maison à la vente - 47350 PUYMICLAN

Descriptif du bien

Philippe ESPESSON vous propose une magnifique maison de charme de 6 pièces dont 5 chambres, dans la campagne Lot et Garonnaise sans aucun vis à vis et à seulement 5 minutes de Virazeil. Cette ancienne tuilerie de 174 m2 vous accueille sur une parcelle de presque 4700 m2, une dépendance de 116 M2 dont vous pourrez vous servir pour garer vos voitures, stocker votre matériel de jardin ou aménager à votre guise en local professionnel ou gîte, une piscine de 10 M x 5 M et 2 terrasses de + de 50 m2 viennent compléter ce bien qui saura vous charmer ! L'aménagement intérieur élégant met en valeur les poutres, les tommettes et les murs de pierre de cette belle demeure. Au RDC, une entrée vous accueille, pour vous emmener vers une cuisine familiale équipée et son petit poêle à bois anglais qui vous charmera. Vous découvrirez ensuite un salon, salle à manger cosy avec son poêle à bois anglais, ses tommettes et ses poutres. Une suite parentale avec douche et WC, 3 chambres, un WC et une salle de bain avec double vasque, incroyable baignoire en tommette et douche. Au 1er étage, vous serez surpris par cette deuxième suite parentale de plus de 30 m2, avec salle d'eau et WC, plus un dressing de plus de 8 m2 en partie sous pente, plancher en bois et poutres avec plafond cathédrale. Coté jardin, un magnifique parc de presque 5000 m2 avec des arbres centenaires, une partie fleurie par un paysagiste avec des fleurs toute l'année, la piscine, le barbecue maçonné, une grande dépendance, le calme et les vues sur la vallée...Idéal pour les amoureux de verdure et de nature! Alors n'hésitez pas à me contacter, afin de vous faire découvrir cette propriété pleine de charme et d'histoire. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,61% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°952 162 857 - Greffe de AGEN) Philippe ESPESSON Entrepreneur Individuel 07 87 18 86 53 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.838415)

ENGLISH

Philippe ESPESSON offers you a magnificent charming house with 6 rooms including 5 bedrooms, in the Lot et Garonnaise countryside, not overlooked and only 5 minutes from Virazeil. This old tile factory of 174 m2 welcomes you on a plot of almost 4700 m2, an expenditure of 116 M2 which you can use to park your cars, store your garden equipment or for anything else, a swimming pool of 10 M x 5 M and 2 terraces of more than 50 m2 complete this property which will charm you! The elegant interior design highlights the beams, tiles and stone walls of this beautiful residence. On the ground floor, an entrance welcomes you, taking you to an equipped family kitchen and its small wood stove which will charm you. You will then discover a cozy living room and dining room with its wood stove, tiles and beams. A master suite with shower and WC, 3 bedrooms, a WC and a bathroom with double sink, bathtub and shower. On the 1st floor, you will be surprised by this second master suite of more than 30 m2, with bathroom and toilet, plus a dressing room of more than 8 m2 partly under slope, wooden floor and beams with cathedral ceiling. This property is ready to welcome a new family to have a great time. Garden with trees. Do not hesitate to contact me to help you discover this property full of charm and history. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,61% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

Philippe ESPESSON bietet Ihnen ein prächtiges, charmantes Haus mit 6 Zimmern, darunter 5 Schlafzimmern, in der Landschaft von Lot et Garonnaise, nicht zu übersehen und nur 5 Minuten von Virazeil entfernt. Diese alte Fliesenfabrik von 174 m2 empfängt Sie auf einem Grundstück von fast 4700 m2, einem Nebengebäude von 116 m2, das Sie zum Parken Ihrer Autos, zum Lagern Ihrer Gartengeräte oder zum Umwandeln nach Belieben in professionelle Räumlichkeiten oder Gîte, ein Schwimmbad 10, nutzen können M x 5 M und 2 Terrassen von über 50 m2 vervollständigen dieses Anwesen, das Sie verzaubern wird! Das elegante Innendesign hebt die Balken, Fliesen und Steinwände dieser wunderschönen Residenz hervor. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Eingang, der Sie zu einer ausgestatteten Familienküche und einem kleinen englischen Holzofen führt, der Sie bezaubern wird. Anschließend entdecken Sie ein gemütliches Wohn- und Esszimmer mit seinem englischen Holzofen, seinen Fliesen und seinen Balken. Eine Master-Suite mit Dusche und WC, 3 Schlafzimmer, ein WC und ein Badezimmer mit Doppelwaschbecken, unglaublich gefliester Badewanne und Dusche. Im 1. Stock werden Sie von dieser zweiten Master-Suite von mehr als 30 m2 überrascht sein, mit Duschbad und WC, plus einem Ankleidezimmer von mehr als 8 m2, teilweise unter Dach, Holzboden und Balken mit Kathedralendecke. Auf der Gartenseite ein herrlicher Park von fast 5000 m2 mit hundertjährigen Bäumen, ein Teil, der das ganze Jahr über von einem Landschaftsgärtner mit Blumen bepflanzt wird, der Swimmingpool, der gemauerte Grill, ein großes Nebengebäude, die Ruhe und die Aussicht das Tal... .Ideal für Liebhaber von Grün und Natur! Zögern Sie also nicht, mich zu kontaktieren, damit Sie dieses Anwesen voller Charme und Geschichte entdecken können. Die Agenturgebühren liegen in der Verantwortung des Käufers, d. h. 6,61 % inklusive Steuern des Preises ohne Gebühren. Wohnraum mit übermäßigem Energieverbrauch: Klasse F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340933422226), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

terrasse // un garage // jardin privatif // 3 extérieur // surface du terrain : 4697 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1800

Prestations du bien

6 pièces // surface séjour : 31 m2 // 5 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 3 wc // cheminée // chauffage : électricité