépendant avec une vasque. Coté extérieurs : • Une cour à l’avant permettant de garer deux véhicules en toute sécurité. • Une cour à l’arrière avec deux abris séparés l'un équipé d’une arrivée d’eau et d’électricité pour une arrière cuisine et le second parfait pour un atelier ou un espace de bricolage. Équipements et prestations : • Tout-à-l’égout. • Volets électriques pour un usage simplifié. • Fenêtres en double vitrage assurant une excellente isolation thermique et phonique. Cette maison, à fort potentiel, est idéale pour ceux qui recherchent une résidence prête à vivre tout en offrant des possibilités d’aménagements supplémentaires. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le charme de cette propriété. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,43% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°849 472 485 - Greffe de AGEN) Laure LABARDIN Entrepreneur Individuel 06 30 32 75 97 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.882831)

ENGLISH

FOR SALE EXCLUSIVE 117m2 house close to all services on foot, shops, schools, doctor, sports... Located in a quiet and sought-after area, this charming house from the 80s offers all the comfort for a family looking for a friendly and practical space. On the ground floor: • A welcoming entrance opening directly onto the living room. • A living room for your moments of relaxation. • A dining room allowing direct access to the outdoor courtyard ideal for your family meals. • A separate kitchen. • An additional practical office-boiler room space. • A storeroom to maximize your storage. • A separate toilet. • An adjoining garage with manual opening, perfect for parking or storage. Upstairs: • A landing serving three beautiful bedrooms, one of which has a balcony. • A bathroom equipped with a bathtub and a shower. • A second separate toilet with a sink. Outside: • A courtyard at the front allowing two vehicles to be parked safely. • A courtyard at the back with two separate shelters, one equipped with a water and electricity supply for a back kitchen and the second perfect for a workshop or DIY space. Equipment and services: • Mains drainage. • Electric shutters for simplified use. • Double-glazed windows ensuring excellent thermal and sound insulation. This house, with great potential, is ideal for those looking for a ready-to-live-in residence while offering possibilities for additional developments. Contact me now to organize a visit and discover all the charm of this property. Agency fees are the responsibility of the purchaser, i.e. 6.43% including tax of the price excluding fees. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

AUSSCHLIESSLICH ZU VERKAUFEN Haus von 117m2 in der Nähe aller Dienstleistungen zu Fuß, Geschäfte, Schulen, Arzt, Sport... Dieses charmante Haus aus den 80er Jahren liegt in einer ruhigen und begehrten Gegend und bietet allen Komfort für eine Familie, die auf der Suche nach einem ist freundlicher und praktischer Raum. Im Erdgeschoss: • Ein einladender Eingang, der direkt zum Wohnzimmer führt. • Ein Aufenthalt für Ihre Momente der Entspannung. • Ein Esszimmer mit direktem Zugang zum Innenhof, ideal für Ihre Familienessen. • Eine separate Küche. • Ein zusätzlicher praktischer Büro-Heizraum. • Eine Speisekammer, um Ihren Stauraum zu maximieren. • Eine unabhängige Toilette. • Eine angeschlossene Garage mit manueller Öffnung, ideal zum Parken oder Lagern. Im Obergeschoss: • Ein Treppenabsatz führt zu drei schönen Schlafzimmern, eines davon mit Balkon. • Ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. • Eine zweite unabhängige Toilette mit Waschbecken. Außenseite: • Ein Innenhof an der Vorderseite, der das sichere Parken von zwei Fahrzeugen ermöglicht. • Ein Innenhof auf der Rückseite mit zwei separaten Unterständen, einer mit Wasser- und Stromversorgung für einen Hauswirtschaftsraum und der zweite perfekt für eine Werkstatt oder einen Heimwerkerraum. Ausstattung und Dienstleistungen: • Kanalisation. • Elektrische Rollläden für eine vereinfachte Nutzung. • Doppelt verglaste Fenster sorgen für hervorragende Wärme- und Schalldämmung. Dieses Haus mit großem Potenzial ist ideal für diejenigen, die eine bezugsfertige Residenz suchen und gleichzeitig zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten bieten. Kontaktieren Sie mich jetzt, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und den ganzen Charme dieser Immobilie zu entdecken. Die Agenturgebühren liegen in der Verantwortung des Käufers, d. h. 6,43 % inklusive Steuern des Preises ohne Gebühren. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340934148706), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

terrasse // un garage // 1 couvert // surface du terrain : 232 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1950

Prestations du bien

6 pièces // 3 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 2 wc