maison à la vente - 47320 CLAIRAC

Descriptif du bien

Charmante maison à quelques pas du Lot. Située à 1h20 de Bordeaux, à une dizaine de minutes de l’autoroute des deux mers, venez découvrir cet endroit paisible et les prestations qu’offre cette jolie maison de plus de 220m² avec son parc arboré d’environ 4300m². Cette propriété est composée au rez-de-chaussée d'une entrée spacieuse et lumineuse de 22m², d'un beau séjour de 40m² avec sa cheminée, une cuisine moderne équipée de 15m² donnant sur une magnifique véranda de 18m² ainsi que d'une pièce de 12m² pouvant servir de salle à manger ou de chambre. L’étage est desservi par un très bel escalier en bois. Celui-ci amène sur un palier où nous pouvons découvrir 6 chambres dont deux avec points d’eau, ainsi qu’une salle de bains et des WC séparés. 5 des 6 chambres ont des placards intégrés. Côté jardin, vous pourrez profiter du parc arboré d’environ 4300m² entièrement clôturé, piscinable. Deux terrasses, une au sud, une à l’ouest, vous permettront de profiter de l’extérieur. La présence d’un double garage de plus de 60m² est vraiment un plus. Idéalement située près d’une école, d’une crèche ainsi que des commerces, cette maison est parfaite pour une famille. Ne manquez pas cette opportunité unique d’acquérir une propriété pleine de charme. Vous voulez la découvrir ? Contactez moi au 06.99.52.83.31 Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,50% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°985 181 080 - Greffe de AGEN) Charlotte CORDOBA Entrepreneur Individuel 06 99 52 83 31 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.852251)

ENGLISH

Charming house a few steps from the Lot. Located 1 hour 20 minutes from Bordeaux, about ten minutes from the Autoroute des Deux Mers, come and discover this peaceful place and the services offered by this pretty house of more than 220m² with its wooded park of around 4300m². This property is composed on the ground floor of a spacious and bright entrance of 22m², a beautiful living room of 40m² with its fireplace, a modern equipped kitchen of 15m² opening onto a magnificent veranda of 18m² as well as a room of 12m² which can be used as a dining room or bedroom. The upper floor is served by a very beautiful wooden staircase. This leads to a landing where we can discover 6 bedrooms, two of which have water points, as well as a bathroom and separate WC. 5 of the 6 bedrooms have built-in wardrobes. On the garden side, you can enjoy the wooded park of approximately 4300m², completely fenced, with swimming pool. Two terraces, one to the south, one to the west, will allow you to enjoy the outdoors. The presence of a double garage of more than 60m² is really a plus. Ideally located near a school, a nursery and shops, this house is perfect for a family. Don't miss this unique opportunity to acquire a charming property. Do you want to discover it? Contact me at 06.99.52.83.31 Agency fees are the responsibility of the buyer, i.e. 7.50% including tax of the price excluding fees. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

2 places de garage // 2 couvert // surface du terrain : 4363 m2 // nombre de niveaux : 2

Prestations du bien

8 pièces // surface séjour : 40 m2 // 6 chambres // cuisine aménagée // 2 salles de bains // 2 wc // cheminée // chauffage : pompe à chaleur